土地分割+测量尚未完成 -> 要现在买吗？

大家好，

我们想将一块约1000平方米的土地进行分割，并购买其中最大的一部分（约800平方米）。
该土地已有建筑，位于北莱茵-威斯特法伦州。因此，首先必须获得分割许可。

由于需要获得许可、测量、公证购买等手续，今年内无法全部完成，这对于房地产转让税的上涨来说非常遗憾。

土地测绘局现在提示我，可以先购买尚未测量的土地部分。
对此需要注意什么？应该遵循什么顺序？

1. 在地籍图上划出“期望的”土地边界并发送给土地测绘局
2. 土地测绘局制作土地分割许可申请
3. 获得许可后 -> 去找公证人（在此之前我会询问公证人需要哪些资料，以便购买尚未分割/测量的土地）。

你好，

Dirk，作为测量工程师，肯定会详细讲解分割这个话题。

地籍办公室现在提示我，我可以现在就购买还需测量的那部分土地。

那么你应该这么做，因为土地购置税的计算以公证日期为准。由于截止到14号结束前大约还有5个半星期的时间，所以支付5%而不是6.5%没问题。

这方面有什么需要注意的？我现在应该遵循什么顺序？

1. 在场地图上画出“期望的”地界并发送给地籍办公室
2. 地籍办公室制作土地分割的审批申请
3. 获批后 -> 去找公证人（之前我会问公证人需要什么信息，以便我可以购买还需分割/测量的土地）。

你自己没法做这件事；你需要一名测量工程师来为你处理这些事项。

莱茵地区的问候

Gdrs. 可以购买约800平方米的待测部分面积。作为购房合同的附件，通常会使用标有待测面积的最新地籍图。抵押权预登记也仅限于该面积，设定土地抵押权亦同样适用。

大家好，

我们想将一块大约1000平方米的土地分割开，然后购买其中大部分（大约800平方米）。
这块土地已经建好了房屋，位于北威州。因此，必须先取得分割许可。

由于需要办理许可、测量、公证购买等手续，今年内已无法全部完成，这因土地购置税增加，非常遗憾。

地籍局现在提示我，我可以先购买尚需测量的土地部分。
对此需要注意什么？现在应该遵循什么顺序？

1. 在地籍图上绘制“希望的”土地边界并寄给地籍局
2. 地籍局制作土地分割许可申请
3. 许可通过后去公证处（之前我会先问公证处需要哪些信息，以便我可以买下尚未分割/测量的土地）。

如前所述，可以拟定购房合同并在合同中绘制分割部分。土地购置税是按2014年还是2015年标准计算，这是税务局或公证员需要回答的问题。

关于速度：该物业在北威州哪里？最好发送一份包含所有建筑及计划分割的土地草图，并标明正确的土地编号——如果公证员配合，这有可能今年内完成。

此致
Dirk Grafe

... 如果公证人也很机灵。

我就这样假设了！因为，谁会反对快速赚钱呢？公证人在土地交易税提高之前无疑将是赢家。

莱茵地区的问候