多代同堂房屋建设融资

大家好！

我和我丈夫手上有一块地。我们现在计划和我的父母一起在上面建一个多世代共住的房子。我和我丈夫购买这块地，并打算资助外部设施。房子本身以及所有相关费用由我的父母资助。

我丈夫将为这块地和外部设施贷款，我的父母已经凑齐了房子及附带费用的资金，能够全部承担。

我读到房子和土地只能属于一个人或者登记在土地登记册上的人（我和我丈夫）。那么怎样贷款会比较好呢？只贷款买地，房子是谁盖的无所谓？或者说，我和我丈夫简单地买地，然后我的父母在上面盖房子，这样房子就自动属于我和我丈夫吗？

如果有人有建议或经验分享，我将非常感激！
祝好！ :)

在土地登记簿上，你们可以是四个人共同登记，也可以只有你们中的一个人。重要的是，如果你的父母也资助了大部分资金，他们务必要在土地登记簿上登记，以确保财务安全。共有产权份额的百分比当然可以根据个人情况进行调整，但我担心如果你的父母想要赠与你丈夫这么多，可能会产生较高的赠与税。

在土地登记簿上，你们可以是四个人一起登记，也可以只有你们中的一个人。重要的是，如果你的父母也出资主要部分，他们务必要在土地登记簿上登记，以确保经济上的保障。共有产权的比例当然可以个别调整，但我担心如果你的父母想赠予你丈夫这么多，可能会产生很高的赠与税。

谢谢你的信息和快速回复。那么我父母并不想赠送。他们只是想在我们的土地上建房子。如果我丈夫买了这块土地，我和我丈夫作为夫妻，难道不会一起登记在土地登记簿上吗？或者如果我们四个人都登记在土地登记簿上，那这个土地和房子是否会归四个人共有？（我对此完全不了解，和公证人的预约要到下周，我不想没有一点准备就去见他）

房子自动属于拥有房屋所在土地的人。因此，如果只有你和你的丈夫在土地登记簿上，那么这基本上就是你们的房子，无论是谁付的钱。这个结构之所以可行，也是因为你的父母手头有现钱。银行不会这样给他们融资，因为他们无法通过土地登记簿为贷款提供担保。也许这回答了你的问题？

房子自动归属于土地所有者，也就是房子所建土地的所有者。因此，如果只有你和你的丈夫登记在土地登记册上，基本上那就是你们的房子，无论是谁付款的。
这个安排之所以可行，是因为你的父母有现款。如果是一家银行，他们不会这样贷款给他们，因为银行无法通过土地登记册来担保贷款。也许这回答了你的问题？

先谢谢你 :) 还不太清楚，如果我们和我的父母四个人一起登记在土地登记册上，房子和土地是不是就属于我们四个人了？

谢谢你先 :) 还不是很清楚，如果我们四个人，也就是我和我的父母，一起登记在土地登记簿上，会怎么样？房子和土地是不是属于我们四个人所有？

是的。你们可以自行选择按比例分配产权，你可以搜索一下“共有产权”。
不过，如果他们将房屋的成本申报得远高于你们实际出资的金额，赠与税可能会成为问题。对此，税务顾问应该能更好地帮助你们。