居住在车间/车库

大家好，

我刚加入这里，因为我和我丈夫刚开始关注房屋建设这个话题。我需要你们对以下情况的评估或帮助：

我丈夫是个体经营者，需要一个车间来开展他的业务，同时车间里也能存放一些货物。我们的想法是建一栋房子，底层（在地板板上）作为车间、仓库、双车库（停放两辆电动车）、技术室、自行车存放处、食品储藏室等使用，楼上作为我们的居住空间。我们没有孩子（年龄也偏大了），所以每层大约考虑100-120平方米。

我们最想用[Blähton-Leichtbeton]的预制件建房，因为据说这种建法比传统的实心结构更快。

我们的想法是不是完全没道理，或者在这里有没有人也做过类似的建房？

非常感谢，

此致
Gudrun

为什么这不行？基础板10.5乘以13可以建成这样一座房子。两层完整楼面，顶部是25度的四坡屋顶，带有作为爬行空间的工作室桁架。底层是商业用房，上面是住宅。我们这里甚至可以在工业区建房，可以节省土地费用。Karsten

问题将是找到允许居住/商业用途的土地。

早上好，

我们的想法是完全的胡说八道，还是有人也这样建过？

当然不是胡说八道，这正好是我一位好朋友梦想中的房子。他甚至想建一个4米高的底层，这样还能停一辆卡车进去。

从结构或技术上来说我看不到问题，你们只需要选在一个混合住宅/商业区，然后接受可能早上五点其他企业就开始制造噪音的现实。相应地，下班后和周末你们就能享受完全的安静！如果你们能接受并找到合适的地块，为什么不呢？

这种房子的转售价值可能不会很好，因为它非常特别。所以你们应该确定愿意住在这里直到去世。

多多问候，

安德烈亚斯

我丈夫是自雇人士，工作需要一个车间

土地属于特定类型的区域，这可以从建设规划中看出。在住宅区（WR和WA）不允许这种混合使用，在混合用途区（MI，可能不适用于MD，具体还需要查看“建设规划的文字规定”）是允许的；在工业区（GE，你们可能不想住在GI区）住宅使用比例是有限制的。

我们没有孩子（也已经太老了）

我会把“不适合养孩子”理解为对未来的建议，最好住在一层。也就是说，最好住在车间旁边，而不是住在车间上面。

我们最想用膨胀粘土轻质混凝土预制件建造，因为据说这样比传统建筑更快

车库和大厅建筑专家坦率地说并不擅长住宅建筑。这样的话，最好是在上面搭建一个预制房屋（选择擅长加建的厂家）。从保温要求来看，你们有两个截然不同的建筑部分。同一个建筑很难同时优化两者，这种提高的工作量很可能会抵消“共用”楼板带来的节省。

地块属于特定类型的区域，这可以从建设规划中读到。

附言：也有一些地块不属于任何建设规划区域，称为§34区域，在这些区域中，使用的问题较为复杂，通常最好与市政管理部门进行沟通；而且——仅为完整性考虑，因为那里通常只有农业用地才有机会——也包括“外围地区”。