能源顾问的费用应该是多少？

亲爱的新房建造者们，

我们打算购买一栋需要进行基本翻新的老房子。
KFW 的补助和低息贷款对我们非常有吸引力，因此我们聘请了一位能源顾问。我们现在收到了两份报价，

目前还不确定是选择单项措施套餐（KFW 贷款最高 50,000 欧元）还是 KfW-项目 151（最高 100,000 欧元）更适合我们。
无论如何，我们从两位不同的能源顾问那里得到了两份完全不同的报价，不太清楚该如何选择。

报价 1.)
服务内容：
- 能源方案、能源咨询、报告制作（1000 欧元）
- KFW 申请，审核客户提交的材料（300 欧元）
- 完成措施后的确认（300 欧元）

总费用：1,600 欧元

报价 2.)

服务内容：
- 简短咨询及补助资金证明（500 欧元）
- 建筑指导（KfW 431）：专业规划、协助报价获取、施工监督、发票审核、翻新验收、报告（9,500 欧元）

总费用：10,000 欧元

我觉得这两份报价差距太大了，想听听这里有经验的用户意见，哪些服务是真正需要的，哪些虽然被提供了，但对于 KFW 来说完全不必要。

我们计划大部分工作自己完成，但不会全部自己干。

你们会怎么说，哪些服务对我们有意义，哪些是不需要的？

感谢你们的建议！

这两个报价的目的完全不同。第一个显然只是包含纯粹的能源咨询和KFW的文书工作。后者包括翻新陪同工作，包括招标、施工管理和验收（以及KFW的文书工作）。

你们显然大大沟通错了？！

亚历克斯说得对，第二个提供的是建筑监理，费用明显更高。
这项针对KfW的建筑监理（据我所知咨询也算在内）可以由KfW银行报销50%（不过有最高额度），并且可能需要先向KfW提出申请，之后才能报销能源咨询和建筑监理费用。

消费者中心也提供能源咨询。但这取决于专家，什么方案更合适。这里有一次免费的电话初步咨询，然后还有一次现场咨询，费用约为15欧元？
此外，业主保护联盟也提供免费的初步咨询。

基本上，
新建房屋必须严格符合2016年节能条例标准，这些标准已接近KfW55标准，因此你们可以获得10万欧元的贷款。
我们这里通过额外安装热泵已经达到KFW 55标准。太阳能或光伏系统从计算上也能带来很大幅度的增益。大多数建筑公司对此已有一定经验。
换句话说，如果只是为了达到KfW 55标准，能源咨询本身并非绝对必要。
另一方面，我认为先让多家建筑公司报价，再结合能源咨询讨论报价也是有意义的。从报价中可能已能看出是否达到KfW 55标准，如果目标仅是KfW55，那么能源咨询可能就不必要了（我们就是这么做的）。

而建筑监理应该独立于前述事项单独考虑。这是指由一个独立机构定期抽查（而非持续）施工是否符合要求。重点只检查与能源相关的环节，不会检查墙是否歪斜。正如前面说的，这些与能源相关的抽查费用KfW可报销50%。

除此之外，多数专家也提供普通的抽查式建筑监理（“歪墙”之类的）。当然这会另外收费。
这原则上也是独立/单独建筑师的职责。但我们的建筑师隶属于建筑公司，因此并不公正。

当我咨询建筑监理时，记录了如下内容：

加入业主保护联盟（Bauherren-Schutzbund）需成为会员（年费约150欧元）。
会员资格包含一次免费的能源咨询会谈。
这次会谈中应携带资料（至少包含平面图和工程量清单）。
该专家会进行采暖计算并讨论达到KfW55的方案。

业主保护联盟按照降低的收费标准85欧元/小时提供其他服务，包括：
- 审核工程量清单/报价比较
- 申请KfW标准
- KfW计算
- 针对KfW的施工监督
- 其他施工监督
- KfW合规验收

约2-3次针对KfW的施工访问（约1500-2000欧元）（?? 费用高，和普通施工监督不成比例 ??）

约8-9次普通施工监督访问（含地下室）（每次最长3小时，约250欧元/次）

单个热桥计算：100欧元/座桥，独栋住宅约12-14座桥。
热桥计算更准确，有助于获得更好的KfW评分，扣减值为0.05，而标准计算/包干方式（如总包）仅为0.01至0.015。

可补助业务总费用：3000欧元至5000欧元（其中50%由KfW报销）。

原则上，建筑监理是建议采用的，特别是当你不确定、缺乏经验或没人可咨询时。通常建筑师和公司不反对建筑监理。如果反对，说明他们不靠谱或有隐瞒。
我们建筑公司的建筑师负责了热桥计算、KfW申请和验收。

我也看到过有时提供的施工访问次数远少于或多于上述数目，这最终可被客户影响。但专家只对其实地访问时负责。两次访问间发生且未被发现的缺陷，专家既不承担责任，也无法发现。
因此，建筑监理并非100%保障。
自己能做的是尽可能多去工地，拍摄大量施工照片。