后续融资可能吗？

你好，

以下情况：

当前净资产约44万欧元（定期存款、活期存款、股票）+ 一辆已付清贷款的第三辆车（价值3万欧元），希望保留
明年尚未缴纳的税款为16万欧元（如果税务局不接受某项未结事项，可能高达20万欧元）

目前月收入合计约3800欧元净收入 + 公司车辆

我们现在想买一套房子，费用约28万欧元 + 附加费用（6.5%的土地购买税，3.57%的中介费，1.5%的公证费）。

我们（32岁/29岁）打算现在申请一笔10年期建筑贷款，每月还款500欧元，拥有10%的特别还款权，总额为10万欧元。这样还会有足够的钱用于度假、买车等，并且可以根据情况每年额外还款1万欧元。

目前有生育孩子的计划，因此明年可能会失去一份收入（或者开始领取育儿津贴），工资可能只剩一半左右或更少。鉴于还款额较低，我们应该能够无困难维持目前的生活水平（包括第三辆车的费用）。

现在的问题是，我们是否可以先不贷款直接买房，然后再补办贷款手续。还是必须先把贷款手续办好，等银行放款后再买？

这套房子价格非常合适，上周刚看过同一小区距离只有50米的另一套房子，面积少10平方米，没有车库，土地面积较小，价格比这套高3万欧元。

当然我希望尽快还清房贷，但另一方面又不想几年内节衣缩食，从理论上讲这几乎可以实现无贷款购房。

我觉得这可能算是一种奢侈的烦恼，但也许有人会有不同看法或更合理的建议。

问候，祝你周末愉快。

如果你们用自有资金买房，事后只能申请例如用于翻新资金的贷款。单纯为了增加自有资金，比如为了继续保留第三辆车，只能通过（更贵的）消费贷款来实现。

不过，只有那些你实际上能够立即拥有的资金才能被认定为自有资金——定期存款通常不算，除非它在三个月内可用。一辆汽车也不算作自有资金。股票明天的价值也可能会降低。

对于自雇人士，基本上总是应该咨询理财顾问，因为这可能会给房屋贷款带来困难。

我认为银行才是决定条款的人——100000贷款和10%利率，他们几乎赚不到什么钱……

此外，如果你们急于要孩子，最好只考虑一个收入来源，不过正如我说的，这可能导致你们根本得不到贷款。

这只是一些基本的提示——我绝对不是银行专家。

你好！这点我不能确认。购买价格的60%以内，应该没有问题，可以在不说明资金用途的情况下获得贷款。这也叫资本借款。也就是说，抵押房子，借钱，然后在拉斯维加斯挥霍掉。

救命 救命 它在说……只要负担能力还算可以。

但换个问题，为什么去年接近32万到40万欧元的收入暴跌到10万欧元？作为银行，我确实会有疑问。

首先感谢您的信息。

由于当前的房产今天早上已经售出（发布三天后）。我们昨天已经看过一次，今晚还打算带一个更懂这方面的人过去看。可惜太晚了。这个报价显然太好了。

收入下降的原因是我过去两年通过一项收入赚了一些钱，但目前这已经不可能了。不过还有一些事情没有理清楚，所以还不确定税务局会怎么说。涉及虚拟货币。有时候你就是要碰运气。这是作为副业进行的，主业正常继续。因此现在才出现了“收入下降”。

资金来源对银行来说暂时无所谓，对吧？

祝贺你 :) Btc ? 对抗税务局要坚持……这应该是免税的。我大约早了三个月退出。利润大约是630,000欧元。结果只有10,000欧元。我已经非常生气了。遗憾的是，这样的机会一生大概只有一次。

问候，Steffen