大型独栋住宅，带4个儿童房 - 可改成2个住宅单元

如果你们已经到了规划浴缸带门的阶段，先画出助行器和轮椅的转弯半径。这已经非常紧张了，如果还要有人协助的话。建造时要加强前墙安装，以便安装扶手。

然后在你们的客厅放两把带躺椅和起身辅助功能的扶手椅。老人们也不想整天呆在小房间里。
你们有没有在平面图上按比例画出现有或想要的家具及活动空间？例如家务间里的冷冻柜通常比标准的60厘米深，而且你们需要一个大冷柜，适合4到6人甚至8人。
这样做的话，你们最容易发现哪里不够用。尤其是那些让你们与我们不同的东西，比如艾尔丝阿姨的农家橱柜、鞋子收藏或你们用书装饰的图书馆。还有你们的储藏可以爆炸，锅碗瓢盆也很大。不要忘了考虑所有场景和假设。

我建议在餐厅和客厅区域设计更大的窗户。坐着时眼睛不会止步于桌边。大的窗户会增加空间感。

走一遍你们的房子。孩子们放学回家（顺便说一句，我认识一个六口之家，他们有一个专门的衣帽间），换鞋子，挂外套，打开湿伞，围巾和帽子，书包，运动包，而且是4个孩子加2到4个成年人。每个人都有超过一双鞋和一件外套。还有访客的孩子和可能的他们的父母，因为你们是朋友。
这些东西都要放哪里？行动不便时，地上的鞋和其他物品都是绊倒的隐患。
这就是所谓的家庭场景。今天早上我们家——只有两个人——衣帽间里面还放着以下东西：下午芭蕾舞的包，乘车时用的座垫，今天早上用的提琴箱和书包，我的上班包，以及一个装面包和鸡蛋的篮子，准备送给父母。晚上座垫会收起来，芭蕾舞包放回衣帽间，小提琴放到客厅，代替的是一个自行车头盔和一个换洗衣服包放在书包旁边。
或者换个场景。奶奶坐在桌边织毛衣，孩子1在做作业，孩子2现在才放学想吃饭，孩子3和4在客厅玩耍，餐桌上分装着爷爷的药物。桌子够大吗？10个人能围桌吃饭吗，其中一个用轮椅？例如我们的餐桌正常椅子可坐10人，聚会时挤挤还能坐12人，有2个轮椅时舒适坐8人，挤挤10人，肘部要紧贴身体。
你们设计中椅子和厨房岛之间的空间很窄。对老人来说可能太紧了，比如老人拄拐杖走到桌边，你从后面把椅子推进去。去露台的路很可能经常要穿厨房。

我觉得快速的替代方案挺好，特别是第二个露台。老人们有自己的私密空间。这样的合租肯定不容易对所有人来说。衣帽间更大，看起来更开放、更舒适、更宽敞。

从想法上来看，难道你的父母家不能变成“父母之家”，这样你妻子的父母在来访期间也能住在那里吗？对于需要护理的人来说，一间可以放下160厘米宽床的房间其实是不够的。

我在我们的情况下也很想这么做。大家意见一致是“不行”……
不过这样的合租住房对父母那一代确实有好处。毕竟人多一些。孤独感不可小觑。即使两个人在一起，几乎不怎么出门，孤独感依然会显现出来。而且这样会让人安心。总会有人在，可以按紧急按钮等等。

咱们就说重点。这个房子对四个孩子来说功能已经有限了，对于两个年迈的老人来说根本不行，即使他们还很健壮，也能自己走路。养老院的房间和浴室之所以显得那么大，是有原因的……

我们计划通过设计方案向不同的房屋建筑公司征求报价（招标）

我的咨询者利用我的经验，将这一步骤分为两部分进行：第一步只使用相当于建筑预申请质量的初步设计方案，并向参与询价的公司提出两个问题，即大致需要多少费用来实现1. 如示例初步设计方案所示的规划，以及2. 用他们“目录”中一种经过验证的建筑方案替代该方案；第2种方案可以是一栋“标准型住宅”或“促销型住宅”。通过这种方式，可以获得一个备选方案，其主要优点是该模型已经成功完成了多次“总彩排”，因此具备批量生产的成熟度。任何作为首秀的个性化设计都存在初期缺陷的风险，且价格预测也不够准确。

通过通常涉及三家木结构公司和三家砌体结构公司参与，这一步骤也有助于识别该设计是否存在某些原因，使得某种建造方式的成本显著低于另一种。建筑师随后可以选择针对某一种建造方式对初步设计方案进行具体优化，继续完善为正式设计方案。或者直接采用其中一个备选方案作为新基础，建筑师的进一步工作就是针对具体的建筑家庭进行调整。“真正的”招标则是第二步。根据任务不同的权重，这两个工具在我的服务中被称为“定向调整”和“建筑公司筛选”。许多咨询者请我或其他独立建筑顾问来执行定向调整，但原则上，普通人也可以自行完成；如前所述，关键在于问题2。

尤其是如果只执行单一步骤，则会收到很多“苹果和梨”的回应，作为外行人，很可能会因试图用极不适合的工具“Excel表格”来整理这场混乱而感到困惑。

无论如何，唯一肯定会令人失望的是，希望参与轮询的公司会为个性化设计方案带来实质性的改进意见，甚至（出于他们毕竟是专业人士的想法）全面调试该方案。实际上，情况大相径庭：他们只调试那些会导致建筑许可申请失败的错误。否则，可能出现（且在非专业设计中极其常见的）拙劣设计基本上会被原样认可。尺寸会被四舍五入到半厘米，通常忽略八字节拍（砌体建筑）或桁架间距（工业木结构建筑）。在砌体建筑中，这会以不规则的砌筑间隙（“偷工减料痕迹”）的形式显现。

没有被指出设计缺陷的独立设计业主更可能快速签字——这在总承包商竞标中最为重要。

在你的情况下，你会收到针对该自我设计的报价；根据我的建议，参与者中大概不会有人提出一栋经典的上下叠加的双家庭住宅，即两户各两口的住房方案。对于大跨度部分，通常会设计承重梁和/或加厚楼板，但很少有人会对承重墙的位置提出备选方案。特别是如果你是冷启动询价，且不明确是按实际用途规模还是作为消遣疗法进行，并且不清楚你究竟是在询价还是在征求反报价，那么没人会为你的项目投入相应的努力。制作真正有参考价值的报价需要时间，也意味着成本。

对于大多数冷启动询价的外行来说，这种“招标”更像是“俄罗斯轮盘赌”，而优秀公司也只会付出与这种赌博相匹配的努力。这也解释了为何市场无法逐步清除劣质建筑公司：它们更频繁地参与那些字面意义上“excel-优秀”的购房者的“价格竞赛”，并且自然更常获胜。如果它们还未倒闭，市场上还会不断出现“屠夫屋” ;-)

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无论如何，可以肯定会让人失望的是，希望圆桌调查的参与者会为个别草案带来重要的改进建议，或者甚至（基于他们毕竟是专业人士的想法）全面调试该草案。但实际情况恰恰相反，他们只调试那些会导致建筑许可申请被否决的错误。(...)

不过请不要对这些公司抱有恶意或阴险的想法。你拿到一个草案，需要为此给出一个报价，或者展示一个现成的替代模型。
而且他们也这么做，因为他们确定竞争对手也是这么操作的。如果我坐下来把草案里的第一批插销改进掉，未来的建设方会说“谢谢，但建造的将是你的竞争对手，他报价更便宜。”

正因为他们是专业人士，知道整个流程，知道建设方的思维，知道竞争对手的思维。归根结底，每个人都想拿到订单，而在大多数情况下，对于相似的服务，竞争关键就是价格。

当我坐下来，把草图上的第一个插头修掉时，准业主说：“谢谢，但这个工程你的竞争对手做，他报价更便宜。”

更糟糕的是，我们这里经常看到：供应商Schlampenhuber得到的订单不是因为他（看似）价格最低，而主要是因为他（可能在不真实的情况下）对特殊要求说“没问题”，而经验丰富、更加细致的供应商因对客户提出担忧而显得“能力较差”。Jürgen是这样，Willi也是，我们也想这样做。那个说“这会产生变形”的建筑商，被认为“可能做不好”，或者“只是想赚这笔钱”，却没有把建筑部件设计得更稳固。

最终，所有人都想要这个订单，在大多数情况下，性能相近时，是通过价格竞争的。

对外行来说，价格往往是他们“理解”的唯一参数。“我的”建筑承包商并不想通过价格赢得订单：必要的经营利润对于保障企业的生存非常重要。我希望承包商至少能经历保修期的结束。满意的客户通过口碑传播控制获客成本，因此，靠谱的供应商寻求与客户（或其技术顾问）进行合作式的规划。合理的“更贵”的方案能够（但不一定经常）被讲明白。这些看似平常的原因，也是为何Fleischerhaus的总承包商和优秀客户总是能够再次合作。同样，这也不是“漏洞”，而是“特性”，稳健的总承包商会将“什么人都能做的廉价方案”的业主视为一杯苦酒，甘愿“拂袖而去”。我除了为有建房意向的人士提供咨询，也为企业服务，始终关注破产风险。 顺便说一句，所有细心的读者也都知道：很多烂尾楼背后，其实是因为一个总承包商是凭借价格优势拿到的订单。