由于房屋合同，KfW要求退还补助金

你好，

这可能更适合找律师，但也许这里有人有过类似经历，可以提供一些意见。
我们的朋友和我们一样，在2021/2022年建造了房子，并获得了KfW55住房的KfW补助。
后来他们被KfW的质量检查随机抽中，必须提交各种文件，包括与施工公司的房屋合同，而该合同必须在KfW补助确认后才能签署。
该合同于2021年8月签署，附有一项延期生效的附加条款，以防KfW补助未获批准。补助批准于2021年10月到来，之后开始施工。
现在，这个附加条款的格式与合同其余部分不同（版式等），因为它可能未采用标准合同格式设计。
由于格式不同，KfW对此表示异议，要求收回补助，并指出他们不相信附加条款在房屋合同签署时已包含在内。

我不知道该建议他们做什么，除了找律师，但我也难以想象仅仅是格式不同就能导致无效。对我来说，这更像是KfW试图收回补助，因为他们现在无法为项目提供资金。

有人有类似经验吗？

作为一个(absolute Laie)，我可能首先会看看是否还有任何书面交流的记录，表明“确实一直是这样”。例如，我们这边合同草案有时会通过邮件发送，也会附上我们的备注。否则，这部分是作为经过公证的合同的一部分，还是独立的？（我们是和开发商合作，也就是土地+建筑是一个通过公证人的共同合同。我不知道普通业主的情况是怎样的）也可以让施工公司再次书面确认这部分内容一直都有。

但这只是我的直觉...

我不知道普通业主的情况是怎样的）

与建筑公司签订的房屋合同，必须在获得KfW补助确认后才能签署。

反正不是那样。我可以在没有融资的情况下签订工程合同。是否合理姑且不论。但有些人是后来才决定申请KfW贷款的。有很多人是先找建筑公司，然后设计房子，最后申请包括KfW贷款在内的必要融资。

我不明白的是：合同先签了，然后备注说如果融资失败合同作废。现在KfW银行居然对形式挑剔？这最终不是无所谓吗，只要建的是符合资助条件的房子？难道不是？！

他们后来在KfW的质量控制中被选中，必须提交各种可能的文件，其中包括与建筑公司的房屋合同，而该合同只能在获得KfW补助确认后签署。 该合同于2021年8月签署，包括一项具有延期生效条款的附加条款，如果KfW补助未被批准，该附加条款生效。补助批准于2021年10月到达，之后工程可以开始。 该附加条款的格式与合同其余部分不同，无论是布局等方面（这是因为它可能未以标准合同格式设计）。 由于格式不同，KfW对此表示不满，并要求退还补助，理由是他们不相信该附加条款已经包含在房屋合同中。

这已经很不错了，因为KfW并未因为我（非法律专业人士）认为不合法的先前合同订立而感到困扰，只是质疑（或者怀疑？？？）该附加条款是否与合同同时签署。 证明这一点实际上不难——除非他们太不小心，未能将文件关联在一起。 经验可以帮助这里，因为另一方通常会扫描并存档文件，这可以排除后期制作的初步怀疑。

我不明白：合同之前签署，然后有一条注记说明如果融资失败合同无效。现在KfW银行却因为格式问题而不满？如果建的是符合资助条件的房子，这难道不无关紧要？还是不然？！

我的理解是，KfW正是怀疑：附加条款日期较新，因此是事后加上的，而合同已有效签署在申请获批之前。附加的延期生效条款必须是合同的一部分，否则申请人就陷入陷阱，补助款必须被追回。

我甚至不知道该建议他们什么，除了找律师，但我也想不到仅仅因为格式不同就能导致无效。

律师当然是必须的：争议金额已进入地方法院管辖范围，需要律师代理。因此，在无律师咨询情况下启动诉讼（或诉讼前调解）是不明智的。合同主文使用的不同字体不会导致无效，但可能引发初步怀疑。

否则这是经过公证的合同的一部分，还是独立的？

不，那是与一家房屋建筑公司的普通合同。

老实说，我还不能理解KfW在那里做什么，为什么他们会批评形式。

老实说，我也还不能解释KfW在那里做什么，他们批评的是形式。

他们那里没有设计标准，只是单纯地认为有初步怀疑，认为附条件可能比合同本身更晚。这样合同就在批准之前已经生效，因此是不符合资助规定的。