与开发商的重大问题——合同解除可能吗？

大家早上好，

在建设过程中费用通常比计划的更高，这几乎成了常态（不幸的是）。

但是我们现在遇到的情况简直是雪上加霜。

在制作地基勘察报告后，我们遗憾地发现土壤的渗透性不好，所以我们请求提供一份防水地下室的报价。报价中甚至提到了“白盒子结构”（这应该也是有区别的），附加费用大约是13,000欧元。对此进行了讨论，也提出了一个备选方案，但价格并没有便宜多少。后来告知我们防水地下室有新的报价。

昨天收到的报价比之前的“白盒子结构”又贵了2,000欧元！

在房屋设计之前，我们特意确认了窗户面积，因为报价描述不够清楚。我们也精确到小数点后一位进行了规划，确保不会产生额外费用。昨天收到的邮件（附带新的地下室报价）称我们的窗户面积比原计划多了10平方米以上，这将导致额外产生5,200欧元费用。

大约一个月前我们开会时，紧急询问是否所有费用都已经明确，是否还有未结清的部分。我们提到融资已经到位，不能再增加资金了。对此，对方保证不会有额外费用。可是昨天就收到了这封突如其来的邮件。

我想说这到底是什么套路？？如果发现会产生额外费用，应该直接打电话沟通，特别是我们已经明确询问过，为什么要在晚上用邮件突然发过来？

另一件事是居住面积不断缩小。我们希望有大约145平方米的空间，对方推荐了一套房子，我们要求达到KfW70标准，但由于用了更厚的36厘米墙体，现在只有133-134平方米。谁说KfW70标准会导致居住面积变小，而不是房屋基础面积变大？毕竟成本显著提高了。关于居住面积，我们没有书面文件。但实际上应该指出，KfW70标准会使居住面积减少近10%。

此外，屋檐伸出部分也存在问题。这里多算了费用，我是偶然发现的。

所有这些缺乏透明度的现象让开发商看起来非常不靠谱。

所以我想问，是否有可能退出合同？我们当然签了正规合同。原计划下周开工。我们已经支付了建筑师和结构工程师10%或12%的费用，这是合理的，因为相关工作已经完成。

祝好

@hg6806

这里没人能给出真正的建议，这需要法律咨询/撤销交易等。
你的建筑监理员怎么看？
我的建议：
“宁可有惊无险，也不要...”

问候 i

...我的伴侣，我一起建房的人，神经更加紧张了！我正试图安抚她。刚刚进行了一次谈话。关于窗户计算/报价，显然有些误会。很可能不会有额外费用。但我当然想要书面确认！

你好，

那里甚至提到了白色防水池（这可能也是一个区别），额外费用约为13,000欧元。曾经进行过一些讨论，也提供了一个替代方案，但价格并没有显著降低。现在说因为WU地窖有一个新的报价。 昨天收到的报价比之前的白色防水池还贵2,000欧元！

白色防水池的意思无非是一般会建造一个混凝土地窖，根据DIN“xyz”标准需要做特定的防水处理。防水处理的费用不会像你上面所说的那么高，地窖面积太小了。报价里是否考虑了必须的地面更换？

另一件事情是居住空间越来越小。我们想要大约145平方米。有人给我们推荐了一套房子，我们希望达到KFW70标准，但由于使用了更厚的36厘米石头，现在只能达到133-134平方米。谁说KFW70标准住宅居住面积会变小，而不是房屋总面积变大呢？毕竟价格贵了不少。可惜我们没有书面资料说明居住面积。其实应该指出，KFW70标准居住空间会减少近10%。

首先，你的地块有一个所谓的建筑窗口（BF），不能超过该范围。如果你换用更厚的砖块，而建筑窗口已经用满，那么这会影响到建筑面积，也就是计入的居住面积。

让我感到困惑的是——最初应该使用什么样的墙体结构建造？是用17.5厘米的“x”砖加16厘米的外墙保温系统吗？

所以我问是否有可能退出。我们当然签了正常合同。我们计划下周开始动工。我们已经支付了10或12%的建筑师和结构工程师费用，这没问题，因为服务也已经提供了。

不用多说，你应该*提前*检查你要和谁合作……

你可以随时解约，问题是条件和费用如何。这里没有人可以提供法律咨询——这仅限于受过训练的专业人员。只能由你信任的律师根据你的合同文件和法律情况给你答复。

莱茵区的问候

那应该怎么说呢。
一方面，你提到的额外费用并不足以让人震惊。总费用的10%几乎是正常的，如果有人事先不做地基勘测，那只能说是自作自受。

你们的合同显然也没有经过仔细审核。合同中包含了一些常见的陷阱，没有人向你们说明。
有趣的是，想知道报价是多少。这里可能隐藏着一些隐形费用的提示。

而且固定价/最终价格保证，口头上是绝对不会有约束力的，只有书面才有效。

唉，事情已经发生了。你们必须决定，是睁眼干到底，还是花高价解约，或者重新规划（取消地下室）。

6.5厘米乘以原来的内部墙壁尺寸，左侧和右侧为8.4米，前后为9.4米，再乘以两层，总共造成大约4.6平方米的居住面积变化。这只能是部分原因。要么你们还有其他变动（比如额外/更厚的内墙）。或者也有不同的计算方法（居住面积、毛/净面积、毛坯尺寸/成品尺寸、DIN 283/277等）。

但是这样当然可以节省……

误解：你在节省。否则附加费用会更高。