建筑用地拆除费用

大家好， 昨天我和一个开发商进行了第一次谈话。 他想将拆除费用加到土地价值上。 计算方法是每平方米255欧元加上每平方米70欧元的拆除费用。 我觉得这已经挺高了，位置虽然不错，但拆除费用通常应该从土地价值中扣除，还是你们有什么经验？

要用什么方法来确定什么？还缺少具体说明要发生什么。

除了拆除，什么都没明白。

这块土地目前属于谁？土地上（仍然）有什么？

所以，建筑用地约有400平方米，目前那里还有商业用地，曾经是一个饮料批发商。周围的环境是多年前那里曾是一个很小的工业区。现在在这个交通缓解区已经建了许多独栋住宅，商业用地也逐渐被拆除。现在还剩下一座旧的平房，这个饮料批发商和一个仓库。除了仓库（约600平方米）之外，其他的都会拆除，建11套双拼住宅/独栋住宅。我们对一套独栋住宅感兴趣。只是这些最后建筑所在的地价标准只有每平方米100欧元，而包围这一部分街道的独栋住宅地价标准是每平方米230欧元，有些甚至达到了290欧元。开发商现在预计土地价格为每平方米250欧元，拆除费用为每平方米75欧元。土地属于谁我不知道，还有佣金费用，因此我猜开发商不拥有土地。
我的问题：
- 通常情况下，土地所有者支付拆除费用，还是买家承担较为常见？
- 这个价格看起来完全过高，还是在将工业区改为住宅区的情况下，地价标准偏离如此之大是正常的吗？
- 银行在如此低的地价标准下，是否会对融资产生问题？

你好，

我还需要一些信息：

BT 意思是你从同一渠道购买房屋和土地。你的情况是不是这样，还是你从第三方购买土地？

除仓库（约600平方米）外，那里的一切都会被拆除，建造11栋双拼住宅/独栋住宅。我们对其中一栋独栋住宅感兴趣。

你需要为你400平方米的土地份额再次支付每平方米75欧元的饮料批发店拆除费。这样对吗？还是这11个新业主分摊所有拆除费用？

通常是土地所有者支付拆除费用，还是买方承担这些费用更常见？

对于第一个问题是否定的，对于第二个问题是肯定的。

这个价格对我来说似乎完全偏高，或者在这种情况下，将商业区转为住宅区时偏离土地评估价这么大是正常的吗？

土地评估价“仅仅”是参考值，土地出售者没有任何义务必须遵循；最终价格总是由供需关系决定。

莱茵地区的问候

- 一般来说，土地所有者会支付拆除费用，还是说作为买家我通常需要承担这些费用？

嗯，实际上并没有真正固定的惯例。

可能有以下两种情况：

1. 你购买含有旧建筑物的土地，并支付扣除拆除费用后的土地价值。

2. 原所有者拆除旧建筑物后，你支付土地的基准价。

不过，市政的土地基准价仅作参考。价格还是由供需关系决定。是否被高估，很难判断——如果卖家能以这个价格卖出，说明市场有相应需求——否则就只能等待价格下调……

问候，

Dirk