遗产联排别墅 - 遗嘱还是土地登记簿决定性？

但是鉴定报告的作用正是在于评估价值。 当然，如果有人真的想阻挠这一过程，他可以说“我个人认为这座房子的价值是1,000,000欧元”。对此，起初确实无法采取任何措施，因为这就不再是建设性的。 只是，这样房子就会闲置好多年，既无法使用又贬值。而且他也看不到任何钱。我无法想象会这样。 更有可能的是，他是希望自己的儿子使用这座房子。

但是鉴定报告的目的正是用于估价。

鉴定师会按照你的委托来写鉴定报告。

你自己也说过，你想确定一个中等（现实）的价值。
这个价值跟最高的售价完全不同。
如果鉴定师被要求贬低房子，从买家的角度尽可能压低价值，结果又会大不相同。

这三个价值之间的差距非常大。
我之前举过例子，轻松就能多出10万欧元。按照第三个儿子的分成来看，这样做是划算的，为了多拿那笔钱，也可以不管共同的鉴定师，自己找一个尽量抬高价格的鉴定师。如果家里真的不和睦而是有纷争，情况可能就是这样。钱会让友情结束，既然已经被遗弃了，这种情况下友情也不会重新恢复。

这又是我一厢情愿的悲观想法。当然，这事也可以跟所有相关人平和、友好地解决。

但这正是评估报告的用途——用于价值评估。

问题在于你可以从各个角度解读评估报告。这从你是否修正土地基准价的问题开始，涉及你如何为地面、浴室等分类的状态问题，是否包括一个旧的油炉，而新的房主99%都会更换它……
我们曾经看过一套有价值评估报告的房子。我父母的一个熟人是评估委员会的成员，我把报告给他看了。然后我才明白报告中所假设的情况，作为外行人是理解不了的。五分钟后就明白了，评估师在各处都假设了增值的情况。有时甚至接近欺骗，50年历史的严重磨损的实木地板绝不可能被认为是80%的新状态。

啊，好吧，我明白了……我想的是，一个独立的鉴定人也应该独立地评估一个价值，而这个价值与委托人给他的目标无关。好处是，即使房子被拍卖或者通过中介出售，我理论上仍然可以买下它。只是会花费更多时间，但事情就是这样。正如我所说，也许大家还能以某种方式达成一致……兄弟们彼此之间其实还是相处得不错的。不过正如这里已经提到的——一谈钱……;-)

无论鉴定人的意见如何，一方也可以简单地说：“我想要金额x”，不管鉴定人说什么。要么接受，要么放弃，那么唯一的法律途径就是通过拍卖解决。

当然——正如我说的，我父亲也可能会说“我要一百万欧元”。但这样就不再具有建设性，只会拖延时间并增加费用。现在就看党派如何应对了。如果真是这样，可能别无选择。那我会尝试拍卖买下该物件，或者在自由市场上购买。