建于1922年的多户住宅，能效等级G，适用于200k

你好，我是新来的，尝试着了解了一些情况。这个周末我有一个看房预约，地点是一栋1922年建造的6层楼房，有4个单元。
地下室1号房：目前租金220欧元，最多可涨至360欧元。（45平方米）
一楼2号房：目前租金320欧元，最多可涨至504欧元。（72平方米）
二楼3号房：租金320欧元，最多可涨至535欧元。（75平方米）
三楼和顶楼4号房：144平方米，目前空置，我打算自己住。

供暖系统于2017年改为远程供热/近距离供热。二楼和三楼的房间还额外配有壁炉和瓷砖炉子供暖。

该房屋目前能源效率等级为G级 [Endenergiebedarf212,1 kWh/(m²*a)]，根据我的调查，到2033年必须达到D级。

我打算从上到下，分几年时间逐步翻修房子。第一步是自己打算居住的144平方米的房子，然后逐步翻修其他单元。如果可能的话，会寻求专业支持。

目前还没有进行任何装修。为了符合法律规定及新欧盟条例，我需要做些什么？需要预算多少费用？

房价20万欧元，附加费用约2.5万欧元。
目前我有6万欧元自有资金。
每月结余收入约1500欧元。
租金收入介于860欧元到可能的1500欧元之间。
我当前的月生活成本约900欧元（房租、车辆、饮食、保险等）。
我34岁，学过木工，总有人帮我做助手。

根据我的调查，我需要：
隔热屋顶
隔热地下室楼板
空调计划为每个卧室安装一台。
除此之外还需做哪些改进，才能达到能源效率等级D？

这里是一份大致草图：


2地下室，
1地下室45平方米出租，
一楼72平方米出租，
二楼75平方米出租，
三楼和顶楼144平方米未出租。



顶楼示例，目前没有其他文件。

非常感谢您的帮助，我其实只是想要一个大致的判断。

问候