如何成功申请黑森州的新建贷款？

你好，

这里论坛里有人成功申请过Hessen Darlehen吗？我对条件，特别是关于自有资金的部分，理解得不太清楚。
也许这里有人对申请流程有经验，可以告诉我一些情况？

我在2020年申请并获得了[Bestandserwerb]。我可以说，这个过程确实相当繁琐。处理人员也相当难缠。但条件当然是非常优秀的。你的问题是什么？

我在2020年申请并获得了现有房产购买贷款。我可以说，手续确实相当繁琐。工作人员也挺难应付的。但贷款条件当然非常优秀。你的问题是什么？

我想知道市政府/社区的工作人员是比较乐于助人/积极，还是不是？你在向市政府/社区提交所有必需的申请后，多久才收到WI银行的通知？

贷款每年偿还3%的本金，利率固定期为20年，贷款期限我记得是32年？是否有可能随着时间按比例增加还款额，一次性还款，或者在20年利率固定期结束后一次性偿清贷款？

非常感谢

在我们这里，从第一次联系社区到提交申请大约花了1.5个月时间。我们负责的工作人员非常积极，我们进行了几次电话联系（由于新冠疫情，无法当面办理）。
花了不少时间是因为我妻子的证明材料。她当时处于育儿假，但到了付款时育儿假已经结束了。主要是关于收入的计算，实际上是基于上一年的收入。
然后第二个难关是为剩余部分提供资金的银行。两家银行都想先拿到对方的确认才能提出正式报价或接受申请。但经过几封邮件和长时间等待后，这个问题也解决了。Hessendarlehen（[Hessendarlehen]）似乎不是很有名，我甚至得向我的财务顾问解释它：rolleyes: 如果没有它，反而会更顺利。对这个贷款他一点帮助都没有。

申请在三周后处理完毕，随后[WIBank]也有一些问题需要确认。这里的工作人员不太友好。由于我非常仔细地阅读了文件，有些地方对我来说不太明白，我不得不频繁询问。她显然对此不太满意。
最终（申请提交六周后）批准还是下来了。

根据你关于还款的提问，我只能建议你再次认真阅读所有材料。

你可以随时偿还任意金额，而且完全没有提前还款罚金。不知道是否可以通过调整月供来偿还，但额外还款也是可以的。
总体上，考虑到利率问题，最好用额外还款先偿还另外一个贷款。20年期限我建议先这样坚持下去。

感谢你的信息，关于退款的内容我在官网上确实没有找到。

但是你的经验也是我的感受，有些事情表达得不清楚或含糊不清，仍然有问题未解答。

WI银行的热线似乎帮助不大，不能提供任何信息，反而把人转给城市/社区的工作人员。

你说申请提交后或者转交给WI银行后还有不清楚的地方，银行还提出了额外的问题？

有人告诉我，城市/社区负责全面初审，只有在资料完整后才提交给WI银行。所以我本以为WI银行只需要批准，一切就完成了，但事实似乎并非如此。

没错，他们也会再核查一遍。然后我必须对一些点做出说明，还得补交一些材料。

我记得我当时试用期只剩下5天了，还得补交一份雇主证明，证明我会被转正……好像我辞职后还想继续拿贷款似的 :rolleyes:

我妻子的工时和工资算错了，我得再给他们解释清楚。就是一些小事情。我记得大概有6或7个点。