Specki
2020-04-11 09:58:52
- #1
大家好，
我需要一些关于我们计划的支持。既然这件事很可能已经有不少人经历过，我想着也许可以在这里得到一些好的建议。
现状：
土地已有。
计划建一栋单户住宅（可能带附属套房）。
目前有2个大人和2个孩子（2岁和4岁）。这房子将由我们使用。计划是在楼上建一个小的附属套房，等孩子们长大离开后出租。
1974年规划方案中的相关规定：
- 屋脊方向东西向
- 必须单层建筑
- 墙裙高度最高50厘米
- 屋顶坡度22°到28°之间
附件中是规划方案的摘录。紫色边框的地块就是我们说的那块。红色标注的房屋并不存在，只是规划时插入的。
我们想把屋脊方向旋转，并把墙裙高度提高到1米，或者最好1.25米，否则房子太小了。
为此，我首先去了建设局，并与负责人女士进行了交流。
她看过后说她这边暂时没有问题，但必须与县政府（LRA）沟通，他们需要批准。她给了我联系方式。
随后我与县政府的先生通了电话。他说这会比较困难，建议我正式提交书面施工前询问。我于是给县政府的先生和建设局的女士发了邮件。
不久收到了县政府的回复。
引用：
“城市XXX的《XXX》规划方案确实已经有些年头，如今规定的房屋类型肯定会有所不同。但规划方案仍是发放建筑许可的法律基础——拟建项目必须符合其中规定。
屋脊方向的规定在拟建地点更多的是一种设计上的规定，而非城市总体目标——在得到Buchloe市同意的前提下，屋脊方向的旋转可以预期获得（需要申请的）豁免。
墙裙高度的规定则有所不同。这条规定具有城市规划背景。目前为止没有批准过相关豁免，因此您的设计必须符合现行规定。根据土地管理局与我们的建筑法务专家协商的结果，不能预期获得对墙裙高度的豁免。若要提高墙裙高度或设立第二个完整楼层，则必须修改规划方案。”
之后我一度放弃，并发了封邮件问是否至少能修改屋顶坡度。一周前发出，至今未回复。
前天我遇到了另一位市建设局的人，他正在我们地块后面处理将建道路的事情。
我们聊了聊。他说他理解我们想违背规划方案，但他本人无权干预，因为他不负责这一块。我已经找对了县政府先生和市建设局女士，我还得跟县政府先生再谈谈。可能需要邻居或同一区域（图中蓝色标记）的人给我支持，才能允许我的偏离。
他说这不容易，因平等考虑且防止人人都来违背规定。
修改规划方案不现实，且可能长达两年，这我可以不指望了，尤其该区域只剩3个空闲地块。
现在情况就是这样。
我们非常想把墙裙高度稍微提高。
不想建平房，因为那会浪费太多花园面积。
50厘米墙裙高度，上层真的没法放合理的房间。
非常感谢任何能够帮助我们实现目标的建议或方案。
先谢谢大家！
问候
Specki
我需要一些关于我们计划的支持。既然这件事很可能已经有不少人经历过，我想着也许可以在这里得到一些好的建议。
现状：
土地已有。
计划建一栋单户住宅（可能带附属套房）。
目前有2个大人和2个孩子（2岁和4岁）。这房子将由我们使用。计划是在楼上建一个小的附属套房，等孩子们长大离开后出租。
1974年规划方案中的相关规定：
- 屋脊方向东西向
- 必须单层建筑
- 墙裙高度最高50厘米
- 屋顶坡度22°到28°之间
附件中是规划方案的摘录。紫色边框的地块就是我们说的那块。红色标注的房屋并不存在，只是规划时插入的。
我们想把屋脊方向旋转，并把墙裙高度提高到1米，或者最好1.25米，否则房子太小了。
为此，我首先去了建设局，并与负责人女士进行了交流。
她看过后说她这边暂时没有问题，但必须与县政府（LRA）沟通，他们需要批准。她给了我联系方式。
随后我与县政府的先生通了电话。他说这会比较困难，建议我正式提交书面施工前询问。我于是给县政府的先生和建设局的女士发了邮件。
不久收到了县政府的回复。
引用：
“城市XXX的《XXX》规划方案确实已经有些年头，如今规定的房屋类型肯定会有所不同。但规划方案仍是发放建筑许可的法律基础——拟建项目必须符合其中规定。
屋脊方向的规定在拟建地点更多的是一种设计上的规定，而非城市总体目标——在得到Buchloe市同意的前提下，屋脊方向的旋转可以预期获得（需要申请的）豁免。
墙裙高度的规定则有所不同。这条规定具有城市规划背景。目前为止没有批准过相关豁免，因此您的设计必须符合现行规定。根据土地管理局与我们的建筑法务专家协商的结果，不能预期获得对墙裙高度的豁免。若要提高墙裙高度或设立第二个完整楼层，则必须修改规划方案。”
之后我一度放弃，并发了封邮件问是否至少能修改屋顶坡度。一周前发出，至今未回复。
前天我遇到了另一位市建设局的人，他正在我们地块后面处理将建道路的事情。
我们聊了聊。他说他理解我们想违背规划方案，但他本人无权干预，因为他不负责这一块。我已经找对了县政府先生和市建设局女士，我还得跟县政府先生再谈谈。可能需要邻居或同一区域（图中蓝色标记）的人给我支持，才能允许我的偏离。
他说这不容易，因平等考虑且防止人人都来违背规定。
修改规划方案不现实，且可能长达两年，这我可以不指望了，尤其该区域只剩3个空闲地块。
现在情况就是这样。
我们非常想把墙裙高度稍微提高。
不想建平房，因为那会浪费太多花园面积。
50厘米墙裙高度，上层真的没法放合理的房间。
非常感谢任何能够帮助我们实现目标的建议或方案。
先谢谢大家！
问候
Specki