土地登记 - 我的土地和我们的房子

你好，首先我刚来这里，我正准备购买我的建筑用地，已经收集了第一批房屋报价，我们计划明年年初开始实施。

"Problem": 我该如何最好地办理土地登记？
这块土地我将用我的自有资金支付。
如前所述，房屋建筑将在下一年进行，贷款由我和我的女朋友共同承担。

我当然不希望在我全额支付土地的情况下，我女朋友的名字出现在土地登记簿上。但房子建成后，她当然应该按比例登记在册。

你们有什么建议或解决方案吗？

你好，

土地和房屋在土地注册簿中不能分开登记。既然如此，就要共同承担责任。

在建造过程中，唯一的办法是咨询公证人和律师，并以书面形式确定相关事项。你的女朋友肯定也不会干傻事，在不进入土地注册簿的情况下签署房屋建设的借款合同。

备选方案A：你购买土地，支付费用，成为唯一的所有者。一旦你们开始建设，X比例的产权将转移给你的女朋友 ==> 需要支付[Notarkosten] + [Grunderwerbsteuer]（已婚夫妇则不需支付[Grunderwerbsteuer]）
备选方案B：你购买土地，支付费用，你们成为共同所有者。但此时需要[Notar]起草一份适当的合同以备不时之需。

目前我想不到更多了。[Notare]/[Anwälte]也许还能起草合适的结构。

非常感谢。那公证合同可能是更经济的解决方案……

有人知道律师大概收多少钱吗？

你好，Vega，

公证费用根据各自的收费规定和你们购房合同所涉及的具体条件（价值、价值等级、有无建筑物、是否附带权利等）而定。土地和房屋的比例价值据我所知可以自由选择，也就是说，你们可以在土地登记簿上约定例如60/40的分配比例。

具体如何操作以及可能产生的额外费用，你们应该与信任的公证人协商——你们反正也需要一份公证购房合同。

此致
Dirk Grafe