住房储蓄合同还划算吗？

你好，Häuslebauer，

我是这里的新手，首先得说，这个论坛信息量很大，我很喜欢这里的交流氛围！:)
所以我决定在这里注册，虽然我通常只是默默地读帖。 ;)

关于当前金融市场的情况，我有一个关于住房储蓄合同的问题...

现在签订住房储蓄合同还有意义吗？

我打算可能短期内购买一套二手房，或者在1到2年内在已有的地块上建一栋新房。

新建预算：约22万欧元
二手房预算：约15万欧元
当前自有资金：4万欧元 + 土地
期望每月负担：约1000欧元
我最近签订过但在撤销期限临近时撤销的LBS住房储蓄合同：
U6+方案
最低储蓄金额50000欧元，
最低储蓄比例40%，
1%开办费，
0.1%存款利息，
实际贷款利率2.28%。
如果需要更多数据，随时问我。

这几天我一直在想的问题是：“如何以最划算的方式资助可能的购房或新建项目？” :(

Sparkasse的银行顾问说，现在签订一份7.5万欧元的住房储蓄合同，每月存500欧元不会错。房产资金会通过过渡融资、住房储蓄合同和银行贷款共同完成。这就是所谓的三分之一融资。

非常感谢大家的回复。

祝好
Birdie

顺便说说感兴趣的人......
我今年30岁，处于恋爱关系中。女友目前的住处情况不尽如人意。我们的“热情”邻居一家四口（2大人，2孩子）住在一套约50平方米的两居室里，从早到晚噪音不断！孩子们本应有机会接触其他孩子（比如幼儿园），但他们全天24小时都被关在屋里。窗帘基本都拉着。我们不是不近人情，非常喜欢孩子。但因为孩子们在薄墙公寓里奔跑跳跃，跟这家人住实在是太受罪了。
我们俩都有工作，晚上想安静做饭，看电影，却被楼上传来的噪音不停打扰！:/
周末我们也没法睡个懒觉，因为早上7点就开始奔跑、吵闹和哭喊声...
不到两分钟就会听到楼上的动静...
多次与家长和房东沟通都无济于事。

好了，抱歉这么多废话。刚刚需要发泄一下 :D

鉴于此情况，我们想搬出去。但我不想，也不想再长期租房。拥有自己的房子一直是我的梦想！
抱歉信息太长，我脑袋快炸了。:(
以后我会讲得简短点 ;)

我倒是倾向于认为目前签订住房储蓄合同不太划算，但这只能在手头有完整的融资方案和相应的比较报价（不含住房储蓄合同）时才能判断。

为什么你想一下子背负两处需要贷款的房产？你对第二处房产有什么打算？这点不太清楚。你买二手房的动机是错误的。你买房是因为你非常想搬出现在的公寓。但你不久以后是想建房的。那我更倾向于考虑搬到另一处便宜的租房，或者现在就开始考虑新建房子的问题。但绕道买二手房我觉得不明智。二手房也需要很多工作。我不知道你们是否有时间和动力去建新房。我建议你要么做这个，要么做那个，但不要两个都做。

我之前更理解为，要么我短期内买一套二手房，要么我在一两年内新建。

如果你真的打算一两年后建房，建筑储蓄合同届时可能还没到领取阶段，所以对你没有帮助（除非等它存满了，你可以用来偿还另一笔贷款），而且在这段融资期间，你需要同时负担建筑储蓄和房屋贷款的双重开支。

非常感谢您的回复！:-)
（抱歉回复晚了——我刚刚度假回来）

我当时更倾向于买一个二手房，或者1-2年后重新建房。

是的，没错。我可以想象短期内买一套二手房，或者1-2年后重新建一个房子 ;)

我在度假期间仍然没有弄清楚签订LBS建筑储蓄合同是否对我有利 :(

如果对这件事感到不安，可能最好的选择就是先不签建筑储蓄合同。

问题是，那雇主提供的资产增值福利款该存哪里呢？我的老板还在等新的账户号码转账 :/
..... 投资股票基金？..... 存入VWL储蓄账户？
..... 还是建筑储蓄合同？

亲切的问候，感谢所有参与讨论的人 ;)