Charge foncière - Financement séparé du terrain et de la maison

Non. Pas de 55T à 415T. Et recycler les 55T ne fera pas non plus sens d'une quelconque manière.

Le moyen probablement le plus judicieux (et le plus rapide et simple) sera la radiation et la nouvelle inscription.

Alternativement, faire céder les 55 à la nouvelle banque et ne faire inscrire que la différence 415-55=360. Cela permet d’économiser quelques euros sur la nouvelle hypothèque, mais la cession (avec modification au registre foncier) coûte un peu. Au final, cela ne change probablement pas grand-chose. Il faut faire un calcul.

Alternativement, inscrire à nouveau 415 en totalité et laisser exister l’hypothèque à radier. Soit avec une renonciation au rang, soit en la déposant avec la nouvelle banque pour le dossier. Cela peut être utile si les 415 ne suffisent pas. On peut alors obtenir à nouveau facilement 55 de la banque.

Merci pour l'information. :-)

Je me suis adressé à notre notaire pour demander quelles possibilités nous avons.

Réponse : Une cession ainsi qu'une radiation et une nouvelle inscription sont possibles. La banque doit seulement donner son accord.

Réponse : Tant une cession qu'une radiation et une nouvelle inscription sont possibles. La banque doit seulement donner son accord.

Oui, mais par la cession, tu ne t'évites pas les frais à cause de l'hypothèque plus élevée nécessaire pour la maison, n'est-ce pas ?

C'est bien là le point crucial. Tu ne peux pas céder une [Grundschuld] de 55 000 € et ensuite t'attendre à ce que la nouvelle banque considère cela comme une garantie suffisante pour un crédit de 400 000 €. Ils ont besoin d'une [Grundschuld] de 400 000 €. Donc, soit l'ancienne [Grundschuld] est radiée et une nouvelle est inscrite, soit l'ancienne [Grundschuld] est transférée moyennant des frais et complétée par une seconde, qui serait alors subordonnée. Cela ne devrait pas entraîner d'inconvénients pour la banque, mais il faut quand même clarifier la situation.