Norwegerhaus
2015-03-17 16:56:04
- #1
你好,
我还算是新手,所以如果我问了傻问题,请不要生气 :-)
我和我的伴侣想建一座木屋,或者说找人建。我的伴侣是手工艺人,所以负责施工。我负责组织和融资——但没有相关经验。我查阅了一些资料,也拿到了一些报价。
老实说,我对融资不是很了解,所以想听听别人的意见。我当然也咨询过中介和银行,但他们毕竟是卖方……所以基本条件和报价(我觉得是最好的):
房屋费用164,000欧元(固定价,完工,但不包括墙壁和地板)
土地价格22,000欧元
附加费用25,000欧元
墙壁/地板9,000欧元
总计220,000欧元(已包含备用金)
自有资金100,000欧元
每月还款约800欧元
(目前冷租金890欧元)
报价
50,000欧元kfw贷款,利率1.0%,kfw 70标准,10年固定利率,每月还款240.88欧元,10年后剩余债务约27,500欧元
银行贷款70,000欧元,有效利率1.5%,10年固定利率,每月还款553.58欧元,10年后剩余债务9,653.58欧元,年特别还款5%
还有什么遗漏的吗?
对了,我是公职人员,伴侣是自由职业者。
我们计划通过主银行使用特别还款在10年内还清贷款。
我目前具体考虑的是采用更长期限的利率固定,并提高kfw贷款的还款额。利率可能会明显上升。这样做合适吗?
现有报价中的利率(混合利率为1.29%)真有我认为的那么好吗?
在我们这种情况下,还有其他可行或更合理的方案吗?
抱歉文字太多。感谢看到这里的人,也感谢可能提供有用建议的人 ;D
我还算是新手,所以如果我问了傻问题,请不要生气 :-)
我和我的伴侣想建一座木屋,或者说找人建。我的伴侣是手工艺人,所以负责施工。我负责组织和融资——但没有相关经验。我查阅了一些资料,也拿到了一些报价。
老实说,我对融资不是很了解,所以想听听别人的意见。我当然也咨询过中介和银行,但他们毕竟是卖方……所以基本条件和报价(我觉得是最好的):
房屋费用164,000欧元(固定价,完工,但不包括墙壁和地板)
土地价格22,000欧元
附加费用25,000欧元
墙壁/地板9,000欧元
总计220,000欧元(已包含备用金)
自有资金100,000欧元
每月还款约800欧元
(目前冷租金890欧元)
报价
50,000欧元kfw贷款,利率1.0%,kfw 70标准,10年固定利率,每月还款240.88欧元,10年后剩余债务约27,500欧元
银行贷款70,000欧元,有效利率1.5%,10年固定利率,每月还款553.58欧元,10年后剩余债务9,653.58欧元,年特别还款5%
还有什么遗漏的吗?
对了,我是公职人员,伴侣是自由职业者。
我们计划通过主银行使用特别还款在10年内还清贷款。
我目前具体考虑的是采用更长期限的利率固定,并提高kfw贷款的还款额。利率可能会明显上升。这样做合适吗?
现有报价中的利率(混合利率为1.29%)真有我认为的那么好吗?
在我们这种情况下,还有其他可行或更合理的方案吗?
抱歉文字太多。感谢看到这里的人,也感谢可能提供有用建议的人 ;D