购房咨询是无礼的报价吗？

大家早上好，

我和我妻子已经计划很久，在我们这个只有500人口的小村庄买一栋房子。到目前为止还没有找到合适的，直到现在。

村里的一切都靠口口相传，也就是说，目前没有中介介入，这其实是件好事。房子大约建于70年代，并且时不时都有一些维修。房子没有做保温，但装了三层玻璃窗，屋顶上有一个21千瓦峰值的光伏系统，还有一个4千瓦的太阳能电池和车辆用的壁挂充电桩。房子配有雨水收集系统，还有两个较小的车库，现在的汽车几乎进不去，更适合当年的老拖拉机。我们“自己的公寓”居住面积是180平方米，附属公寓是110平方米。

这些听起来都很好，价格是50万欧元可谈价，比较可行。直到我们看了房子。我们原以为房子一直在维修维护。实际上我和我妻子进入房子后，首先注意到的只是一些表面问题：墙壁有些脱落，门框有些划痕，常见的情况。遗憾的是，里面没有厨房。同时我发现表面插座被藏进墙内安装了——这些都是能轻松解决的问题。雨水收集系统目前无法使用，因为雨水管道根据需要能接入饮用水。这个让我非常震惊。作为暖通水管工匠，我知道雨水属于最差的水质类别。这也是一个需要特别处理的因素。遗憾的是，我现在不再从事外场施工，因此需要借用设备。

询问房价时，价格区间是45万到52万欧元。因为我们还得投入不少，而且房子并非百分之百可以直接入住，我们打算报价42万欧元。由于我完全不会讨价还价，不知道这个报价会不会太离谱。还有三位其他的意向买家，但他们还没看过房子，所以没有报价。或者我们是应该等别人报价后再行动？

价格很高，许多因素起作用。位置、需求，卖方是否有压力必须出售或可以等待。

可能420k会吓跑卖方，但也可能另外两个买家会围绕这个价格出价。我会等待并谨慎询问。绝对不要陷入竞价战。

我认为存在压力，因为销售是由于分手而发生的。[Ein vergleichbares Haus im Ort mit 400 m² mehr Grundstücksfläche, aber 40 m² weniger Wohnfläche und in einem sehr gut ausgebauten Zustand, ist für 490k vom Tisch gegangen.]
附注：供暖系统也必须更换，这大约还需要自有资金一万欧元。

镇上有一栋类似的房子，土地面积大了400平方米，但居住面积少了40平方米，且处于非常好的装修状态，

这样房子就不再具有可比性，也不合适。

你们那的地价是多少？土地有多大？这样你就可以反算了。你们村子在哪里？在东部的繁荣地区，可能价格高得离谱，在慕尼黑郊区，人们都排着队拿着装满现金的公文包，立刻付现买下这样的便宜货。

现在新建将近300平方米的房子已经要花费一百万了。不算地下室，不算车库，不算花园和露台。也不包括土地。全部算下来50万欧元会太多吗？

看起来你自己对房子有很多不满意的地方……

地点位于陶努斯山，因此位置较为偏远，属于内陆地区。
该地块面积为800平方米，位于坡地上，因此必须先进行基础设施建设，才能真正使用花园。
房子也没有地下室。由于地势的坡度，房子有一个半层和一个完整的楼层。
我们非常喜欢这所房子，但需要做的工作很多，这并不值得这个价格，而且我认为价格定得太高了。

我认为

这非常主观。

但是800平方米的地块，估价为每平方米100欧元（Taunus的价格根据距离法兰克福/威斯巴登的远近不同，价格并不那么便宜）——你可以在线查看——总价为8万欧元。
然后我们扣除两车库的3万欧元，剩下用于房屋的金额为35万至39万欧元。这刚好是在所提及的居住面积范围内，你可以a) 假设需要做大量修缮（居住面积的每平方米价值约为1200欧元 = 通常相当于一个破旧的房子，因为这大约是新建房屋价格的三分之一），b) 价格并不过分。