如何计算建筑融资的变量？

大家好，

经过一番准备后，我已经汇总了所有预估的费用。当然，有些费用我无法精确计算，所以我制定了一个包含最低和最高费用的预算。我认为并希望通过仔细且详细的调研（包括供应商、土木工程师等）已经得出了现实且略为宽松的估算值，只有在不可预见的特殊情况下才会超出预算。我也对所有项目进行了多次核查和仔细审视。

现在费用情况如下：
含特殊要求和样品缓冲的房屋：176千
可融资的建筑附加费用：45-60千
不可融资的附加费用（厨房、家具、计划中的道路翻新、公证费等）：30-36千
已有土地
总费用为251-272千
在紧急情况下，我们还能从中再减少7-10千（如果必须，可以把某些项目的费用降低或延期）

资金来源方面：
已有土地（价值50千）
融资230-240千
自有资金30-40千（视开工时间而定）

我们现在需要决定何时开工，而且还不确定是否真的必须按照最高预算来计算，或者是否能用中间值来应对。

感觉上，如果我们有260千（中间值）的预算，应该是够的。如果费用超出预期，我们还有紧急节省措施，可以多出7-10千的余地。当然，也可以考虑追加融资。
我只是不知道这么“现实”地估算是否有风险，还是应该预留更多缓冲。其实缓冲已经包含在各个项目中了。比如我让厨房预算是9千，但计划留10-12千——我对所有项目都是这样处理的。

希望这样不会太乱……

非常感谢你们的意见！！！

此致敬礼，hemali

房子包括特殊要求和样品缓冲：176千欧元

房子只有110平方米吗？一个大致的参考标准是每平方米1600欧元。

一般来说，价格往往比计划的要贵。

150平方米。但这毕竟是开发商的报价，而开发商给我们的印象很好，我也阅读了很多关于建筑博客和经验报告。

我总是不确定每平方米1600欧元中包含哪些项目？包括建筑附加费用吗？

我们还需要额外支付以下费用：
- 公证人费、建筑申请费、土地登记处费用
- 基础设施接入费
- 房屋连接费
- 建筑用水/电，建筑围栏
- 测绘，土壤评估
- 土方工程
- 保险费用
- 室外设施
- 厨房
- 墙面和地面材料
- 一楼淋浴间
- 上层楼的隔音干墙
...

我现在称之为“建筑附加费用”的一些费用（在我的预算中指非开发商费用）可能已经包含在1600欧元中，还是我搞错了？

比计划稍贵一些，我已经考虑到了。 我认为，在各个单项中，我都预留了10-15%的缓冲。 还是远远不够？

- 墙面和地板覆盖
- 一楼淋浴间
- 二楼隔音干墙
...

这1600是可以直接入住的，再加上4万的附加建筑费用，总体还是很不错。

所以你的清单上只有这三个项目。

建筑申请不包括在预制房价格里吗？

有没有以某种方式“选样”过？

那么我可能会达到每平方米1300到1400欧元。这完全是异想天开吗？这是一个非常普通、简单但又坚固的配置。完全没有花哨的东西。

我们已经做了哪些选择？房价中包含了一些额外的定制要求 + 6000欧元的选择缓冲金额。

我已经查看了所有标准（包括抹灰质量、卫浴设备、瓷砖……）并且计算了我们大约需要额外支付的费用。