购地：紧急需要注意什么？ 有什么建议？

大家晚上好，我们希望得到强有力的支持。

背景介绍：我和我的伴侣没有压力去建房子或购买土地。我们想利用这种“无压力”的状态，慢慢看地块，当我们双方都有WOW效果时再出手。

2019年5月1日，我们询问了一个地块，从图片上看，哇……位置和地块都挺合适。我们认真地提出了询问，但遗憾的是没有得到回复。
今天早上我们临时决定打电话给中介问一下。她向我们道歉，并告诉了我们地块的具体位置。她还提到，上周她带一个潜在买家去了那个地块。

我们马上上车赶往地块……事情自然发展到了我们期待的结果……WOW效果来了。

我们给中介打了电话，告诉她我们的感觉很好。她很高兴，但也提到另一个潜在买家今天也电话表达了兴趣。

我们明天下午将和她单独在地块见面，进行面对面交流。

回程途中我们和银行沟通过，财务方面不是问题。

该地块上还有一栋必须拆除的房子。

广告中写道：

该地块连同仍然耸立的花园小屋，环境非常安静浪漫，位于一条小巷的尽头。然而，您可以在几分钟内到达日常所需的一切，且高速公路入口也只相距几公里。
该花园小屋需要修缮或拆除。如果您计划建一座新房，完全没有障碍。

该花园小屋看起来比普通花园小屋大，似乎是一栋破旧的住宅。

广告中未说明地块是否已经接通公共设施，但有电话线路。电信公司已经告诉我们该处可以接入什么样的网络。

明天有没有什么必须紧急确认/询问的事项？你们有什么建议帮我们锁定这块地吗？

非常感谢

Ina & Philipp

有没有建设规划？如果有，规划允许你们建造你们想建的东西吗？建筑范围是怎样的？基础设施不是问题，这些都可以解决。唯一麻烦的是，你们可能无法建造你们设想的建筑。旧有污染情况如何？这块地之前是怎么使用的？土壤可能受到污染吗？在这么短的时间内你们无法完成土壤检测。问问邻居，建造时土壤有没有出现问题。

有建设规划吗？如果有，它允许你们建想建的东西吗？建筑范围是怎样的？配套设施不是问题，这些都可以解决。唯一麻烦的是，你们可能建不了自己想建的东西。以前的污染问题怎么样？这块地之前是怎么利用的？土壤可能受污染吗？你们时间太紧，恐怕拿不到土壤调查报告。问问邻居，建房子时土壤有没有问题。

非常感谢。在另一则关于同一块地的广告中写道：

花园小屋需要维修或拆除。如果您计划建新房，完全没有障碍。

非常感谢。在另一则关于同一块土地的广告中写道：

这个花园小屋需要修缮或拆除。如果您打算建新房，没什么障碍。

这暂时还不是非常明确的情况，遗憾的是。你需要搞清楚该地区是否有总体规划。它会规定很多事情。如果没有，新建筑必须与周围建筑相协调。如果中介懂她的工作，她会为你提供这些信息，包括可能的建筑边界。不知道能做什么不能做什么的情况下，我绝不会买地。

这暂时还没有太大意义，不幸的是。你得弄清楚该地区是否有城市规划。那个会规定很多东西。如果没有，新的建筑必须融入邻近建筑。如果中介尽职，她会有这些信息，包括可能的建筑边界。不知道允许做什么和不允许做什么情况下，我绝不会买土地。

非常感谢你的提示，我们明天带着这些问题去：

有没有城市规划？
如果有，它是否允许我们建想建的东西？
建筑边界是什么？
有没有遗留污染？
这块地以前怎么用？
土壤可能有污染吗？
邻居对土壤有什么看法？

还有其他提示吗？

坐落在一条小巷的尽头

在这个表述中，甚至可以考虑为乡村区域。如果有建设规划，那问题就解决了。

这个花园小屋看起来比一般的花园小屋大。它似乎是一座破旧的老住宅。

这让我警钟大作。为什么称之为花园小屋？这里是否有什么隐瞒？

如果您计划建新房，这没有任何障碍。

一个新的花园小屋？

广告中看不出土地是否已经接通基础设施。

但它确实位于一条有下水道井盖和阀门盖的公共道路上，左右两边还有其他住宅吗？

电信公司已经能告诉我们那里能接到什么样的网络了。

你是和谁谈过，还是在线查询过可用性？