买房的利率是否过高？

大家好，

希望你们能给我一些好的建议。

我正在准备购买一套排屋中间的房子，并且已经从我的住房银行收到了融资报价。

房价含附加费用：260,000欧元
自有资金：40,000欧元
贷款金额：220,000欧元

银行向我提供了一笔利率为1.50%有效利率且固定十年利息的贷款。每年可以进行最高5%的特别还款。

我和一些熟人讨论过，他们认为利率太高了，应该低于1%。

这里的专家对此有什么看法？

提前谢谢大家。

此致，
Alex

你好，Alex，
我也觉得利率很高！！
我们的利率是1.4%，固定利率15年，而且是全额融资。

昨天从当地的储蓄银行获得了10年期0.94%的报价。经过5分钟的谈判，最终以0.77%成交，包含每年一次免费的还款方式变更和12个月的资金准备期。

利率确实很大程度上取决于抵押价值（位置、房产状况、自我劳务）和个人信用（违约概率）。我只能确认，利率确实可以更低。2019年中期，这样的贷款轻松可以低于1.5%，期限为20年——考虑到了银行的相应担保。

ps: 你可以申请一份[Schufa]报告（[DSGVO]）来查看你的信用评分。

银行向我提供一笔年利率1.50%（有效利率）的贷款，利率固定十年。每年可进行5%的特别还款。

融资额度超过抵押价值的100%，风险高且成本高。但应该可以更便宜一些。

大家好， 希望你们能给我一些好的建议。 我正在买一栋排屋，也已经从我的房贷银行收到了融资报价。 房屋含附加费用：260,000欧元 自有资金：40,000欧元 贷款金额：220,000欧元 银行向我提供利率为1.50%的有效利率贷款，利率固定期为十年。 每年可进行5%的特殊还款。 我和熟人讨论过，他们认为利率太高了，应该低于1%。 这里的专家怎么看？ 先谢谢大家。 祝好，亚历克斯

询问中介。你们那里利率绝对不会低于1%。