用我们的收入建房可能吗？

大家早上好，

我们目前住在萨克森-安哈尔特的一个村庄租房。我们也想在这个村庄建一栋房子。

资料：
- 我33岁，我妻子31岁
- 2个孩子（3岁半和6周大）
收入：
- 我约2000欧元/净收入
- 我妻子约1200欧元/净收入

支出：
约2000欧元（300欧元车贷，400欧元房租，160欧元幼儿园，手机，食物等）
自有资金：目前约1.2万欧元

汽车还要投资4年……
我们现在收到一个建房报价，大约130平方米，约21万欧元，车库约1.8万欧元，地皮约2万欧元……

但不包括户外设施和厨房……

对我们来说值得吗？还是更……

早上好，

你们需要110%的贷款融资。
少量的自有资金会被汽车贷款完全吞噬。你们至少应该保留1.2万欧元作为铁定的储备（而且还要增加！）。

你们不可能以这个价格建成房子。那是每平方米1615欧元。这个论坛目前认为建筑成本大约是每平方米2000欧元。

所以问题是：房价里真的包含了所有费用吗？土地开挖、房屋接入、水电连接、地板、油漆等等？

房子打算建在哪儿？2万欧元的地皮极其便宜。
计划自己动手做吗？有工作还有两个小孩，估计几乎没有，甚至完全没有时间。

我觉得不值得做。依我看，房子最少还缺5万欧元，然后还得留3万欧元的缓冲资金。
外部设施至少得准备1.5万欧元。
厨房费用预计5千到1.5万欧元。
其他家具呢？

还有灯具、窗帘、小件（信箱、门牌号等）、工具、园艺设备（如割草机）这些也要耗费不少钱。

所有的购买和附加建筑费用情况如何？你提到的数字中包含了哪些？儿童津贴是否已经包含在内？幼儿园费用是针对一个孩子还是两个孩子？

你们需要110%的融资。少量的自有资金被汽车贷款彻底消耗。你们至少应该保留12,000欧元作为铁板预算（还要增加！）。

我们正在增加资金，但之前真的没法存太多钱……

你们不可能以这个价格建成房子。那是每平方米1615欧元。论坛里现在普遍认为建筑成本是每平方米2000欧元。

所以问题是：房价里真的包含了所有费用吗？地基工程、房屋接入、地板、油漆等等？

房子应该是交钥匙的……房价里当然不会包含所有费用。我们还在考虑让其他公司报价。

在哪里建？地皮20,000欧元真是非常便宜。
打算自己出人力吗？有工作又有两个小孩的话估计很少甚至没有了？

萨克森-安哈尔特州，当然计划有自己动手！地皮是私人卖的，大约1200平方米。这也是考虑的原因。

我不会这么做。我认为房子至少还缺50,000欧元，然后还有最少30,000欧元作为缓冲。
外部设施至少要准备15,000欧元。

好的。

厨房5到15,000欧元

计划是10到12千欧。

其他家具？

没错，还有部分家具也要买。

还有灯具、窗帘、小物件（信箱、门牌号等）、工具、园艺设备（比如割草机）等也会花不少钱。

没错，家里已经有一部分（主要是工具）。

那些购买和建筑附加费用怎么样？你提到的数字里包含了多少？
儿童补贴已经包括在内了吗？
幼儿园费用是一个孩子的还是两个孩子的？

儿童补贴没有包含在内，
幼儿园费用是一个孩子的，第二个孩子免费，只要第一个孩子还在幼儿园和托管班（我们这里幼儿园和小学在同一栋楼里）
建筑儿童补贴也没有包含在内。

购买和建筑附加费用，这些数字里也没有包含？怎么能统一加上一个安全系数来计算呢？

你们不会以这个价格建造这栋房子。每平方米是1615欧元。这个论坛目前的共识是建筑成本每平方米大约2000欧元。

在萨克森-安哈尔特，价格完全有可能低于每平方米2000欧元……除非所有附加费用都包括在内。我们现在正在黑森州建房，纯房屋加上设计变更和地基加固费用，大概在每平方米1600到1700欧元之间。