个人可以进行建筑融资吗？

大家好！明年将会很精彩，希望新房能够顺利开工 :)
我现在在考虑如何最好地进行建筑融资，希望能够借助大家的专业知识。

以下基本情况：
- 月净收入略高于3500欧元（加上每年约5000欧元的净特殊付款）— IT行业
- 年龄31岁
- 自有资金16万欧元（其中12.7万已用于土地及附加费用）=> 截至目前
- 总成本约48万到50万欧元 + 自行劳动（油漆工作、铺地板、露台、铺砌及花园 => 私人手工艺人全部可用）
- 约160平方米，2层楼，无地下室/车库，灰泥结构，空气-水热泵/地暖，无光伏，无KNX，KFW55，无超高端装修
- 建筑地点为北莱茵-威斯特法伦州，约700平方米
- 厨房带电器免费赠送（家人从事厨房行业），家具已有
- 每月储蓄约2500欧元（自有资金是多年自筹，无赠与等）
- 估计建筑开始时间为2021年8月（总承包商预计）
- KFW55（使用当前1.8万欧元补助的KFW153）
- BAFA可资助设备（已申请空气-水热泵 + 由Vaillant 控制式居室通风系统）=> 如果一切顺利，补助将略超1万欧元（当然不固定计入预算）

长期伴侣也在，但目前直到开工前月领取约900欧元的“Meister-Bafög”（全额补助），开工后8月约1300欧元（合同已签），2022年8月起在公共部门净收入约2000欧元。但房产登记簿上只有我的名字，所以若可能，我愿意仅以我的名义进行建筑融资？如果两人均全职工作，合计净收入约5500-6000欧元（我的工资每年增长）。即使有孩子零工，也在4500-5000欧元之间。

预计到房屋竣工（约2022年4月），还将额外储蓄约4万欧元的自有资金。
如果只以我一个人的名义计划，你们认为融资是否现实可行？
我伴侣的合同已签，能否从8月起计入她的收入？
这类贷款申请在比如ING是否现实，还是更适合地区性银行？

附注：总成本已有当地总承包商针对具体建筑项目的报价（该公司有数十年经验，且多位熟人评价良好）。

感谢大家的帮助！

从八月开始是否有可能认可我伴侣的工资

你是什么意思？是说她在贷款合同里但不在产权证上？
还是你跟银行说她在付房租？

你这是什么意思？是说她在贷款合同里写了，但不在土地登记簿上吗？
还是你跟银行说她在付房租？

我当时想的是前者。当然后面应该还会登记到土地登记簿上（结婚后可能作为赠与？）。
付房租那个也行吗？那种情况是怎么操作的，又有什么缺点呢？

租金那个也可行吗？那样的话过程会是怎样的，会带来哪些缺点？

可能因为出租和租赁收入而需要缴税？

预计到房屋竣工（约2022年4月），估计还会再存大约4万欧元的自有资金。

这可能不会引起兴趣，因为你一开始仍然需要更高的贷款。更好的做法是把银行的预算稍微调低一些，比如用现有收入支付一些特别需求等。

不过我目前还是单独在土地登记簿上，所以如果可能的话，我希望贷款也能只用我的名字来办理。

你大概需要30万欧元的贷款。这应该没有问题。

从八月开始是否有可能认可我伴侣的工资，因为劳动合同已经签订了？

银行对此和中国倒塌的稻米袋一样不在意。她可能随时搬走，收入就没了。要么作为借款人一起算，要么只计算你的收入。
附言：如果你的伴侣成为借款人，她也应该进入土地登记簿——如果到那时你们还没结婚，这将产生房地产转让税。

租金方面也可以行得通吗？这大概是怎样运作的，会带来什么缺点？

通常不行。因为银行对合伙人租赁独栋别墅的租赁合同不感兴趣——大家都知道这是假合同。你怎么定义租赁面积？她会成为房子的租户吗？如果是，譬如她可以以租客身份赶你出房子 ;) 。还是算了吧。

附言。首先你好，我刚刚很匆忙，没能写完。亲切的问候 ☁️ Wolke