如何判断建房是否太昂贵？

你的描述听起来你们是想找开发商建房？希望你清楚，购买土地税是对土地和房屋价格一起征收的。我们虽然听开发商说过各种套路，但那是偷税漏税。（Dies ist keine Steuer- oder Rechtsberatung）

应该能争取几个百分点的折扣，我们甚至不用大幅谈判。所谓被坑是相对的。总承包商（我们不是找开发商建，是独立买的土地）对我们的特殊要求收取的加价有时是荒谬地高。比如为了更大的浴缸，甚至要比卫浴商店的四倍价格，而且你都没有真正直接选择不同款式的权利。瓷砖的事情要么自己做，要么自己找人做，在这方面提什么特殊要求我觉得没用，因为每个总承包商这里都收取疯狂的加价。

但标准方案通常比单独分包更贵，这应该很清楚，也合乎逻辑，毕竟分包管理也是一项需要付费的工作，如果自己不做的话。

你好 Stefan，

我刚刚查看了你的个人资料，其中发现了“私人工程监理文件的审查与评估”这一提示。这是说你愿意收取费用，帮我审查和评估我卖方给我的报价吗？（那我是不是可以用钱买个专业，自己不必亲自动手？）这样的费用大概是多少？

是的，确实如此；如果你想了解详细情况，我们可以通过私信交流。

除此之外，我正在研究你的帖子，试图找到评估建筑价格的依据。

我已经多次写过……为了比较保险，北莱茵-威斯特法伦州的每个建筑主应当为KfW 70效率屋预估每平方米/住宅面积约1500欧元。这个估值还会根据建筑风格（别墅或独栋住宅，包豪斯风或经典风）、装修和技术不同而有所变化。德国北部价格大约便宜3到5倍，南部则贵5倍以上。

关于克雷费尔德的地皮：房屋和地皮合计约需30万欧元（含全部附加费用，交付时可入住？）。市中心的平方米价格根据位置不同，介于280欧元至最高（市树林区）500欧元/平方米。我现在假定你卖方的平方米价格约为280欧元/平方米。独栋住宅最少需要300平方米土地，且土地必须布局合理。这样，地皮成本约为8.4万欧元，剩余约21.6万欧元用于一层独栋住宅。如果扣除3.5万到4万欧元的典型其他建筑费用，剩余17.5万欧元用于新建房屋。根据我的计算（建筑成本/平方米/住宅面积），你应该最多能期待约116平方米住宅面积。你还应记得，一般“交钥匙”服务中，油漆和地板材料需业主自行承担。另外，一点通道和露台也应该是在可承受范围之内；但这也需要额外费用。

我们刚为肯彭提交了建筑许可申请，对于带地基的二层连体半独栋住宅，预算已达21万欧元 ;)

就这方面而言，尽管30万欧元是笔不少的钱，但对于克雷费尔德—尤其是市中心—来说，这并不是建造一个牢固建筑项目的最大资金。

此致敬礼

你好，Der Da，

说可以谈到3000欧元以上的说法简直是嘲讽……你完全可以谈到更多。

但只有在每个折扣事先计算好的地方才行 :D

友好问候

你好建造专家，
我们目前正在与一个总承包商进行初步谈判。对于是否有折扣的询问，他说没有。但由于我提出了一些特别要求，诸如所有窗户的电动卷帘驱动器，我们的销售人员说，可以就电动驱动器的额外费用再谈判。（在我们的情况下，大约是2000欧元。）在某施工公司的工地考察时，我与业主交谈，他告诉我，在设备选样期间（与总承包商和建筑工匠合作的建筑材料批发商），他成功协商到了材料方面10%的折扣。他本人之前还专门向其他建材商了解了瓷砖、洁具、门等商品的价格，没有哪个商家能够竞争得过。
这现实吗？换句话说，通常在材料选样时确实会给予折扣吗？10%的折扣比例合理吗？

大家好 @all

我必须同意 Bauexperte 的观点——我自己也有类似的经验，只有那些从一开始就把折扣计入价格的地方，才能谈到（明显的）价格优惠。

实际上，总是可以协商包含一些额外的“免费”服务。
如果开发商在价格上比如降了1000欧元，那么对他来说就是花了1000欧元，客户得到了1000欧元的优惠。
如果开发商比如额外赠送价值1000欧元的电动卷帘，那么他实际上花费要少得多——可能是400欧元——但客户仍然享受到了1000欧元的优惠。
这种折扣方式是双方共赢的！

如果某个供应商能够给予5-10%的折扣，那么对我来说，这就是不跟他做生意的理由。
谁知道他还隐藏了多少明显的加价，来给少数真正会谈判的客户让步……

问候
Micha :cool:

大家好，

非常感谢大家的评论。自从我昨天在论坛上读了很久的帖子后，我感觉更有把握了。在另一个网站上我找到了土地价格的参考值，所以现在大概知道应该支付多少了。

在Bauexperte的相册里，我找到了一些关于其他费用的参考值。此外，我现在知道一个Kfw 70的房子价格大约在1400到1500欧元之间。

你好，Stefan，
是的，确实如此；如果你想了解更具体的情况，我们可以通过私信交流。

你好，Bauexperte，非常感谢你的支持，一旦我拿到更详细的资料，我会联系你，根据荣誉费用请你帮忙进行"私人建房者建筑资料的审核和评估"。尤其是你显然也在萊茵地区工作，见下面。

我已经说过很多次了……为了尽可能安全，每个北莱茵-威斯特法伦州的建房者在 Kalkulieren KfW 70 效率房 时，应该按照每平方米生活面积约1500欧元来预算。这个参考值会根据建筑风格（别墅或单户住宅，现代建筑或传统建筑）、装修和技术有所变化。在德国北部，价格比这里便宜3到5倍，在南部则贵5倍以上。

我明白了，见上文。

关于克雷费尔德的土地：房屋和土地加起来应该花费30万欧元（包含所有附加费用的可入住价格？）。在市中心，平方米价格根据区域不同，大约在280欧元到最高500欧元（城市森林区）之间。现在我假设你的供应商的平方米价格大约是280欧元。单户住宅至少需要300平方米，并且要划分合理。这意味着土地费用约为8.4万欧元，剩下约21.6万欧元用于一层的单户住宅。扣除3.5至4万欧元的典型建造附加费用后，剩下大约17.5万欧元用于新建房屋。根据我的计算（建筑成本/平方米生活面积），你应该最多能期待116平方米的生活面积。

这些数据跟我的数据差不多。如果我现在打印报价单，我会仔细研究细节，但我认为这最终还是需要付费咨询的问题。

你不要忘了，通常“交钥匙”工程中，油漆和地板材料还要自己做。小路和露台应该也要考虑，当然这也需要费用。

地板材料已经包含在内了，开发商给出的平方米价格仍可进行调整。

你好，Der Da，
但只有在每一项折扣都事先计算好的情况下 :D
祝好

不过开发商一般不会向你公开这些信息。 :-)

你的描述听起来你们准备找开发商建房？你应该清楚，土地购置税要对房价和地价一起征收。我们开发商曾跟我们说过一些"技巧"，但那是偷税漏税行为。（这不是税务或法律咨询）

一般来说应能拿到几个百分点的折扣，我们几乎没怎么谈判。所谓被坑的情况是相对的，承包商（我们没有找开发商，土地是自己买的）对我们的特殊要求收费有时非常高。比如一只更大的浴缸，开发商可能要求的价格是普通卫浴店的四倍，而且根本没有多样的选择。瓷砖类的东西要么自己做，要么自己找人做，提出什么特殊要求基本没有用，因为每个承包商对这些附加要求收取的费用都非常离谱。
当然，标准包价通常比单项分包更贵，这是合理的，因为分包管理也是付费的工作，如果不自己做的话。

我也有同感。