融资可行吗？

- 储蓄账户 5000欧元 + Wüstenrot 的建筑储蓄合同：我目前可用金额为7000欧元，我妻子的情况我不清楚。

你为什么不跟你当地的 Wüstenrot 联系人聊聊？他可以在几秒钟内告诉你哪个合同有多少资金可用。顺便说一下，你们也许可以问问他关于融资方案。在那里也有通过 Wüst.Bank 或 Württ.Vers 提供的年金贷款，有或者没有 Riester 补贴，还有 KfW 贷款和各种可能。你们的“梦想家园”计划什么时候开始？ 顺便说一句，祝你们新婚快乐。

我们预计房屋和土地的费用约为250,000欧元。Immobilienscout 上有一个这个价格的房源。房子有156平方米，土地406平方米。土地是不是太小了？我们打算在 Interhyp 那里询价。

你们的25万欧元外加至少5.5%的附加费用，再加上大约5%的自有资金——嗯，这个比例看起来不太理想。从信用角度看融资是合适的，但担保可能会有压力。你已知的自有资金基本上被附加费用吃光了，如果还涉及中介，那就没法继续了，除非你们有替代担保。

[quote="JoS, post: 24870"]你为什么不和你当地的Wüstenrot联系人谈谈呢？他可以在几秒钟内告诉你哪个合同中的资金如何可用。顺便说一句，你们或许可以问他要个融资报价。在那里也有通过Wüst.Bank或Württ.Vers.的等额本息贷款，带或不带Riester补贴，还有Kfw和各种可能的方案。
你们的“梦想之家”什么时候开始成形？
在我忘记之前，祝你们新婚快乐。

你们的25万加上至少5.5%的附加费用，外加大约5%的自有资金 —— 嗯，这个比例看起来不太理想。从信用状况来看融资是合适的，但担保方面可能有点紧张。你已知的自有资金完全被附加费用吞噬了，如果还有中介参与，这事儿基本没戏，除非你们有替代担保。[ /QUOTE]

这房子肯定要到2012年才会建。但也应该先开始准备土地。我也听说不应当从同一家公司同时购买土地和房子，这是真的吗？
也就是说，要继续存钱存钱存钱！！！

你好，

我也会把 Grundstück 和 房子作为两个相互独立的过程来处理。
如果你们把它们合并成一个过程，可能需要对整个金额支付土地交易税，可能还包括中介费。同样公证费也会增加，因为这样会根据更高的价值来计算。

在 Immoscout 上经常看到带有 Grundstück 和 房子的报价，但通常只是一个项目。我也没听说过在这种情况下能按照这些报价里的金额成交。

我们也刚买了一个 Grundstück，现在在计划 2012 年要建的房子。对我来说这个方法是合理的，因为我们自己支付了 Grundstück，没有除了租金之外的额外贷款负担。

此致
Bubb

这房子肯定要到2012年才会建。但人们应该先开始考虑土地的问题。我也听说不应该从同一个供应商那里同时买地和房子，这是真的吗？
也就是说，要继续存钱存钱存钱！！

我绝对不是想扫你们的兴，我只是想提醒一些偶尔被忽视的事情。

是的，确实是要存钱，存钱。算一算你们每个人还需要以怎样的方式继续缴纳住宅储蓄合同，这样你们才可以用它（可能还需要短期过渡融资）来购买土地。我不了解你们合同的金额、住宅储蓄合同的费率以及相关的还款额，所以这里没法给出具体建议。如果你愿意，可以私信我合同编号，我帮你看一下。

而且，就像Bubb说的那样，把买地和签房屋合同分开是很划算的。土地购置税和公证费（总共大约5.5%）只会针对土地购买产生，而不是总投资额产生。但如果你们不能用自有资金支付土地，当然就不建议提前一年就购买了。