新建建筑物的每月维护储备

嗨，

我希望我发在了正确的子论坛。
大家对新建房屋的维修储备基金这个话题怎么看？

一般都建议设立储备基金，原则上我也觉得它很重要。但我们已经在新房住了三年了，总承包商工作非常出色，没有出现任何昂贵的建筑错误或问题（我知道，永远无法100%排除可能性）。

我们之前每个月都存150欧元作为维修储备基金，已经积攒了几千欧元。这些钱也作为额外的紧急备用金保留。但我开始怀疑，对于一个容易评估的新建房屋（150平方米的居住面积）来说，这是不是必要的，或者说是否太多了。用这150欧元当然有更好的替代选择，比如额外提前还贷。几年后，随着房龄增加，可以再增加储蓄，用于第一次更换暖气、换新的外墙等。

你们怎么看？或者你们是怎么安排这方面的？

我认为必须区分，人们应该始终有一笔特定的五位数金额作为应急金（供暖、水损等），但通常我不会额外存钱，而更愿意提前偿还贷款，前提是我的应急金不被动用。虽然对于房子来说，保留一笔中低水平的五位数金额总是明智的。

前五年其实不需要存钱，因为还在保修期内。之后可能每平方米每年存5欧元比较合理。十年后每平方米每年存10欧元，十五年后每平方米每年存15欧元，依此类推。

前五年其实不需要储备什么，因为还在保修期内。之后每年每平方米大概5欧元比较合理。10年后每平方米每年10欧元，15年后15欧元，依此类推。

我觉得这样的分级方式也很合理。尤其是在开始阶段，每一欧元的额外还款都非常宝贵。

所以我确实会存一点钱，从一开始就存。燃气和热泵在十年后都可能报废。电子设备也是如此。如果手头没有备用资金，那就很糟糕了。房子的维修费用通常以千元计。我个人可能会攒到两万左右，甚至更多。只有当有了这笔缓冲资金，我才会考虑其他的可能性。

几年前我完成房屋建设后，也曾对这个问题产生过疑问。网上可以找到各种建议，其中一些完全脱离实际。当然，考虑到十年后暖气可能会坏，而一个130平方米的房子甚至没有积攒到一万欧元，托伦蒂诺的数据显然是有风险的。

根据《第二次住房建设法》的住房经济计算条例（第二次计算条例 - II. BV）中规定了相当准确的金额。
建议在前22年每平方米每年7.10欧元，接下来的10年9欧元，之后11.50欧元。
40年后，130平方米的房子累计约44,000欧元。
这些钱能支付2次暖气更换、浴室翻新以及窗户与外墙修缮吗？可能不太够。
50年后也许还得换电路和屋顶。
不过这些金额是针对业主联合体的，屋内的翻修费用需要单独存放。

另一方面，人们为房子储备维修基金，为汽车替换、额外还款和下一次度假分别存钱。几年下来，账户里会积累一笔不少的金额，不想闲置在账户或无利息的活期存款中。
度假预订、额外还款、暖气坏了和汽车总损坏同时发生的概率极低。
因此，我决定留2万到3万欧元的基础资金，剩余资金投入证券账户，紧急情况下也能快速提取。至今效果不错。

但是我觉得更有趣的是，什么时候使用维修基金？
如果自己装修一个房间，是否可以提取资金？请油漆工来算吗？如果顺便更换了地板呢？买家具应该不能用维修基金吧？换新厨房可以吗？
后期加盖阳台棚算不算？
我认为针对这些问题，每个人的答案会有所不同。