这样的融资可行吗？固定成本是可以接受的还是太高了？

我们（她28岁，他34岁，未婚且无子女）都是公务员教师，想要建一栋房子。收入：他2800欧元，她2650欧元。每年增长2-2.5%，每2-3年进入下一个工资级别。目前需支付700欧元私人健康保险。当前所有固定支出（租金/电费/燃气费/附加费用/汽车/爱好/保险/一笔620欧元的助学贷款储蓄费用，今年夏天取消等）约为3500欧元。留约1300欧元用于燃油、购物和生活开销。已坚持记账一年。
因为我们从业才2.5年，尚未积累自有资本。仅能承担公证费及土地增值税。
我们已有一块574平方米的地块，价格71750欧元。房屋连同所有费用（含厨房、车棚和外部设施）费用共计328250欧元，因此需贷款400000欧元。
目前有一份30年贷款方案，包括两个KfW贷款、一个业主贷款和一个通过建筑储蓄贷款保障的等额本息贷款。KfW贷款期限20年固定，业主贷款15年还清，另外一个贷款30年固定。月还款额为1633欧元。
你们觉得这可行吗？土地价格便宜，利率也低，我们的租金1116欧元非常高。建筑成本未来不会降低。因此我们想投资买房。积攒足够自有资本需要漫长时间，而我丈夫已经30多岁了。
我们计算了一年，两个银行已认定方案可行，我们只需做出决定……

你好，

你们加起来有4.750欧元的净收入，扣除KK之后。过去2.5年里，你们存了多少自有资金？

我觉得建筑成本相对于附加建筑费用等来说太低了。我怀疑400k的ALL IN是否现实……

除此之外，仅从提供的数字来看，应该是合适的。唯一的问题是如果有了孩子，KK会更高，收入会减少，从而对还款造成压力。

其中有一次为第一次BAföG存了10000欧元，到2017年6月为第二次存钱。所以我写道，夏季的620欧元BAföG储蓄金额将取消。
房屋费用：246000欧元，拎包入住
土地：71750欧元
建筑附加费用：30000欧元（连接、GSA、政府部门）
样品选择：7000欧元
外部设施：22000欧元
车棚：10000欧元
厨房：13000欧元
所有约为估算值。

已有地质勘察报告包含在内。

我有两个问题想问。我俩都是老师，处境也类似：

1. 你们是怎么投保私立医疗保险的？700欧元真的太多了！我们俩也是私立医疗保险，加起来才刚过500欧元，而且还有单人病房、主治医师等待遇。
2. 你们为什么要储蓄BAföG贷款呢？如果你们两个人都有一万欧元的债务，全额还清其实没有节省（至少我老婆是这样）。因为BAföG是免息的，所以直接还清更划算，尤其是BAföG不会出现在信用记录中。

你好，Johanna，欢迎来到房屋建筑论坛，

目前所有的固定费用（租金/电费/燃气费/附加费用/汽车/爱好/保险/一笔620欧元的BAföG储蓄，夏天将取消/等等）总计为3500欧元。

我觉得固定费用相当高。你们有没有另一种计算生活成本的方法，比如把生活开销、爱好和油费算进固定费用里，把租金剔除出去，这样你们就能看到有多少钱可以用于还款？然后也把BAföG剔除，因为你们最早也要等到年底才开始。

我们有一块574平米的地，价格为71750欧元。房子加上所有费用（包括厨房、车棚和外部设施）总计328250欧元，因此我们正好达到40000欧元的资金。

其实我本来想吐槽这个美化过的预算（整整400000欧元），但我已经明白了……

房屋费用：246000欧元，完工交付

完工交付是什么意思？承建房屋的公司是谁？

样板选材：7000欧元

我觉得绝对太少了。如果我们以普通的施工项目说明为基础，那么基础标准下的电气部分费用已经占了一半，以达到普通标准。

请问你们打算在哪里建房？