续贷中的人性化剩余贡献

你好，

请问在续贷时，剩余金额通常应处于哪个范围内？比如贷款期限为15年或20年时？由于我们都不知道那时的利率是多少，若论坛里的银行专家能提供一个大致的区间会很有帮助。

实际上，续贷的剩余金额应该在什么范围内？

没有普遍适用的标准。你现在是65岁还是40岁？收入情况如何？资产状况？房产是出租还是自用？等等。请具体提问。

我为自己大致计算了一下，大约500,000，包括自有资金等。贷款期限20年后，若无特别还款且偿还率为3%，剩余债务约为130,000欧元。如果利率上升，这看起来相当高。我那时将55岁，这应该是一个风险，不知道银行是否还会再贷款？

1.) 银行在私人房屋贷款中总会给你一个直到贷款理论结束的期限。也就是说，它不能在20年后随便把你赶出去，最多只能给你一个不太好的利率。
2.) 对于20年后还有13万欧元未还清的贷款，你其实应该只是淡淡一笑。那时会发生什么呢？你已经经历了20年的通胀和工资增长，这13万欧元其实已经不值钱了。
3.) 在55岁——也就是20年后——还要融资13万欧元完全没压力（以今天的情况或者过去25年的经验来看）。
4.) 最坏情况：13万欧元，10年等额本息，月供约1100欧元。那又怎么样……

你在为一个根本不是问题的问题担心。过去3000年的平均利率是4%。当然你可能运气不好，利率会达到8%。但是2%的还款率下，由于利率高，贷款期限大约也只有20年左右。

有道理 - 谢谢 - 我只是想尝试理解所有方面。你到底指的“10年年金”是什么意思？

请按每年2%的通货膨胀率计算，包括工资的调整。然后考虑到房地产可能上涨的价值。这样的话，130k算是小意思。