将土地购买与未来的可建性挂钩？

我正在寻找一种方法，使我们作为买方能够将之后如果按照我们的设想进行建设被禁止的风险转移给卖方。

该具体土地的关键问题是一条建筑界限线（内外区域界限），部分建筑物需要超出这条界限线，才能合理地以计划的规模放置建筑物。这里没有详细的建设规划（依据周边建筑，第34条）。
对此，地方政府或建设主管部门已经有了积极的回应，表示这是可以接受的（通过电子邮件）。不过我怀疑在有疑问时，是否能够依赖这些回应？

据我所知，唯一具有法律约束力的信息是通过建筑预申请获得的——但我目前还缺少建筑物的详细设计。

因此，我想在公证合同中加入一条条款，规定购买行为仅在日后能够建设一栋基础尺寸至少为X乘Y，设有两层完整楼层，并且与特定土地界限的侧边距离为X米的建筑的前提下有效。

这样的做法是否可行？实际操作中是否可以解除购买合同或进行合同返还？估计至少需要支付购买相关的附加费用？

期待大家的意见，或者甚至类似情况的经验分享。

尚未最终审核，但原则上你可以让合同中加入一个[§158 Baugesetzbuch]规定的附条件生效和/或附条件解除条款。具体取决于你的选择，例如，在附条件生效的情况下，合同只有在获得建筑许可后才生效。

我认为卖家是最大的障碍，为什么他要同意这种做法？只要附条件生效尚未满足，房产仍属于他，钱也不会到账。

需求真的那么大，以至于通过这种方式寻求预订吗？卖家难道不愿意给你们机会提交建筑预先申请，因为他可以立刻卖给别人？

我看到两种情况：
- 需求很高：卖家没有理由接受这样的条款
- 需求不大或急于出售：和卖家谈谈，可能他会给你们时间提交建筑预先申请。这样做比用这种条款要简单得多。

需要考虑的是，根据对该土地有多少其他感兴趣的人，作为卖方我会觉得这太麻烦了，我更愿意等待那个无条件购买的人。

补充说明：如果没有任何计划，应该在[Notar Notarvertrag]中注明什么条件？

“我只在建设局批准我现在或未来有的任何要求时购买？”

当然，这是夸张地说。

因此，我设想在公证合同中加入一条款，即购买仅在满足以下条件下才有效：以后可以在某一特定地界上，建造一栋占地面积至少为X x Y，具有两层完整楼层，并与地界保持X米侧距的建筑物。
这种情况可行吗？在实际操作中，是否有可能取消购买合同或进行买卖回转？估计至少需要支付附加购买费用？

这是商业交易中的常规做法。
这里一份积极的建筑预批可能就足够了。为此，你不需要非常具体的规划。

不过在私人领域，我会劝你放弃这个想法。为什么卖家要这样做呢，土地是稀缺资源。除非你住在需求不足的地区。
但问问也无妨。

原则上是可行的，我们在公证合同中约定了以下内容：

如果不具备该建筑可能性，买方可以解除合同，但不得要求降低购买价格（减价）或索赔。解除权自XX.XX.XXXX届满后失效；但如果针对上述补充地方法规成功提出异议，则延长至XX.XX.XXXX。行使解除权须书面向卖方提出；以卖方收到之日为准，决定其是否及时行使解除权。

值得注意的是，这是卖方提出的，我们并未坚持要求。