老建筑的翻新有意义吗？

大家好，

我们在斯图加特大区买了一栋建于1909年的需要翻新的房子，因为我们喜欢这个位置和这块地。计划是全面翻新。现在我们有点犹豫，不知道重新建造是否更有意义。当然，我并不指望这个论坛帮我们做决定 :) 只是希望能得到一些建议，因为这两种方案目前几乎各占一半。

总结一下：这房子容易翻新，所有进过屋的专家都给出了积极的评价。估价大约是25万欧元。但问题更倾向于经济方面：真的有必要花这么多钱修一栋旧房子吗？这块地和规划允许建造大约是现在房子两倍大小的房子。另一种考虑是拆掉，建个更大的，出租1-2个单元。这个方案银行也已批准。不过，新建和出租潜在的风险让我们有点担忧。

我不想用一大堆细节来淹没大家。我把所有内容做了个利弊列表。期待大家的建议或直觉。

我想先怀疑一下，1909年建造的165平方米的房子其结构会比新房差。165平方米也算很大了。你们拥有一栋已经安全稳固了100多年的房子。为这位女士赋予新的光彩；如果执行得好，她会感谢你们。现在我不知道你们想把它做成什么样子，目标是什么，但预算确实定得很充裕。在这个预算下，肯定包括了良好的隔热等，这样成本也不会增加太多，房子也不会更容易出现维修问题。这种房子也是一种养老保障。

出租什么的，是的，但首先要投入资金，然后永远没有安宁，有时候甚至遇到恶意租客或者各种麻烦。我不会特意去承受这些。

对我来说，这个问题根本不存在。

新建房屋你们自己会有300平方米的居住面积吗？否则我觉得这就是拿苹果和梨子做比较。新建房屋一定要和出租挂钩吗？

只是一些帮助性的问题：

这座旧房子有什么值得保留的东西吗？有什么美丽的特色，是你们因为它们喜欢上这座房子的原因？这房子曾经特别吗，还是一个功能性建造的房子，可能现在已经完全重新装修过了？

你们真的想出租吗？独栋房子不就是为了摆脱对他人的依赖吗。我会被租户烦死的。

花园值得保留吗？

我觉得正反两方面的列表没什么用。你得自己决定是否想做房东。至于这是否值得作为投资……我敢说未必。我宁愿住在自己房子里，没有租客。

关于费用：
165平方米花25万欧元翻新，还是比新建165平方米*2000欧元/平方米加上附加建筑费用和拆除费用便宜得多。

把这么多钱投入一座老房子真有意义吗？

是的，这确实有意义。

首先，我不太明白Kfw点数的意思。几乎所有的新建筑都是Kfw55，你甚至可以为多个住宅单元获得这个点数。
我也不明白建筑儿童补贴。
如果你们能在三月底之前拿到建筑许可证，理论上新建建筑还有可能。对于改建方案，你们应该也得在两个月内搬进去。我觉得对于真正的改建来说，这很难做到。

除了这些点之外。
我个人更愿意住在新建建筑里， 但是我更愿意单独住在经过翻新的房子里，而不是住在出租单元的新建筑中。
但这主要取决于现在的房子有哪些不合适的地方。
比如，没有地下室，虽然你们想要？窗户很少？房间布局很糟糕？……
这些只能由你们自己决定。

所以这种出租版本对我来说根本不合适……比如，养老这一点完全是胡说。你们完全可以用30万翻新，还有60万剩下用来在别处买房子作为养老。总体来说，这个比较不合适。