出售公寓并接管住房贷款可行吗？

你好，正如标题所示，我们在2年前购买了一套114平方米的4居室新建公寓，价格为479000欧元，外加类似KNX智能家居系统及所有附加设施，浴室和地板共花费20000欧元。该房产绝对具备出售价值，因为它还配备了一个11千瓦的汽车充电位和一个120平方米的大花园。我们不太愿意出售，但现在在附近找到了一个房子。

信息

[*]计划中的双拼别墅，来自Hanse Haus。房屋价格459000欧元，建筑阶段几乎完成。（除了浴室外，地面铺装、抹灰、腻子和门尚未完成）
[*]带自然采光的地下室63平方米，其中45平方米可用，其余为技术室。
[*]5个房间，居住面积125平方米，不包括地下室，这里还可以扩建一个30平方米的房间。
[*]土地面积320平方米，售价145000欧元，房屋和土地分开购买。

现在关于我们，2个成年人，1个13个月的孩子。

[*]通过贷款380000欧元加120000欧元自有资金购买，目前还有80000欧元自有资金（共计200000欧元）。月供为1100欧元，利率为1.1%。
[*]我净收入4250欧元，加儿童津贴180欧元和1.3个月工资。
[*]我妻子二月开始进行师资培训，在巴符州净收入约1000欧元。届时我会减少工作时间至35小时，净收入约3700欧元。

我能将旧贷款合同及利率带到新房产吗？一般建筑附加费用及预留资金应留多少？我考虑预留5万欧元。

融资不是我的专长，但如果你分开买地，就直接买地，不带规划好的房子。如果不行，那你就是签了建筑商合同，房地产税就是针对整个项目征收的。
没有内墙抹灰的装修阶段？这倒是挺特别的.. 5万欧在这里绝对不够。除了增项，剩下还要完成的也不少。我估计大概得两万欧左右。然后你还想增项。还有厨房。
如果我说的建筑商合同是对的，那么超过60万的项目费用外，你还要支付很高的购买附加费用。总体上我估计需要大约70万欧。其中8万是自有资金，加上10万为了现有公寓。剩下就是52万的需求。这在当前利率环境下，月供大约是2300欧。
银行是否接受项目变更，这只有银行能告诉你。

据我所知，人们受限于汉斯房屋，因为业主用汉斯房屋建造另一半双拼住宅，我认为能得到这么好的报价。
真的还有很多额外费用，可能我们还是会留下来，等待参考结果。之后共同净收入大约在6到7千以上。这样一来，就有了其他选择。

据我所知，必须与Hanse Haus合作，因为业主正在用Hanse Haus建造另一半双拼别墅，我认为这是一个不错的报价。

基本上，可以由不同的公司建造双拼和排屋。但最重要的是，在规划阶段就相互沟通，最好有一个设计师。
我怀疑通过Hanse Haus建造的第二半别墅能否真正帮你们节省费用。万一节省了，也可能因为汉堡的标准不符合你们的期望标准，导致你们开始大规模地增减设计，从而使节省的费用付之东流。

我刚刚又看了一遍你的公寓帖子。;)

是什么让你们考虑现在可能要放弃这套公寓呢？
扣除320平米的车库、房子等部分，花园其实不会大多少。位置是不是好很多，还是因为多了一个房间更吸引你们？

价格方面我觉得你们总体至少会落在70万以上，甚至更高，因为购房附加费用大概率会涉及土地和房子。

当时对你们来说

优点：
小型物业只有8个住户且无廉租房
乡村但靠近市区的位置，火车和公交连接非常好。
公寓布局好，花园，配备齐全，14平米的砖砌大地下室
缺点：
价格
可能有幼儿园问题

你们希望你妻子能在旁边的学校开始工作。那个愿望实现了吗？目前你们觉得住在这套公寓生活怎么样？

另一个拥有整块地皮的业主似乎只会在使用Hanse Haus建房的情况下出售。

目前我们还在等待Ref分配，但很可能会是另一所学校，虽然也在附近。总体来说，我们对这套公寓很满意。户型合适等等。设施也很棒，还有一个大花园。我们对这个报价感兴趣只是因为有健身房和稍大一点的地下室比较好。位置如果好一点会更好，但这不是主要考虑因素。不过考虑到总价70万和有限的增值，可能不太划算。尤其是在利率和建材价格创纪录高位的情况下。

非常感谢大家之前的回复。等Ref结束后情况可能会有所不同，也许可以在这里买东西，同时保留这套公寓，因为像这样带大花园的机会不会再有了。