你们觉得银行的融资方案怎么样？

以下是主要数据：
建筑成本根据建筑师：305000,-
附加建筑费用：10000,-
我们有一块已付清的土地：50000,-
另外我们想投入的自有资金：40000,-
自助劳务：30000,-

因此融资需求为：245000,-

我的住房银行根据这些数据提供了以下方案：
合同1号通过合作伙伴“Münchner Hypothekenversicherung”：利率固定20年 - 第5年起可享10%的特别还款（之前为5%），贷款金额220000,-，实际利率：2.63%

合同2号通过住房银行：利率固定10年 - 10%的特别还款，贷款金额25000,-，实际利率：1.45%

你们怎么看这个报价（当然考虑到当前时间是2016年1月）？

我认为有更好的条件。你可以看看例如 xxx.vergleich.de 或 xxx.accedo.de 以及 xxx.immobilienfinanzierung.de/

这些数值也没让我特别惊讶。其他的关键数据怎么样？还款、免息准备金？缺少的2.5万欧元从哪里来？你们是否特别坚持要高额的提前还款？

所以我们也在两个月前与慕尼黑房贷银行签署了210,000欧元：固定利率30年（为了安全起见），实际利率2.4%，从一开始每年可随时进行最高10%的特别还款。

30000 自力劳动：这应该包括什么？你们打算怎么完成？

- 为什么少了25000,-？还款是2.53，一年免息准备期，从那之后未提取的资金收取0.25%的利率。是的，我们想要10%的特别还款，因为在未来10年内会有更大金额可用。

- 你们的抵押价值是多少？低于60%吗？30年期2.4%的利率听起来非常好！你们是直接在慕尼黑签的还是通过住房银行？

- 这正是我在另一个帖子中讨论的内容。