बहु पीढ़ी वाला घर (दो पक्ष) मौजूदा भूखंड पर

बुनियादी विचार यह है कि बड़ी Wohnung को पूरी तरह से रहने योग्य बनाया जाए, जबकि छोटी Wohnung आरक्षित रखी जाए। वहाँ कब तक निर्माण आवश्यक है ताकि भवन संरचना बनी रहे, यह मेरी जानकारी से परे है। यहाँ निश्चित रूप से कोई बाथरूम आदि नहीं होगा - सिवाय आवश्यक कनेक्शनों के।

फिर ध्यान रखना कि कोई बैंक इसे मंजूर करे। वे तैयार इकाइयां चाहते हैं। यदि тебе KFW-फंडिंग चाहिए तो बिना बाथरूम के यह काम नहीं करेगा। यह सिर्फ एक सोचने वाली बात है।

मेरे निर्माण स्थल पर तीन विकास योजनाएँ काटती हैं और चौथी योजना लगभग 150 मीटर तक है। इसका मतलब है कि मेरे दक्षिण में अगला निर्माण स्थल 2.5 मंजिलों के साथ बनाया गया है, अन्य दो किनारे मेरी विकास योजना और एक पूर्व कृषि उद्यम (दो पूर्ण मंजिलों वाला घर) के साथ हैं। दृष्टि सीमा में (मुझसे 150 मीटर दूर) पहले ही फ्लैट छत और तीन पूर्ण मंजिलों के घनाकार घर बनाए गए हैं।

समस्या यह हो सकती है कि विकास योजनाओं की सीमाओं के साथ Gemeinde में किसी ने सोच विचार किया होगा और तय किया होगा कि एक कोने तक 2 पूर्ण मंजिलें और फिर केवल 1 + D ही अनुमत है। तुम्हारा फायदा यह होगा कि यह योजना संभवतः काफी पुरानी है और उस समय के "निर्णय लेने वाले" अब पद पर नहीं हैं। तब घनत्व, पड़ोसी निर्माण, अन्य छत के प्रकार आदि जैसे तर्कों के साथ अपवाद अधिक संभव हैं।
ओजी हिस्से (यानी तुम्हारा) वाली अपार्टमेंट को बेहतर बनाने के लिए शायद स्टैफेलगेशोस (छत मंजिल) के साथ निर्माण संभव होगा और इससे एक "पेंटहाउस-फीलिंग" उत्पन्न होगी।

: बाथरूम और KfW के संबंध में सूचना के लिए धन्यवाद - निर्माण वित्तदाता ने मुझे योजना में केवल दो आवास इकाइयों के लिए ही प्रोत्साहन का उल्लेख किया था - मुझे निश्चित रूप से इस बारे में खोज करनी होगी, क्योंकि सही मायने में यही सोच है। वित्तपोषण के संदर्भ में यह अपेक्षाकृत सरल है, क्योंकि निर्माण स्थल घर की कुल कीमत को वास्तव में अत्यधिक बढ़ाता है, अर्थात् एक काल्पनिक 500k के घर के लिए निर्माण स्थल 250k की भूमिप्रमाण मूल्य के साथ ऊपर जुड़ता है, जो अंततः स्वंयं पूंजी ही है। इसके अलावा मेरे पास स्वयं भी काफी स्वंयं पूंजी है, अर्थात् पहली अनुमानित गणना के अनुसार वित्तपोषण की आवश्यकता लगभग 300-350k के बीच होगी।

: क्या इस तरह की बात नगरपालिका में पहले से समझने का कोई मतलब रखती है? मैं व्यक्तिगत रूप से वर्तमान निर्णयकर्ताओं को नहीं जानता, लेकिन मेरे माता-पिता का कोई न कोई "संपर्क" तो इनके साथ है, या फिर क्या इस तरह की बात सीधे काउंटी कार्यालय में करनी चाहिए? जैसा कहा गया मैं कोशिश करूंगा कि विचलन को यथासंभव कम रखा जाए - एक वेल्मडाच तो स्वाभाविक रूप से पहले से ही निर्धारित है, पर हाउस की ऊंचाई या दो पूर्ण मंजिलें नहीं। लेकिन जो हमारे क्षेत्र में वर्तमान में पुराना निर्माण क्षेत्र की कमी के लिहाज से न्यूनतम है। नगरपालिका भी लगभग पूर्ण रूप से विकसित हो चुकी है, अंतिम निर्माण स्थल को छोड़कर - केवल कुछ व्यक्तिगत स्वामित्व वाली खामियां रह गई हैं। इसलिए मैं दो आवास इकाइयों के लिए अच्छी तर्कसंगत आधार की उम्मीद करता हूं। संभवतः मुझे किराये पर देने का फैसला करना पड़ सकता है...

मैं अब वहां एक उच्च इमारत बनाने का इरादा नहीं रखता, लेकिन वर्तमान में दो पूर्ण मंजिलों के साथ एक वाल्मडach मेरा पसंदीदा है।

मेरा वर्तमान पसंदीदा पहली मंजिल की Wohnung 1 में HAR, Gäste-WC, रसोई और रहने/खाने के लिए है और बाकी कमरे पहली मंजिल पर हैं। Wohnung 2 में भूतल पर एक अलग Hauswirtschaftsraum और दो कमरे角 के आसपास एक अच्छे डिजाइन के साथ हैं।

आपका पसंदीदा Bebauungsplan से टकराता है।

क्या यहां निर्माण संबंधी कानूनी सलाह लेना समझदारी होगी?

निश्चित रूप से यह थोड़ा पुराना है, लेकिन Bebauungsplan großzügiger Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl के साथ एक घर के निर्माण को महत्वपूर्ण रूप से सीमित नहीं करता है। आप 260 वर्ग मीटर तक निर्माण कर सकते हैं, जिससे एक उचित बंगलो निकलता है, जिसमें एक समतल Einliegerwohnung भी हो सकती है। केवल इसलिए कि अन्य Bebauungsplan हैं, वर्तमान वाला इस Grundstück पर लागू होता है। Bebauungsplan का उद्देश्य एक क्षेत्र के भीतर संरचना को पहचानने योग्य बनाना है। हाँ, कहीं न कहीं एक सीमा होती है और एक अन्य क्षेत्र उसके आस-पास होता है... यदि यह इतना अव्यवहारिक है कि कोई आरामदायक आवास नहीं बनाया जा सकता, तो इसके खिलाफ लड़ना उचित है। लेकिन यदि आपकी रुचि मुख्यधारा की Stadtvilla, मानक या सुख-सुविधा में है, तो यह संभव नहीं होगा।

क्या सीधे सटे हुए 2.5 मंजिला भवन एक लाभ हैं?

नहीं

क्या मैं यहां Fertighäuser लिंक कर सकता हूँ या Grundrisse पोस्ट कर सकता हूँ?

लिंक नहीं, विवरण और चित्र साझा करना अच्छा है :) मैं अधिक एक बंगलो देखता हूं, सटे हुए Einliegerwohnung के लिए एक जोड़ के साथ, यदि Baufenster अनुमति देता है। DG में आप होम ऑफिस के साथ हॉबी रूम या बच्चों के कमरे रख सकते हैं। Grundflächenzahl एक सपना है! आपकी Stadtvilla को आपको दूसरे Grundstück पर बनाना होगा, लेकिन फिर समतल Einliegerwohnung मुश्किल हो सकती है।

सब कुछ ठीक है, लेकिन अधूरा रहने का स्थान बनाना, जिसकी जरूरत शायद 15 साल बाद पड़ सकती है, बस एक बेवकूफाना योजना है। इसे किसी और तरीके से हल करना होगा।
जैसे कि निकट ही एक बीच की मंजिल का फ्लैट खरीदना और जब तक जरूरत न हो, उसे किराए पर देना।
जैसा कि अब योजना बनाई गई है, इससे कुछ भी अच्छा नहीं होगा।

मैंने Massa Haus का उल्लेखित ड्राफ्ट देखा।

मालूम होता है कि निचली मंजिल काम कर सकती है। लेकिन किराए के फ्लैट के अपार्टमेंट निश्चित रूप से विकलांगता मुक्त नहीं है।

वाल्म छत की तरह अटारी प्रकाश को जटिल बनाती है। वैसे भी दो मंजिलें संभव नहीं हैं। लेकिन एक सदन छत के साथ सामान्य रूप से बेडरूम, 2 बच्चों के कमरे और बाथरूम रखे जा सकते हैं।

मुझे विश्वास नहीं हो रहा कि भवन प्राधिकरण एक शहरी हवेली को मंजूरी देगा।

यदि आप ज़मीन योजना से अलग जाना चाहते हैं तो एक ठोस अवधारणा तैयार करें और फिर एक पूर्वनिर्माण अनुरोध करें।

जमीन का नक्शा यहाँ डालें।