拥有自己房子的梦想能实现吗？

我知道这些问题可能已经有很多了，但这通常是非常个人化的，所以我想向你们请教。

我和我的“男朋友”（我们未婚）都25岁，想建一栋房子。如果这条信息重要的话：我们住在黑森州。我们希望在2-3年内开始。到那时，我们大约有36,000欧元的自有资金。我的男朋友净收入是2,100欧元，我是2,000欧元。

我们认为建房的费用大约是300,000到350,000欧元，因为我们需要新的家具和厨房。我们愿意参与建房的工作。

问题是，我希望在接下来的3-4年内生一个孩子。因此，大约三年的时间内会少一份收入。我们还没有确定还贷时间，但不想超过25年。:rolleyes:

你们觉得我们能靠一份工资来贷款买房吗？未婚情侣会不会拿到这么高的贷款？

谢谢大家 :)

所以净收入已经不错了：但要小心总成本，也要小心收入损失。如果从第二个育儿年开始你的工资完全没了，还贷就会很棘手，几乎不可能。因为我看你们至少需要30万欧元的贷款。你们可能每个月用1200到1500欧元来还贷。再加上大约200到300欧元的房屋附加费用。你会发现你丈夫的工资根本不够用，因为还得生活，还有上班的油费，工作服等等。育儿补贴不能计算进去，那100%会用在孩子身上，远远不够。

我们目前情况非常相似。接下来6周内我们会有第一个孩子，手头上背着25万欧元贷款。靠我的工资，我一个人每月1000欧元的还贷压力还能承受。但如果不想花40年来还贷款，几乎不可避免我妻子一年后得复职半天工。至于情况如何，还得看是否有兼职的博士级别信息技术职位……

你是怎么算出35万欧元的？这个数是怎么算出来的？我几乎不会把你们的自有资金算进贷款里，因为3万欧元的意外费用很常见。如果有点备用资金，情况会轻松很多。和银行谈谈，能不能把贷款最后10%的本金免费归还。最好是用你们的自有资金来还这部分。我们当初做错了，现在还在为追加贷款而努力，尽管我们有15万欧元的自有资金，净收入也比你们高。真是疯狂的世界。

无论你们做什么，尽量用一份工资来撑起整个贷款，而且还得留点生活费。如果最后你还要兼职赚钱，就赶紧用多余的钱提前还贷，买家具，买新车，全家旅游……

补充说明：月净收入4100欧元的话，应该很容易每月存下2000欧元。这样两年下来就有了丰厚的5万欧元自有资金。

但是我还忘了说。你们每月4300€/月的收入，计算上只有在你重新全职工作的情况下才能达到。但这很可能不会发生。

在第一个育儿津贴年度，情况几乎如此，因为丈夫的工资税级发生了变化。但请再次注意，育儿津贴是免税的，但受附加税率限制，这意味着最终国家通过报税会追回几乎相当于两份育儿津贴的税款……真是个阴险恶毒的世界。 :)

我的观点也有些悲观，也就是说，净收入4000欧元应该可以做到，但必须好好规划。

你好，

你不幸的是本末倒置了。除了这里有大量关于不同融资方式的信息外，你首先应该去银行——更好的是去找一个独立的融资经纪人——在那里确定你的预算！只有这样你才知道自己在什么条件下能负担得起什么，然后才能舒适地决定你想负担什么！像下面这样的问题，我认为应该在你至少大致了解自己的边界条件之后，才在论坛里提出。

我们认为建房大概需要30万到35万欧元，因为我们需要新的家具和厨房。我们愿意参与建造过程。

假设土地花费你们10万欧元，剩下25万欧元用于建房和附加费用。在黑森州，20万欧元可以建一个130平米的好房子——只剩下“理论上”剩余的5万欧元绝对不会花在新厨房上，如果情况特别紧张，这5万欧元还得用来支付纯粹的建筑附加费用。新的家具你可以暂时先忘了 ;)

你们认为我们一个工资能支付得起房子吗？未婚夫妇能借到这么高的贷款吗？

所以才更应该去找融资方——你们能否在什么条件下做到这一点，论坛里是无法回答的，因为——这里你是对的——你的融资是个性化的，因为个人的生活状况非常不同。

唯一比较确定可以说的是，你们应该再次考虑生孩子的计划。就是说，孩子应该现在就规划好——这样当紧急需要时（比如贷款必须还的时候）——你就不必因为收入消失而接受过度的限制。我自己有两个孩子——现在已经长大成人了——他们花费不少钱……直到今天，因为我成年女儿突然想在工作之外继续读书。

此致敬礼