KFW贷款261：新建节能型住宅40 NH

大家好，

我们目前正在为一项可能计划中的房屋建设进行调研阶段。

我想问一下，有没有关于新设计的KFW贷款261的经验？该贷款支持新建的节能住宅40 NH（带有可持续性认证），每个住宅单元最高可获得120,000欧元的资金支持，且利率非常有吸引力。

因此，比如说，建造一个带有单独套房（即2个住宅单元）的节能住宅40 NH，似乎是一个合理的选择，这样可以获得240,000欧元的优惠贷款。

你们是否知道有哪些公司提供节能住宅40 NH？我到目前为止的调研有些停滞不前。

谢谢大家！

吃饭了吗，你已经了解过40 NH的标准/条件了吗？材料选择，无障碍，…

我想问一下，是否已经有关于重新设计的KFW贷款261的经验？

根据KfW的说法，迄今为止只被询问了几次。相比55的加价大约抵消了利率优势（我正和我的第一个客户处理NH相关问题——但那里建设规划中已经规定了40，所以还是值得的）。

目前确实支持建造符合40 NH效率住宅标准（带可持续性认证）的新建筑。每个住宅单元最高可获得120,000欧元的资助，且利率非常有吸引力。

通过KfW的资助并不是什么新鲜事。只是要考虑到，一个附属公寓，也就是额外的40平方米，也需要花费120,000欧元。你要为此融资并支付利息，尽管利率较低。与租户同住的代价是可以接受的，但大多数人没有考虑这些。你呢？
40号项目附带一些条件。这些条件是有成本的。这些成本会通过低利率贷款（最高120,000欧元）报销给你。
我必须说，我们也以优惠价获得了100,000欧元的贷款。但是这笔贷款也有缺点：不能立即还款，不能进行特别还款，10年后再融资更复杂（很少有简单的追加融资）。节省的费用需要与你的便利性权衡。针对自己的住宅来说，这是明摆着的。附属公寓并不是免费获得的，恰恰相反。

你好，我们也正在考虑是否要接受KFW 40 NH的挑战。和一位能源顾问交谈后，我感觉这个项目对我们来说是合理的，但仍有许多未解的问题。我们联系的所有建筑公司至今都没有相关经验，所以我们可能得自己处理这些事。

基本上，还有不同的认证方法。我之前只了解过Baunebenkosten体系。

有人能评价这些体系是否有不同的严格要求吗？

据我理解，最终必须在所有标准上达到最低要求，并且总分要达到一定数值。

我们项目目前的状况如下：

1.1.1 居住健康：室内卫生
--> 建筑材料拟用Xella气孔混凝土+室内通风（够吗？）
1.1.2 居住健康：饮用水卫生
--> 无法判断这是否已经是标准配置
1.2.1 夏季隔热
--> 最低要求应该是标准配置
1.3.1 日光可用性
--> 最低要求应该是标准配置
1.4.1 隔音
--> 最低要求应该是标准配置
1.5.1 建筑技术：控制系统的易用性和信息量
--> 最低要求是中央控制通风和采暖 --> 应该可行
1.6.1 安全：防入侵的预防措施
--> 有很多方案可以达到评分要求，我看没问题
1.6.2 安全：火灾报警和灭火
--> 最低要求应该是标准配置
1.7.1 无障碍设计
--> 计划在一层设一个足够大的客房，老年时可用作卧室，另有较大的带淋浴的卫生间，应该满足最低要求，也能拿到一些额外积分
2. 经济质量
2.1.1 生命周期内选定成本
--> 我们的房子将使用地热（深井钻探）+大型光伏系统（>10kwp），配合节水装置，通风系统应该不会有问题
3. 生态质量
3.1.1 生态平衡 - 二氧化碳
--> 我们打算全部用气孔混凝土（Xella）建造（包括屋顶） - 有害物质问题不大，但这对于NH够吗？
3.1.2 生态平衡 - 一次能源
--> 地热可赚不少分
3.2.1 分散能源生产
--> 光伏设备>10kwp应得很多分
3.3.1 使用可持续林业木材
--> 我们计划基本不使用木材 - 这对NH来说好还是不好？ - 至少最低要求肯定能达成
3.4.1 使用节水装置
--> 就这么做吧
3.5.1 土地利用率
--> 我们的建设规划不允许我们违反NH要求

其他内容与房屋直接关系不大，所以我们认为没有太大问题去尝试这个实验。但老实说，我对此知之甚少，因此很想听听你们的看法。我们需要预算哪些额外费用？有什么理由完全不做？

提前感谢反馈！

剩下的部分已经不直接关系到房子了，因此从我们的角度来看，没有太多理由反对尝试这个实验。但我得承认我对此并不是很了解，所以我想听听你们的看法。我们需要在哪些方面预留额外费用，哪些因素可能完全反对这个做法？

你们需要在各个方面预留额外费用。每一种（我的意思是每一个）使用的材料都必须有认证。同时，二氧化碳足迹也会被严格审查。所有的环节还需由专家监督（目前这类专家很少，而且他们的预约都很满）。

如前所述，附加到KfW的费用差不多是你们通过更优惠的融资方式省回来的。NH是为了环保良心，不是为了钱包。

如果你们本来就计划申请KfW 40，那么这样做绝对有意义。