340k可融资的带地下室和附属公寓的坚固房屋建设？

你好，我希望这里是正确的地方，如果不是，请帮忙转到合适的位置。
我计划建一栋房子，目前正在清点资金。我请求大家帮忙，看看你们如何现实地评估房屋建设，以及地下室是否（正如我担心的那样）在经济上不可行。与开发商的约会即将到来。

关于我:

[*]单亲，38岁，有两个孩子，全职工作加兼职

收入和资产状况:

[*]净收入3000欧，儿童补助400欧
[*]自有资金：800平方米土地
[*]我目前住在一栋房子里，每月支付约600欧的贷款及利息，会以类似价格出租，照此我每月会有600欧收入。此外我每月有大约800欧“剩余”，我用于现住房的装修。

关于房产的一般情况:

[*]已有土地，计划建车棚代替车库
[*]房子将有两层，一楼77平米，二楼70平米，地下室如果可能的话，也会在露台下，有130平米
[*]房子“交钥匙”价格约34万欧元。

建设或购置费用:

[*]接通基础设施费用约8000欧
[*]地质勘察、树木等费用7000欧
[*]户外设施/露台、路径、园林设计、围栏等费用四万欧元

其他费用: 厨房费用：10000欧。家具、灯具、装饰：5000欧
费用汇总:

[*]融资总额40万欧

必要贷款数据:

[*]贷款金额38万欧，年金贷款（其中10万欧为KfW贷款，前三年免还款），地质勘察费用由自有资金预先支付，厨房/家具采用分期贷款，前三年内还清。（我现住房也是这么做的。）
[*]利率锁定期20年（KfW部分10年），总贷款期限30年。（KfW贷款20年）
[*]三年后月还款额：980欧+450欧=1430欧

主要问题：
理想情况下，房子应全部设地下室，地下室可能含带厨房的小套间。因地下水位高，必须是湿式地下室。并且要做高架地下室。
如果包含带厨房小套间，将有一个“共用”的地下室入口，单这个入口可能就要花1.5万至1.7万欧。
问题：我的预算是34万欧建房。
方案1：我建无地下室。
方案2：我建部分地下室。
方案3：我建整栋房子地下室，但地下室不延伸到露台下，也没有地下室门。
方案4：我按规划建地下室，但没有带厨房套间，没有地下室门。
方案5：我按规划建地下室，带厨房套间。

平面图是我用手画的或用手机绘制的[ATTACH alt="front.jpg" type="full"]53810[/ATTACH][ATTACH alt="keller.jpg" type="full"]53811[/ATTACH][ATTACH alt="og.jpg" type="full"]53812[/ATTACH][ATTACH alt="quer.jpg" type="full"]53813[/ATTACH]，不太精确，我知道，只是一个想法。厨房在东边，客厅在西边。图片也只是一个大致的方向。

提前感谢大家。

不，预算太小

好的，谢谢，我正是担心这个。

你好，我不太理解你的计算。你根本没有600欧元的租金可以使用，而是必须继续用这笔钱偿还贷款。也就是说，你只有800欧元用于新的融资，对吗？旧房子什么时候还清？出售不考虑吗？

没有地下室的方案1可能可行。
但是，对于一个有两个孩子的单亲妈妈来说，自己做很多工作几乎不可能。
你为什么要让自己受这种苦呢？

地下室的预算太低。 你在附加建筑费用方面也忘了一些东西。 比如说，挖土的费用在哪里？ 带地下室的话，这笔费用很快就能达到25到30千。