建筑师设计的大型房屋，预估费用？

大家好，

我们想在杜伦（北莱茵-威斯特伐利亚州）建房（160平方米），并且也有一块地（605平方米 / 每平方米130欧元，含开发费用）。

直到最近，我们一直关注ID Massivhaus作为整体供应商。但我们找不到任何相关信息。一位朋友（在南德一家建筑事务所工作）建议不要选择，因为有些参数似乎不太对。

现在，我们继续寻找。然而，供应商的费用让我们感到震惊（部分价格非常离谱）！我们的想法是请一位建筑师设计房屋，然后自己组织建造。一位朋友（建筑承包商）表示可以为我们铺设地基并建造房屋，同时担任施工经理，费用为15,000欧元。家庭中的一位屋顶工也愿意帮忙盖屋顶，作为自有资金投入。

但他无法提供关于毛坯房材料费用的具体信息。你们中有人有相关经验吗？大概毛坯房的费用会是多少？

房子不会修地下室，面积为160平方米，必须是实心结构，并且应符合现代KfW（信贷促进机构）的标准。

我为毛坯房（9个房间，不含走廊，窗户+屋顶+烟囱+外门+车库）单独材料预算约为110,000欧元，室内装修（卫生设施、室内门、批灰、暖气、地面、电子设备、墙纸、家具）预算约150,000欧元（每个房间13,636欧元）。因此，室内外总计大约260,000欧元，这是比较宽松的预算。

感谢大家的帮助！

早上好，

或许你可以先浏览一下这个帖子。因为我也正处于这个决策过程中，这些信息对我帮助很大。

关于通过建筑师进行的规划，前几个服务阶段还是应该由他来完成。（例如 1-4）
但如果你的朋友是建筑承包商，这部分工作是否也能在他的公司完成？（只是顺便问一下）

根据你的计算，完成每平方米的价格是1625欧元，我觉得这个价格算不上很宽松。根据我的调查，平均价格在1500欧元到2000欧元之间（更倾向于每平方米完工住宅面积接近2000欧元）。

在你计划的费用范围内，你也可以考虑与一家高品质的预制房屋供应商合作。这样你肯定能用同样的钱买到更大面积的房子和更好的能源性能。此外，这些费用通常会被计算得更加准确。

室内和室外总共大约是260,000欧元，算得比较宽裕。

还有大约40,000欧元的附加费用没有算进去！很多人忽视了这些费用，但这些费用一定会产生！

建筑师肯定也不会无偿工作。根据HOAI，他有权获得最高达建筑总造价11%的报酬。

我们从认识的人那里得到了一位建筑师的推荐，他和他们一起建房子，并且不按照HOAI收费。所以，如果我在26万欧元的基础上还要算上将近9万欧元的地块费用加上4万欧元的附加费用，那我干脆算了，最有可能还是买一个毛坯房。