Hotte12
2018-01-07 12:59:33
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亲爱的论坛，
我和我的女朋友也面临着是否以及在多大程度上能够负担得起自住房的决定。我们现在发现了一个对我们来说很有兴趣的房产，并正在研究其可行性。对此，我们非常感谢大家的意见和建议。
关于我们的一般情况：
收入和资产情况：
支出情况：
住房费用：
交通费用：
保险费用：
生活费用：
储蓄：
其他开支：
收入与支出总计：
关于房产的一般情况：
建筑或购房费用：
其他费用：
费用汇总：
融资的附加信息：
我们目前的设想是理想情况下大约10年后*还清房贷。(*考虑上述遗产情况)
如果遗产意外未到账，贷款偿还期限自然会相应延长。
若我们遗漏了任何信息，我们会乐意补充所需数据。
好了，亲爱的论坛，你们怎么看？这笔金额我们能负担得起吗？即使没有遗产，我们能承担吗？
我和我的女朋友也面临着是否以及在多大程度上能够负担得起自住房的决定。我们现在发现了一个对我们来说很有兴趣的房产，并正在研究其可行性。对此，我们非常感谢大家的意见和建议。
关于我们的一般情况：
[*]我们三十出头，住在下萨克森东部。我们都是受雇律师，双方都有无固定期限的劳动合同，已工作一年，均为全职。
[*]目前没有孩子，但中期（大约2020年）计划有大约两个孩子。
[*]在这种情况下，她会休大约一年的育儿假，之后先转为兼职。长期来看，她打算恢复全职工作。
收入和资产情况：
[*]我们的净收入约为5300欧元（男方2900欧元/女方2400欧元），毛收入为9900欧元。另有约3000欧元的年度净奖金，但该奖金取决于业绩，因此我们未将其计入。此外，更多的加薪已被预告。
[*]我们的自有资金为80000欧元，但我们只打算用于购房60000欧元。
[*]预计未来5到10年内我们将收到一笔较大遗产（净额约20万欧元）。此外，远期（超过20年）还有可能收到更多遗产。
[*]现有债务约为1600欧元的学费（NBank无利率贷款）和10000欧元的BAföG（同样无利率）。每月约偿还140欧元。
支出情况：
住房费用：
[*]当前冷租金：450欧元
[*]当前暖租金：630欧元（含燃气费）
[*]电费：50欧元
[*]燃气费：含在洗衣机费用中
[*]电话、网络、手机：每月50欧元
交通费用：
[*]较新的车（三年车龄），但不是家庭车
[*]保险费：每月33欧元
[*]税费：每月3欧元
[*]燃油费：每月20欧元（工作单位提供加油券）
[*]维修：目前无
[*]保养检查：约每月15欧元（摊算）
[*]是否有第二辆车、摩托车、电动车？没有
保险费用：
[*]私人健康保险：无
[*]责任保险（含宠物）：每月7欧元
[*]资本或风险寿险：无
[*]养老保险（含Riester，Rürup等）：无
[*]职业伤残保险：无
[*]意外保险：无
[*]家庭财产保险：每月4欧元
[*]法律保护保险：每月8欧元
[*]其他保险（如旅行险、丧葬保险）：无
生活费用：
[*]食品、餐馆、日用百货、药品、其他：520欧元
[*]服装：约每月400欧元
[*]俱乐部会费／健身房：约每月40欧元
[*]清洁费：120欧元（家政服务及西装清洗等）
[*]电视/视频/音频/CD/DVD：5欧元视频点播服务
[*]票务（足球、电影、音乐会等）：约每月25欧元
储蓄：
[*]目前每月储蓄额（基于约一年的经验值）总计约1600欧元，且这是最低值——因为职业生涯初期比如购买衣服（多套西装、多双鞋等）花费较多。
其他开支：
[*]无
收入与支出总计：
[*]总收入：5300欧元
[*]总支出：2070欧元
[*]结余：3230欧元
[*]其中冷租金和可放弃储蓄（如购房储蓄）合计：450欧元
关于房产的一般情况：
[*]土地面积是多少？：961平方米
[*]具体尺寸？ 不适用
[*]地价基准值？ 不适用
[*]新建还是旧房（建造年份）、房屋类型？现有房产（建造于2001年，2012年最后一次翻新）、独栋别墅
[*]车库？2个车位
[*]房屋面积？（居住面积/使用面积）：居住面积184平方米，使用面积40平方米
[*]完工后土地和房屋的市场价值？未知，计划聘请专家进行评估以确保。
建筑或购房费用：
[*]土地费用：含
[*]基础设施费用：含
[*]购买附加费用（公证、法院、土地交易税、中介费）：26650欧元（公证及土地登记6150欧元，土地交易税20500欧元，无中介费）
[*]建筑或购房费用（含建筑师、结构工程师）：约500欧元用于专家？
[*]装修和复原费用：约2000欧元（粉刷等）
[*]建筑附带费用（如房屋连接、土壤检测、电工费等）：含
[*]户外设施/露台、路径、园艺、围栏等：含
[*]融资费用（如手续费或预备利息）：尚不清楚
[*]总费用：439150欧元
其他费用：
[*]厨房费用：约12000欧元
[*]家具、灯具、装饰：约2000欧元
[*]其他“非购房、非购房附带、非建筑及建筑附带费用”：约1000欧元（洗衣机+烘干机）
费用汇总：
[*]总费用：454150欧元
[*]可扣除自有资金：60000欧元
[*]融资金额：394150欧元
融资的附加信息：
我们目前的设想是理想情况下大约10年后*还清房贷。(*考虑上述遗产情况)
如果遗产意外未到账，贷款偿还期限自然会相应延长。
若我们遗漏了任何信息，我们会乐意补充所需数据。
好了，亲爱的论坛，你们怎么看？这笔金额我们能负担得起吗？即使没有遗产，我们能承担吗？