地价 - 可建造还是不可建造？经验？

我的父母拥有一块大地皮，后部（600平方米）目前未被使用。我和我的女朋友因此考虑利用这片荒地建一栋房子。为了有一个通往街道的独立入口，购买一个小的邻近地皮是个不错的选择。这块地面积为390平方米（尺寸大约21 x 18.5米），数十年来一直作为小菜园使用。上面有一个小车库，过去曾放置过一台拖拉机和园艺工具。业主基本上愿意出售。我们现在的问题是，这块小地皮最多应该付多少钱。

再总结一下所有重要细节：这块地面积为390平方米（尺寸21 x 18.5米）。它一直被用作小菜园。根据业主说，有电和水接入。该地没有建筑规划，处于非规划内区域。该地区的土地基准价为每平方米215欧元。如果购买，还需注意小菜园和车库目前分别租给了两个不同的租户。两份合同都必须先按期限解除。

我和女朋友原则上不想付超过每平方米100欧元。我们认为这不是建筑用地，而只是一个花园。根据我们对巴伐利亚和我们所在市镇的建设规划及建筑法规（包括建筑间距限制、必要停车位）规定的理解，这块地太小，无法建造独立房屋。可以用这个理由吗？我当然知道卖方可以要价随意，但我只是想听听别人的看法。

根据在巴伐利亚和我们市政当局适用的建筑规划和建筑法规要求（包括建筑间距限制、必须保留的停车位等），面积太小，无法在上面建造独立房屋。可以用这个作为论据吗？

这需要了解更多情况。这显然是根据第34条建造的吧？原则上，390平方米还是可以用的。以16 x 24米为例，如果允许两层楼，可以建造一座城市别墅。可能因为地价的原因你们有些偏见。仅仅因为你们只想用它作为连接道路……但这并不改变它是路边的第一排位置，值得注意的是这是父母留给你们的第二排花园。你们是否确定过这块地是否为建设用地？所以：邻近建筑情况、剖面等对双方来说都是有趣的信息。

你们先问问他们的想法，然后你们可以探讨你们和他们的痛点。但仅仅因为这里以前是个花园用地，你们只是想把它当作通道使用，这并不代表它的价值。关键是看能做些什么。

这需要知道更多信息。这里显然是指按照第34条建造吧？
基本上，390平方米的面积已经可以用来做点事情了。比如说，如果允许建两层楼，一栋城市别墅可以建在16 x 24米的地块上。这可能是因为地价的原因让你们有些片面看待问题。仅仅因为你们只是用它来连接街道……但这并不改变这样一个事实，即这是面向街道的第一排地段，值得注意的是，这块地是你们从父母那里继承的第二排花园地。你们有没有弄清楚这地是不是建设用地？
所以：邻居的建筑情况、剖面等对双方来说都很重要。

是的，这是按照《建筑法》第34条建造的。我不确定邻近地块是否属于建设用地。那里的建筑必须在性质、使用尺度、建筑方式和地块面积上与周围环境的特点相匹配。如前所述，这块地位于市区内，面积为390平方米，形状较为接近正方形。它位于一个小村庄。前面临街，左右两侧的邻居地块上都是独立式住宅（一至二层）。后面是我父母的花园。如果能建房，也只能建独立式住宅。根据周边环境，排屋或联排别墅都不合适。但是如果考虑到建筑间距要求，我认为建造独立式住宅也不现实。单独看这块地，以前也没有人觉得它适合建设用地。

早上好

不论那里新建房屋在法律上是否允许，从技术上来说完全可行。
如果我假设每边至少有3米的界限距离，根据朝向，我可以想出几种不同的建筑方案。
作为卖方，我也不会低于通常的地皮价格出售那里。
我猜测你们更可能面临的困难是，没有这块地，很难进入并开发“你们”的地块。

所以，稍微想一想，从中立的角度看待这种情况。

为了更好地理解，上传一张位置图吧。

奥利

你们父母后面的那块土地到底是不是建设用地？我也想看看位置图。或者谷歌地图，带多一点周边环境。