是否有可能将1954年的住宅翻新成节能住宅？怎么做？

你好，我叫Sebastian，今年38岁，来自MV的Barth。
我们有机会接手我女朋友祖母的房子。
这是一座建于1954年的联排别墅，1.5层，带有山形屋顶，位于Darß的Zingst。

基本信息；建于1954年，外部尺寸8米 x 8.50米，山墙朝北和南。

我们个人更倾向于将其翻新成高效能住宅，而不是新建房屋，但目前还不知道如何着手。

我们希望先确认可行性和费用，并查看贷款是否在我们的承受范围内（毕竟还要生活）。

这座房子的墙体厚度为38厘米，中间有约8厘米的空气层。
窗户、屋顶和供暖系统（煤气）于1993年，统一德国后更换，但肯定已不符合现代技术标准，立面在1995年仅重新抹灰，没有做保温。

我们计划在南侧山墙上做一个木结构的扩建，大约8米 x 2米，以增加居住空间。

- 重新隔热和覆盖屋顶，
- 添加两个天窗，
- 墙面保温或通过吹入法对墙体空气层进行保温，
- 煤气暖气系统与地暖重新安装，并增加壁炉和完整的管道系统及暖气片，
- 光伏发电？
- 全面更新电路，
- 拆除木地板，换成坚固的地面。

这里有没有人有相关经验，可以提供如何开始的建议，非常感谢任何帮助。

此致
Basti

和你们那种情况类似（祖父母的房子）：我们正在对一栋1960年代的排屋尾端进行[Kern]整修，从一开始就找了一个建筑师。

起初我们曾考虑直接找工匠，获取各种现代化改造的报价（显然包括电气、窗户、卫生设施、供暖、地板）。但很快就放弃了，因为作为“外行”，协调这些工作量对我们来说太大了。还有各个工种最终不能协调一致的风险也让我们觉得太大。

因此，我只能从我的角度推荐“购买”经验。建筑师虽然乍看之下是个“昂贵”的选择，但到目前为止我们非常满意——尽管你仍需自己多动脑筋，有时主动出击，但你拥有很大的影响力，而且建筑师（希望）对市场和成本有很好的把握。我们当前的设计感觉比单纯的翻新工程的总和更有意义——某种程度上很协调。

你们绝对应该试着弄清楚整修是否“划算”。我们很快讨论出的金额，是别人在新区盖一栋建商房屋的价钱。这大概也很取决于你们想在老房子的平面图上做多大的改动（更大的房间？）。建筑师通常都有不错的想法，只是这些想法往往也花钱——但一旦看过他们的建议，最终还是想要实施。

达尔斯也不是普通的地方，因此我会在当地找一位建筑师，和他一起仔细看看。[Der Darß]

和你们（祖父母的房子）的情况类似：我们正在对一座1960年代的排屋进行（核心）翻新，一开始就找了一位建筑师。

起初我们考虑过直接找工人，获取各项现代化改造的报价（显然包括电气、窗户、卫浴、暖气、地板）。但很快放弃了，因为我们作为“外行”，协调这些工作量太大了。而且各种工种之间最终无法协调的风险，我们也觉得太大了。

所以我只能建议从经验上“购买”服务。建筑师乍一看虽然“贵”，但我们到目前为止非常满意——你仍然需要自己多动脑筋，有时也得主动，但因此你有更多影响力，建筑师（希望）对市场和费用有良好的了解。我们目前的设计感觉不仅仅是装修措施的总和——某种程度上很协调。

你们一定也要弄清楚翻新是否“划算”。我们很快讨论了一些数字，其他人用那些钱可以买一个开发区的新房子。这大概也取决于你们想在老房子的平面图上动多大手脚（比如更大的房间？）。建筑师通常有很好的想法，虽然往往也要花钱——但一旦看到，就会想实现它们。

感谢你们分享你们的计划，我们也考虑过请一位建筑师来做整个规划和协调。应该是最好的选择。
请问你们的费用大概是多少？
此致，Sebastian

这所房子的墙体厚度为38厘米，中间有大约8厘米的空气层。窗户、屋顶和供暖（燃气）系统都是1993年统一后不久更换的，但当然不再是最先进的技术，外墙立面1995年重新抹灰，但全部没有隔热层。

也就是说，从原建筑年代来看是双层结构——这很不寻常，我无法理解这面外墙的整体厚度是如何构成的。对此有更详细的了解吗？

我们计划在南侧山墙位置建一个约8x2米的木框架结构扩建，以扩大居住空间。

我也不太能想象在旧墙和新墙之间的这条缝隙内会是什么样的空间。

- 重新隔热和覆盖屋顶，
- 加建2个天窗

对这类建筑进行现代化改造的“经典”方式其实更倾向于改造阁楼（例如设置防低墙）。空间的增加大致可以抵消扩建所带来的收益。

也就是说，从建造年份来看是双壳结构——这很不寻常，对于这堵外墙的整体厚度，我无法理解它是如何构造的。对此有更详细的了解吗？

是的，所有1954年的资料都在。正如所说，是双壳结构，中间有8厘米的空气层。所有工作和材料的完整清单也都在。

我也很难想象，在旧外墙和新外墙之间这条带状空间里会有什么样的房间。

我们想打开山墙墙，并将后面的房间与新建的部分延长2米，装上落地窗。

这种建筑改造的“经典”做法其实更倾向于改造阁楼（比如加设踢脚墙）。这样获得的空间可以大致抵消扩建的需求。

这个想法不是错，不过我觉得可能因为成本原因不会实施。我还需要更详细地了解。

我们想减少现在一楼的空间，包括厨房、客厅、卧室、走廊，以及带起居区的开放式厨房和浴室。
楼上则安排卧室和儿童房，楼下已经有家务间用于供暖等。

此致， Sebastian