¿Cómo se puede saber si la construcción de una casa es demasiado cara?

Tu descripción suena a que queréis construir con un promotor inmobiliario. Espero que tengas claro que el impuesto de transmisiones patrimoniales se aplica entonces sobre el terreno + el precio de la casa. A nosotros un promotor nos contó varios trucos, pero eso es fraude fiscal. (Esto no es asesoramiento fiscal ni legal)

Unos pocos % de descuento deberían ser posibles, para eso ni siquiera tuvimos que negociar mucho. Lo de que te quieran engañar es relativo. Los recargos que el contratista general (nosotros no construimos con un promotor, el terreno lo compramos independientemente) cobra por nuestras peticiones especiales son a veces ridículamente altos. Por ejemplo, por una bañera más grande se cobra hasta cuatro veces el precio que en una tienda de fontanería y ni siquiera tienes una selección real de diferentes variantes. Las cosas de los azulejos o las baldosas tienes que hacerlas tú mismo o encargarlas tú mismo, me parece inútil pedir ahí peticiones especiales, ya que cada contratista general pedía precios exorbitantes.
Pero también debe estar claro que la oferta estándar normalmente es más cara que contratar individualmente, y eso es lógico, al fin y al cabo, la asignación de los oficios también es un trabajo que hay que pagar si no lo haces tú mismo.

Hola Stefan,

acabo de visitar tu perfil y encontré, entre otras cosas, la indicación "Revisión y evaluación de documentos de construcción de propietarios privados". ¿Significa eso que, por honorarios, revisarías y evaluarías la oferta que recibo de mi vendedor? (¿Podría entonces tirar el dinero para adquirir conocimientos propios?) ¿Cuánto costaría algo así?

Sí, eso significa; si quieres saber más detalles, podemos intercambiar mensajes privados con gusto.

De lo contrario, estoy estudiando tus publicaciones para encontrar algo con lo que pueda estimar el precio de la construcción.

Ya lo he escrito muchas veces.... Para estar bastante seguro, cada propietario en NRW debería calcular unos buenos €1500,00 por m² de superficie habitable para una casa de eficiencia Kfw 70. Este valor aproximado aún varía según la vista (villa o casa unifamiliar, Bauhaus o clásico), equipamiento y técnica. En el norte del país es entre 3 y 5 veces más barato, en el sur es más caro por un factor de 5 o más.

Tema terreno en KR: la casa y el terreno deberían costar TEUR 300 juntos (¿llave en mano incluyendo todos los costes adicionales?). En el centro de la ciudad, los precios por metro cuadrado, dependiendo de dónde, están entre €280,00 y en el punto más alto (Stadtwald) €500,00/m². Asumo ahora que el precio por m² de tu proveedor se sitúa en €280,00/m². Para una casa unifamiliar necesitas mínimo 300 m² y estos deben estar bien distribuidos. Esto ya significa TEUR 84 por el terreno y quedan TEUR 216 para una casa unifamiliar de una planta. Si resto los costes de construcción adicionales típicos de entre TEUR 35-40, quedan TEUR 175 para la nueva construcción. Esto significa, según mi cálculo (coste construcción/m²/superficie habitable), que deberías esperar un máximo de 116 m² de superficie habitable. No debes olvidar que, como regla general, con el servicio "llave en mano", aún deben realizarse el trabajo de pintura y los revestimientos de suelo en compra aparte. Un pequeño acceso y terraza probablemente también deberían estar al alcance; pero eso también cuesta dinero.

Acabamos de presentar la solicitud de construcción para Kempen y aquí ya estamos en TEUR 210 para una mitad de casa adosada de dos plantas sobre losa de cimentación ;)

De este tema se desprende que TEUR 300, aunque sea mucho dinero, no es el capital más alto para un proyecto sólido en KR, especialmente en el centro de la ciudad.

Saludos cordiales

Hola Der Da,

La afirmación de que se puede hablar de más de 3000 € es una burla... puedes negociar mucho más.

PERO solo allí donde cada descuento se calcula de antemano :D

Saludos cordiales

Hola experto en construcción,
actualmente estamos en conversaciones preliminares con un contratista general (GU). Al preguntar si había algún descuento, él dijo que no. Pero como yo había solicitado algunos deseos especiales, entre ellos motores eléctricos para persianas en todas las ventanas, nuestro vendedor comentó que se podría negociar nuevamente el costo adicional de los motores eléctricos. (En nuestro caso serían aproximadamente 2000 €). Durante una visita a la obra de la empresa, pude conversar con el propietario y me contó que consiguió negociar un descuento del 10 % en el material durante la selección de los acabados (comercio mayorista de materiales de construcción que trabaja con el GU y los oficios de la construcción). Él mismo se había informado previamente en otros mayoristas de materiales de construcción, etc., sobre los precios de azulejos, artículos sanitarios, puertas, etc. Ningún vendedor pudo competir.
¿Es esto realista o no? Es decir, ¿se maneja así, que más bien se conceden descuentos en el material durante la selección de acabados? ¿Y es adecuado un descuento del 10 %?

Hola @all

tengo que estar de acuerdo con Bauexperte - yo también he tenido la experiencia de que solo se pueden negociar descuentos (significativos) donde ya están incluidos desde el principio en el precio.

Lo que realmente es negociable es siempre añadir algunos servicios adicionales "gratuitos".
Si el promotor reduce el precio, por ejemplo, en 1000 euros, eso le cuesta 1000 euros y el cliente tiene una ventaja de 1000 euros.
Si el promotor, por ejemplo, añade persianas eléctricas por un valor de 1000 euros, eso le cuesta mucho menos - quizás 400 euros - pero el cliente sigue teniendo una ventaja de 1000 euros.
¡Con este tipo de descuento ganan ambas partes!

Si un proveedor puede conceder un 5-10% de descuento, para mí sería una razón para no hacer negocios con ese proveedor.
Quién sabe dónde más ha escondido recargos significativos para poder conceder descuentos a los pocos clientes que realmente negocian...

Saludos
Micha :cool:

Hola a todos,

y muchas gracias por vuestros comentarios. Desde que ayer estuve leyendo largo tiempo en los foros, me siento un poco más seguro. En otra página web encontré valores orientativos para precios de terrenos, así que ahora más o menos sé cuánto debería pagar.

Aquí, en el álbum de Bauexperte encontré algunos valores de referencia para los demás costos.
Además, ahora sé que una casa Kfw 70 puede/debería costar alrededor de 1.400 a 1.500 euros.

Hola Stefan,
Sí, eso significa eso; si quieres saber más detalles, podemos intercambiar mensajes privados con gusto.[/QUOTE]

Hola Bauexperte, muchas gracias por tu apoyo, tan pronto como reciba documentos más exactos volveré a contactarte para que realices una "Revisión y valoración de documentos de construcción de propietarios privados" con remuneración. Sobre todo, porque obviamente trabajas en el Bajo Rin, como se ve abajo.

Ya lo he escrito tantas veces... Para estar razonablemente seguro, cada promotor en NRW debería calcular unos 1500 € por m²/superficie habitable para una casa eficiente KfW 70. Este valor orientativo varía según el tipo (villa o casa unifamiliar, Bauhaus o clásica), equipamiento y técnica. En el norte de Alemania es 3 a 5 veces más barato, en el sur 5 veces o más caro.

Lo he entendido, véase arriba.

Tema terreno en KR: Casa y terreno deberían costar juntos 300.000 € (¿llave en mano incluyendo todos los costes adicionales?). En el centro de la ciudad los precios por metro cuadrado varían - dependiendo del lugar - entre 280 € y un máximo (Stadtwald) de 500 €/m². Ahora supongo que el precio por m² de tu proveedor es de 280 €/m². Para una casa unifamiliar necesitas mínimo 300 m² y estos deben estar muy bien distribuidos. Esto significa ya 84.000 € para el terreno y quedan 216.000 € para una casa unifamiliar de una sola planta. Si resto los costes secundarios típicos de construcción de entre 35.000 y 40.000 €, quedan 175.000 € para la construcción nueva. Esto según mi ejemplo de cálculo (coste construcción/m²/superficie habitable) significa que deberías esperar un máximo de 116 m²/superficie habitable.

Son valores bastante exactos para mí. Si imprimo la oferta ahora, entraré más en detalles, pero creo que realmente será un asunto de asesoría remunerada.

No debes olvidar que con el servicio "llave en mano" generalmente los trabajos de pintura y los revestimientos de suelo deben hacerlos por cuenta propia. Un acceso un poco mejor y la terraza también deberían estar al alcance; pero también cuestan dinero.

Los revestimientos ya están incluidos, el promotor indica precios por metro cuadrado que aún pueden cambiar.

Hola Der Da,
PERO solo donde cada descuento se calcula de antemano :D
Saludos cordiales

Cosa que el promotor lamentablemente no te hará saber. :-)

Tu descripción suena a que queréis construir con promotor, ¿verdad? Espero que sepas que el impuesto de adquisición se aplica sobre el precio del terreno + casa. Un promotor nos contó varios trucos para esto, pero eso es evasión fiscal. (Esto no es asesoramiento fiscal o legal)

Unos cuantos % de descuento deberían ser posibles, no tuvimos que negociar mucho. Eso de que te timen es relativo. Los recargos que la empresa constructora general (nosotros no construimos con promotor, el terreno lo compramos independientemente) cobra por nuestros deseos especiales a veces son ridículamente altos. Por ejemplo, por una bañera más grande se pide hasta cuatro veces el precio de una tienda de sanitarios y no tienes casi ni opción a diferentes variantes. Las tareas de alicatado tienes que hacerlas tú mismo o adjudicarlas tú mismo, expresar deseos especiales aquí me parece inútil porque cada empresa cobraba precios de locura.
Pero también debería estar claro y es lógico que la oferta estándar suele ser más cara que contratar por separado, al fin y al cabo adjudicar los oficios también es trabajo que hay que pagar si uno no lo hace uno mismo.

Yo también lo veo así.