关于所有权转让与建筑申请的询问

早上好，

情况：地皮已付款，我们正在等待土地转让税的通知，以便完成产权转移。该通知将在不久的将来到来，付款也会迅速完成。从我们的角度来看，一切都很顺利。
现在公证人通知我们，目前负责产权转移的土地登记处预计等待时间为6到7个月。

这听起来不太好。不过，据我了解（我的一个姐夫有一家小建筑公司），建筑申请仍然可以提交。到那时还是真的吗？据我在网上找到的其他信息来看，一切正常。到那时一切看起来都不错……蛇对兔子这么说 ????

我们是否忽略了什么可能的陷阱？目标是在此期间完成房屋建设。（备注：位置图和设计草图昨天作为初稿寄给了我们。我们还需做些微调，然后可以对我们开火了。 :D ）

克米特

还有我们没有考虑到的陷阱吗？目标是在这段时间内完成房屋建设（注：位置图和图纸作为初步设计昨天已送达我们这里。我们还需要进行一些微调，然后欢迎大家对我们提出批评。:D）

是的，从现在开始的6-7个月施工期可能偏短;)

除此之外，产权未过户没有问题。土地登记簿中已有授权委托书。

莫因，

Dafür gibt es ja eine AV im Grundbuch.

谢谢，我们之前没想到这个。

Ja, dass die Bauzeit ab jetzt mit 6-7 Monaten eher zu kurz is

希望总是最后死去……现在我们没有极大的时间压力，如果有的话，那也是我们自己给自己施加的压力。不过据我个人职业经验，自己的压力也不是一点两点。

科米特

，

卖家是谁？是家庭、社区还是私人第三方？

基本上这没什么问题，但从形式上来说，是在别人的土地上建房。对此，现任/当前所有者必须同意（如果建设局发现的话），但是可以通过记录产权转移/购房合同及提交给土地登记处的申请，使建设局明确这是只因土地登记处处理时间所造成的延误。

看看购房合同里关于“风险转移，权利和义务”的内容，我对此不是特别熟悉，但可能是在支付购房款或购房合约的其他合理阶段完成，而不同于土地登记的登记时间。这意味着从那个时间点起，所有权利和义务无论土地登记是否完成，都已经转移给你们。如有疑问，可以咨询公证人和/或建设局，这种情况经常出现，所以基本上没什么问题。

此致
Dirk Grafe

, 看看购销合同中关于“风险转移、权利和义务”的内容，我对此不是很熟悉，但可能在支付购款时……已经发生了。

我在所有职业上接触过的合同中也是这样理解的。此外，还有AV。

早上好，

卖家是谁？家族、社区还是一个私人第三方？

是一个住在几栋房子外的私人业主。他买了一块3000平方米的土地，并分成了6个地块。去年有一栋房子已经完工，另一栋几乎完成，当前还有另外两栋正在建设，或者说地基工程正在全面进行中。我们也已经见过部分业主了。
因此，建设部门基本上清楚这个只有1000人口的小村庄里发生了什么。偏僻，我只能说……

这意味着从那时起，无论转让手续是否完成，所有关于土地的权利和义务都转移给了你们。是

我也记得我读过这个。谢谢提醒，我会再仔细查看。

科米特