大块土地，提供更多种树机会 - 投资者？

您好，社区，
我刚加入这里，有很多问题，也希望能在这里得到一些建议和指导。
我们的家庭拥有一个农场，我们在1999年对其进行了全面修复，但孩子们不想要它。
所以我们正在考虑如何营销这个房产。
这块土地位于村中心，基础设施还可以。距离最近的汉堡、不来梅和汉诺威城市之间有30到80公里。
这块土地面积为2600平方米，上面有修复好的农舍，面积为20米x12米。同样还有一座红砖谷仓，面积为20米x12米。
花园里还有一个带独立通道的建筑用地。
农场有一些潜在买家，但他们都想以尽可能低的价格购买，然后进行相应的改建。
现在我们正在考虑是否可以将谷仓自己改建成公寓，也在花园里建造公寓。
但我们自己无法承担，因为我们在农舍的修复上投入了不少资金。
等所有建筑完成后，我们希望能和我们的合作伙伴一起盈利出售。

有人有与投资者或建筑公司合作的经验吗，他们可能适合这种项目？

问候
Helmut-Karl。

那就和你家银行的房地产部门坐下来谈谈。为了准备，利用你县评估委员会公布的土地价格，计算每平方米的地价。和市长、县建设局一起考虑可以建设多少。还要了解社区的想法，如果你的计划基本符合他们的意见，他们更可能为你开路。银行的房地产专家会和你讨论哪些投资者合适，他可能会联系他们，但这是他的收入来源，他希望项目能够独家推销，幸运的话还能提供融资。
需要考虑什么可行？度假出租屋？这里适合吗？共有产权公寓？出租公寓？或者混合多种用途？
这种大型项目对福利组织也很有吸引力。我们刚刚把一块4000平方米的地皮卖给了基督教社会福利机构，上面有相对较小的建筑，他们计划建立一个针对成瘾患者的治疗中心和生活团体。成交价格符合之前委托的价值评估。
还有马场运营，比如模型小马农场，也是可行的投资选择。靠近汉堡、不来梅、汉诺威，可以推断是罗斯滕堡伍姆地区，这里有不少有经济能力、骑马作为兴趣的城市居民。
供你参考……卡尔斯滕

你好卡斯滕，
感谢你的初步想法。
遗憾的是，银行总是想要回他们的钱........................
我们也曾考虑过老年公寓或类似的，因为走廊（80平方米）已经装修得足以开设咖啡馆，现有的70平方米的露台也很适合。
而且这栋房子还有各种卫浴和厨房设施。
我也能想象你提出的居住群体的想法，但我怎么才能拿到地址呢？
问候
赫尔穆特

Helmut，我不是在说融资。你的部分是房屋和地产，投资者带来资金，银行在你们之间做中介并推销结果。银行与投资者有联系，他们是客户。居住群体等，这种事情常常是偶然发生的。2016年6月我在一个接待会上遇见了SH教会社会服务的一个负责人，闲聊，哦……你们也做这方面的事？我这有一栋带大片土地的房子给你们。然后对方产生了兴趣，进行了实地考察，我们这边做了估价，提出报价，我们愿意以这个价格卖给你们……过程比较拖沓，他们随后与费用承担者等进行了谈判，有委员会需要参与，嗯……上周五我们去了公证处。你得有一只稳手。这样的买家虽然诚恳，但不太快。但如果你没有偶然遇到这类人，就得主动接触他们。他们否则怎么知道你有他们可能感兴趣的东西。问问自己，哪个机构在我们这个区做什么，什么可能适合他们的项目？Karsten

为什么最后会有更多的收益，而不是一开始就全部卖掉。价值创造在哪里？

这是一个合理的问题，在银行业务经理的面谈中肯定会被提出并且进行审查。Karsten