在物业边界安装隐私屏障合法吗?- 法律解释?

  • Erstellt am 2018-12-02 09:10:31

HoPaMü

2018-12-02 09:10:31
  • #1
我们计划尽快建一个游泳池,并在周围设置相应的遮挡视线的屏障。我们的土地(位于巴伐利亚)前面靠近一条道路,房子后面花园篱笆后约有7米宽的绿地,紧接着是供散步者使用的小路(后面还有其他土地)。遮挡屏障部分将取代花园篱笆,作为与绿地的分界。

关于我们土地的花园篱笆/遮挡视线,规划方案中有以下规定:

"EINFRIEDUNGEN:
Art und Ausführung: Zu den Verkehrsflächen hin sind nur Holzzäune oder Metallzäune mit senkrechter Lattung zulässig.

Sockel: Unzulässig

Höhe: Ab Oberkante Gehweg bzw. Straße mind. 1,00 m und maximal 1,20m
".

根据该规定,我认为我们只能在靠近道路的一侧设置高度为1-1.2米,带有垂直格栅的木质或金属栅栏。而靠近绿地的一侧则没有规定,我们可以轻松建造约1.80米高的遮挡屏障。

我的问题是:
规划方案中的EINFRIEDUNGEN这一段是否涵盖了我的情况?还是通常还有其他相应的条款?

我上述的法律解读是否正确?
需要注意些什么?

我知道,通常情况下,就此问题联系当地政府是最简单的办法。但我遇到的问题是,相关的政府代表对法规并不太重视,并更倾向于“地方法优于省法”的原则。

提前感谢您的帮助。
 

nordanney

2018-12-02 11:14:10
  • #2

围栏是指对 Grundstück 的界定。我现在不太了解巴伐利亚的邻里法(你可以去谷歌一下),但我们这里在北莱茵-威斯特法伦州有类似的规定。
也就是说, Grundstück 上可以有120厘米的围栏,如果你需要对街道有保护的话, Grundstück 上还可以再单独设置一个(比如说180厘米高)的游泳池遮挡屏。
对于绿地可能没有特别的规定,除了高度不得超过200厘米(大概根据邻里法)。
 

tomtom79

2018-12-02 12:00:00
  • #3
如果你们向你们的 Grundstück 退缩, 那么你们可以建得更高吗? 我们有类似的问题,我们的支撑墙沿着一个斜坡,但在某些地方已经达到了约1米的最大高度,面向街道一侧。 因此,我会在与建筑管理局协商后,如果他们不允许额外安装围栏,就直接向我的 Grundstück 退缩50厘米,并在那里种植桧柏,它们可以长到1.8米高。
 

hanse987

2018-12-02 15:47:26
  • #4
BP中有关于视角三角形的任何规定吗?
 

Escroda

2018-12-02 17:14:46
  • #5

仅凭一块拼图来推测整体图像总是困难的。如果规划方案中没有其他条款或者地方法规中没有与州法不同的规定,我认为你的计划没有问题。巴伐利亚没有专门的邻里法,《民法典实施法》(AGBGB)对此也没有规定,因此根据巴伐利亚建筑条例(BayBO),你建造的180厘米高的围栏不会触发退界要求。

第6条 退界,距离
(9) 1在建筑物的退界区域内以及没有独立退界的情况下,即使这些结构未靠近地界或建筑物,也允许:

3. 支撑墙和封闭围墙,在商业和工业区内高度可达2米,非此类建筑区的高度同样不超过2米。


且无需许可的是:

第57条 免许可建筑项目,设施拆除
7. 以下墙体和围墙:
a) 墙体包括支撑墙及围栏、隐私护栏和露台隔断墙,高度不超过2米,但户外区域除外,…


什么是正常?我认为你引用的段落含糊且不完整,但这并不意味着“你的”城市规划师持相同看法。正如所说:一块拼图无法构成完整图画。
 

HoPaMü

2018-12-03 18:45:47
  • #6
非常感谢众多反馈。
我也有类似的看法。

关于视角三角没有相关段落……

我觉得“缩进”的想法非常好,这样肯定没问题……
 

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