用我的工资可以进行建筑融资吗？

你好
我想在一块已有的土地上建一栋房子。
土地面积约为750平方米，是我无负担的产权。
现在我想建一栋120平方米的居住面积和30平方米的使用面积的小房子，没有地窖，采用地板板。30平方米我计划作为家务间和储藏室，因为没有地窖。
最好还有一个普通车库，或者至少一个有顶棚、防风的车棚。

我的净基本工资是2600欧元。另外还有夜班和待命的浮动津贴，每月200到400欧元，但我不打算把这部分收入算作融资收入，因为有可能某些时候没有夜班。

我有10万欧元的自有资金，实际不想让建筑总费用超过30万欧元，建造的是符合2016年节能法规标准的中高档房屋。融资金额就是20万欧元......我想最大每月还款额为1000欧元，因我有第13个月工资，每年12月会有一次性1000欧元收入。

因为我还和父母同住且免租住，我只需支付保险、体育会费等（每月大约350欧元）。没有其他消费贷款。

少量自助劳动可以，但我希望融资计划基于所有工种均由公司完成。房子不想是装配式，而是由建筑师设计的实体建筑，工种由我选择。（建筑师招标）
利率锁定期应为15年。在此期间大部分贷款能还清，平常每月应还能剩余一些钱，可以作为额外还款投入。

这是一个稳妥的计划还是不建议这样做？

你好 我想在一个已经拥有的地块上建一栋房子。 该地块约750平方米，且我拥有无负担的产权。 现在我想建一栋120平方米的住宅面积和30平方米的使用面积的小房子，不带地下室，直接建在底板上。这30平方米我预留给家务间和储藏室，因为没有地下室。 如果能有一个普通车库，或者至少有一个有顶棚、避风的车棚就更好了。 我的净基础工资是2600欧元。此外，还有夜班和待命的可变补贴，每月200到400欧元，但我不想把它算作融资收入，因为有可能不会做夜班。 我有10万欧元的自有资金，且希望房屋总价不要超过30万欧元，标准为《2016年能源节约条例》的中高档标准。所以融资金额是20万欧元……我考虑的最高月还款额是1000欧元，并且由于我有第13个月工资，12月会有一次性1000欧元的收入。 由于我还住在父母家免租金，我只需支付保险、运动等费用（约每月350欧元）。没有其他消费贷款。 少量自助劳动是可行的，但融资计划是所有工种都由公司完成。房子不是预制房，而是由建筑师规划，工种由我选择（由建筑师招标）。 利率锁定期应为15年。在这期间大部分贷款会还清，通常每月还能有一些剩余资金用作额外还款。 这是一个稳妥的计划，还是不建议这样做？

地块 + 10万欧元自有资金听起来很棒。2600欧元收入还要偿还1000欧元月供不太可行。我建议你选择较低的月供，延长还款期限。另外，300,000欧元买房能不能买到15万欧元价值的房子值得怀疑。这相当紧张，绝对不算是中上阶层。 这是我的看法……等专业人士的意见吧……

这是一个稳健的计划还是不建议这么做？

每月1000欧元的年金大致可以融资24万欧元（1000*12/5% = 240000欧元；假设本金加利息=5%）。由于你投入了大量自有资金，我认为这可以被视为一个稳健的计划。

你是单身吗？你会一直是单身吗？（这对于家庭预算很重要……）你多大了？你的收入还会增长吗？

这块土地和现金是你自己存下/赚来的吗？这是个傻问题，但如果答案是肯定的，你很可能根本不会有问题去承担剩下需要融资的部分。如果这些都是“只是”继承来的，那么你还需要证明你能长期承担资本偿付责任。

2.600 对于 20 万贷款来说，以这个自有资金应该是可行的。30 万贷款则不太可能。

我会考虑 120 平方米是否足够？如果将来真有孩子和亲戚一起来，可能会变得拥挤。

为什么作为第一个回复要完整引用？

所以这块土地是我继承来的，所有自有资金都是我自己存下的。我有一个伴侣，但关系还不到可以说“我们两个人一起建房子”的程度……所以房子的财务负担由我承担，如果我们还在一起并住在那里，她自然会为家庭开支做出贡献，但和房子没有关系……贷款金额如前所述，最多应为200,000欧元。
在120平方米（可能也能做到130平方米）的纯居住面积中，我本来想要一个“正规”的儿童房，或许还有一个小的书房，必要时可以作为儿童房使用。不过我个人只打算要一个孩子，之后就会“切断电源”……
必须考虑到我们真的住得非常乡村（但有医生、义务小学和10年级的中学、净土超市、阿尔迪等），大多数孩子都会去大城市读书和工作。因此实际上是为自己建房，而不像以前那样建得特别大。Boris.Hessen数据库给我们这里的全配套土地的地价报价是每平方米42到64欧元，视位置而定。这和近郊区域每平方米起价120欧元以上完全不同。
关于工资……我目前每年8月1日还会连续6年每年多拿75欧元税前，比净收入来讲也算不上什么……工资大概是2850欧元固定工资。
那我就已经达到工资等级的顶点了。除非我的老板特别喜欢我，再给我升一级……那末了我的税前工资还能多300欧元左右，但那也差不多是凭我的资历的极限了，而且也不是计划内的事。
所以我依据的是现成的事实和可以掌握的情况。
正如大家所见，已经有不少人“冲动过头”了。
当你在这里读到这些时，自然就想避免这种情况。