婆婆的土地被改造成建筑用地。

大家好，

我的岳母在一个即将成为新建住宅区的地区拥有一块相当大的土地。现在我们想在那里建房，但我不太理解费用的分配。

情况是这样的，原来的开发公司给她开出的土地价格是210,000欧元。但这家公司现在已经破产，开发工作由另一家公司接手。

我的岳母最近收到消息，原先说好的每平方米85欧元的开发费用无法维持，费用会上涨。

现在我有几个问题：

如果我们想在这块土地上建房，我们想给我的岳母支付她本该从开发公司拿到的金额。但我不太明白这个金额是怎么算的。

原土地所有者从开发公司那里拿到的金额是怎么计算的？他们是不是用土地评估值乘以土地面积，再减去预期的开发费用，然后把差额支付给原土地所有者？

你好，

我的岳母在一个将要成为新建住宅区的地区拥有一块相当大的土地。我们想在那里建房，但我不太理解费用的分配……原来的开发公司为那块地报价是210,000欧元。然而这家公司现在已经破产，开发工作由另一家公司接手。

旧业主从开发公司那里获得的金额是如何计算的？他们是不是用土地指导价乘以土地面积，再扣除预计的开发费用，然后把差额支付给原业主？

土地指导价，顾名思义，是一个参考值。近年来，市政府和地方政府大致都按照这个依据调整土地价格。这当然也取决于土地的位置，因此政府对于“地段极佳”的地块，通常会要求更高的平方米单价。

私人开发公司会根据他们认为合适的每平方米价格来定价；土地指导价不一定“必须”等于这个价格。但可以肯定的是，你岳母的情况，210千欧元是指不含开发费用的价格。

我看来有三种可能：

1. 你按照土地指导价支付给你岳母土地的价值
2. 你与新的开发公司沟通，了解他们每平方米愿意支付多少，并以此金额向你岳母报价
3. 你和你岳母协商一个家庭内部的价格，无需考虑土地指导价和开发公司报价

莱茵的问候

你好 gimli，

在回答你的问题之前，我还有几个问题想问：

1. 你提到一个相当大块的土地。你们是打算单独接手这块土地，还是这块你岳母的土地会被划分成几个（部分）建筑用地？
2. 这块土地之前是否已经（部分）配套完善，因此本来就可以建造？
3. 这块土地是否已经纳入一个整体土地块中，并且之后需要重新划分（土地整理）？

建筑用地开发阶段的估价也不是一件简单的事，但在家庭内部，应该可以务实地接近一个合理的价值。

关于建筑专家的建议：根据地价标准价来确定购买价格通常不可行，因为地价标准价通常显示的是耕地或完全配套完善的建设用地。你岳母很可能是与最初的配套开发方谈判关于建设用地预期地价的，该状态在BOdenRichtwertInformationsSystem（简称：BORIS）中并未显示，此外，BORIS只显示评估委员会在年初确定的价值——一般每年仅更新一次（大约在一月或二月），并且只显示前一年的成交价格变动。

其他两个建议是可行的，不过我只能建议请一个聪明的税务顾问参与，因为购房合同的费用是与转让的价值挂钩的，并且在家庭内部进行此类转让也可以非常有效地进行税务优化。

如果想了解更多信息或联系我，可以私信我，因为这个话题——如果你真的感兴趣——内容非常庞杂和细致，论坛绝对不是合适的平台。

此致
Dirk Grafe