房屋规划到底现实吗？

你好，

我是新来的，目前我和我的女朋友正在规划我们的未来。
现在我在想，我能规划多少钱的房子，实际上在我退休前我还能还清。在我们的主办银行我们还没有谈过我们的计划。我们还不知道凭我们的条件是否能获得贷款。

事实如下：
- 我（26岁），净收入约1750欧元。
- 我的伴侣，20岁，目前还在第二年学徒期（780欧元 + 180欧元儿童补助）。
- 培训结束后，收入约1800欧元。
- 目前有大约10万欧元的自有资金。
- 今年我们买了一套用于出租的产权公寓（60,000欧元）。这套房子可以自负盈亏，大约18年后贷款还清。

购房需求：
- 半独立式住宅或边缘排屋（不超过30年）。
- 露台，小花园，地下室。
- 约100平方米足够。
- 价格约250,000欧元。

你们怎么看？是马上迈出这一步买自己的房子，还是先买一套产权公寓？目前我们租房（67平方米，含暖气680欧元），明年肯定想买属于自己的房子。不过我们认为买公寓会减少我们的自有资金，可能要等更久才能买到房子。

提前谢谢大家！

我认为，如果你们不打算长期居住，买房是不划算的。

目前你们无法承担计划中的25万欧买房费用。实际自有资金几乎为零（我猜大约是1万欧自有资金），除非还有“紧急备用金”。你们连购房附加费用都付不起。还有一个问题是，房子是否需要维修。

另外，你们，至少你的女朋友，都还很年轻。为什么要在20岁时就买房呢？

等你女朋友完成培训，找到一个无固定期限的工作，试用期结束。到那时你们还能“好好”存钱。

请问你的女朋友学什么？

她在一家大型德国公司学习工业商务助理。 MfG

你好，

我刚来这里，目前我和我的女朋友正在计划我们的未来。
现在我在想，我能用多少欧元来规划一个房子，现实来看我能在退休前还清贷款。我们还没有带着我们的计划去我们家乡银行。我们目前还不知道以我们的条件是否能获得贷款。

事实如下：
-我（26岁），月净收入约1750欧元。
-我的伴侣，20岁，目前还在第二年培训（780欧元 + 180欧元儿童补助）。
-培训后收入将约为1800欧元。
-有约10万欧元的自有资金。
-今年我们购买了一套用于出租的产权公寓（60,000欧元）。这套公寓能自行覆盖开销，预计18年内还清贷款。

购房需求：
-半独立式住宅或排屋尾端房屋（不超过30年）
-露台，小花园，地下室
-约100平方米足够
-价格约250,000欧元

你们怎么看？是否直接迈出大步买套属于自己的房子，还是先买套产权公寓？我们目前租房（67平方米，含暖气680欧元），但明年无论如何想有自己的房子。然而我们觉得买产权公寓会减少我们的自有资金，可能需要更久才能买房。

提前感谢大家！

26岁时我们的收入情况几乎一模一样。你的购房需求可以理解，但完全不现实。即使是产权公寓，我也绝不会在净收入低于2000欧元的情况下购买。这里面风险太大（租客违约等）。你可以完全忽略培训期间的收入，自有资金其实算不上（甚至低于零）。那么该怎么办呢：增加收入 + 储蓄 + 储蓄 + 储蓄。买房前先把公寓变现……最好还能有盈利。

补充说明：我希望这套公寓没有被任何银行家或其他罪犯忽悠。只有极少数情况下，按揭贷款购买的产权公寓作为收益性投资才划算。即使是全款支付，也几乎难以获得显著的回报。作为经验法则，资本应在最多12-15年内回笼。请考虑利息、损失的利息、物业费、通货膨胀！！！等等等等。

目前在德国中部市场（根据ImmobilienScout）：25-30年。我笑得从椅子上摔下来，宁愿把钱藏在枕头底下……全靠贷款买房简直荒谬至极。