कैसे पता करें कि घर बनाना बहुत महंगा है या नहीं?

तुम्हारा वर्णन ऐसा लगता है कि आप एक बाऊट्रेगर के साथ निर्माण करना चाहते हो? तुम्हें उम्मीद है कि तुम्हें पता होगा कि ग्रुंडएरवेबसट्यूअर तब Grundstück + Hauspreis पर लागू होती है। हमें एक बाऊट्रेगर ने कुछ ट्रिक्स के बारे में बताया था, लेकिन यह Steuerbetrug है। (यह Steuer- या Rechtsberatung नहीं है)

कुछ % की छूट जरूर होनी चाहिए, इसके लिए हमें ज्यादा मोलभाव भी नहीं करना पड़ा। धोखा देने का मामला सापेक्ष है। जो अतिरिक्त कीमतें GU (हम बाऊट्रेगर के साथ नहीं बनाते, Grundstück हमने स्वतंत्र रूप से खरीदा है) हमारे Sonderwünsche के लिए मांगते हैं, वे कभी-कभी हास्यास्पद रूप से अधिक होती हैं। उदाहरण के लिए, एक बड़ी बाथटब के लिए Sanitärgeschäft की तुलना में चार गुना कीमत मांग ली जाती है और तब भी आपके पास विभिन्न विकल्पों का वास्तविक चयन नहीं होता। फ्लाईसेंस चीज़ें या तो आपको खुद करनी होती हैं या खुद सौंपनी होती हैं, यहाँ Sonderwünsche व्यक्त करना बेकार लगता है क्योंकि हर GU यहां पागलपन भरे ऊंचे दाम मांगता है।
लेकिन यह स्पष्ट होना चाहिए कि मानक प्रस्ताव आम तौर पर Einzelvergabe से महंगा होता है और यह तार्किक भी है, आखिरकार Gewerke का आवंटन भी एक काम है जिसके लिए भुगतान करना पड़ता है यदि आप इसे खुद नहीं करते।

हैलो स्टेफ़न,

मैं अभी तुम्हारे प्रोफ़ाइल पर गया और वहाँ मुझे "प्राईवेट बिल्डर्स के निर्माण दस्तावेजों की जांच और मूल्यांकन" का उल्लेख मिला। इसका मतलब क्या यह है कि तुम मेरे विक्रेता से प्राप्त प्रस्ताव की जांच और मूल्यांकन करोगे, फीस के लिए? (तो क्या मैं इसके लिए पैसा खर्च करके खुद विशेषज्ञ बनने की समस्या समाप्त कर सकता हूँ?) इसका खर्चा कितना होगा?

हाँ, इसका यही मतलब है; अगर तुम और विवरण जानना चाहते हो, तो हम निजी संदेश के माध्यम से बात कर सकते हैं।

अन्यथा मैं अभी तुम्हारे पोस्ट पढ़ रहा हूँ ताकि कुछ ऐसा मिल सके जिससे मैं निर्माण की कीमत का अनुमान लगा सकूँ।

मैंने यह कई बार लिखा है.... सुरक्षित पक्ष पर रहने के लिए, NRW में एक Kfw 70 एफिशिएंसी हाउस के लिए हर बिल्डर को प्रति वर्ग मीटर/आवासीय क्षेत्र लगभग €1500,00 का बजट बनाना चाहिए। यह आंकड़ा अभी भी परियोजना की प्रकृति (विला या एकल परिवार का घर, बाउहाउस या क्लासिक), सुविधाओं और तकनीक के अनुसार बदलता रहता है। देश के उत्तर में यह कीमत 3-5 गुना सस्ती है, जबकि दक्षिण में यह कीमत 5 गुना से अधिक महंगी होती है।

KR में ज़मीन का विषय: घर और ज़मीन कुल मिलाकर TEUR 300 (सब लागत सहित तैयार रहने वाला?) होना चाहिए। शहर के केंद्र में वर्गमीटर की कीमतें - स्थान के अनुसार - €280,00 से लेकर ऊंचाई पर (स्टाड्टवाल्ड) €500,00/qm तक होती हैं। मैं मानकर चल रहा हूँ कि तुम्हारे विक्रेता का वर्गमीटर मूल्य €280,00/qm होगा। एक एकल परिवार के घर के लिए तुम्हें कम से कम 300 वर्गमीटर ज़मीन चाहिए, और यह अच्छी तरह से विभाजित होनी चाहिए। इसका मतलब ज़मीन के लिए पहले ही TEUR 84, और भवन के लिए TEUR 216 बचेंगे। अगर मैं सामान्य निर्माण के अतिरिक्त खर्च TEUR 35-40 घटाऊँ, तो शेष TEUR 175 नए निर्माण के लिए बचेगा। मेरे गणना के अनुसार (निर्माण लागत/वर्गमीटर/आवासीय क्षेत्र), तुम्हें अधिकतम 116 वर्गमीटर/आवासीय क्षेत्र की उम्मीद करनी चाहिए। याद रखना चाहिए कि "श्श्लूस्सेलफर्टिगर" सेवा में आमतौर पर पेंटिंग और फर्श की सामग्री स्व-करनी पड़ती है। एक थोड़ा रास्ता और छज्जा भी होना चाहिए; जिसका खर्च भी होगा।

हमने अभी केम्पेन के लिए निर्माण अनुमति दी है और यहाँ हम एक दो मंजिला डुप्लेक्स के लिए, आधार प्लेट पर, पहले ही TEUR 210 पर हैं ;)

इस विषय से निकलकर TEUR 300 - यद्यपि निश्चित रूप से बहुत पैसा है - KR, विशेषकर शहर के केंद्र में, एक ठोस निर्माण प्रोजेक्ट के लिए सबसे अधिक पूंजी नहीं है।

सादर नमस्कार

हैलो डेर दा,

यह कहना कि 3000 € से अधिक की बात की जा सकती है, पूरी तरह से मजाक है... वहाँ तुम कहीं ज्यादा मोलभाव कर सकते हो।

पर केवल वहीं, जहाँ हर छूट पहले से गणना की जाती है :D

शुभकामनाएं

नमस्ते Bauexperte,
हम इस समय एक GU के साथ पूर्व बातचीत कर रहे हैं। जब हमने पूछा कि क्या कोई छूट मिलती है, तो उन्होंने नहीं कहा। लेकिन क्योंकि मैंने कुछ विशेष अनुरोध किए थे, जैसे सभी खिड़कियों के लिए इलेक्ट्रिक रोलशटर ड्राइव, हमारे विक्रेता ने कहा कि E-ड्राइव के अतिरिक्त मूल्य पर फिर से बातचीत की जा सकती है। (हमारे मामले में यह लगभग 2000€ होगा)। कंपनी के निर्माण स्थल का दौरा करने पर मैं निर्माणकर्ताओं से बात कर पाया और उन्होंने बताया कि उन्होंने सामग्री (GU और निर्माण कारीगरों के साथ काम करने वाला निर्माण सामग्री थोक व्यापारी) के नमूनाकरण के दौरान सामग्री पर 10% की छूट प्राप्त की। उन्होंने पहले अन्य निर्माण सामग्री विक्रेताओं से टाइल्स, सैनिटरी आइटम, दरवाज़े आदि की कीमतों के बारे में पूरी जानकारी ली थी। कोई भी विक्रेता मुकाबला नहीं कर पाया।
क्या यह यथार्थवादी है या नहीं? अर्थात, क्या ऐसा होता है कि सामग्री के नमूनाकरण के समय छूट दी जाती है? और क्या 10% की छूट उचित है?

हैलो @all

मुझे Bauexperte से सहमत होना पड़ेगा - मैंने भी यह अनुभव किया है कि केवल वहीं (स्पष्ट) मूल्यछूट पर बातचीत की जा सकती है, जहाँ वे पहले से ही कीमत में शामिल होती हैं।

वास्तव में हमेशा इस पर बातचीत की जा सकती है कि कुछ अतिरिक्त सेवाएँ "मुफ्त" शामिल की जाएं।
अगर बिल्डर मूल्य में उदाहरण के लिए 1000 यूरो की कटौती करता है, तो उसे 1000 यूरो का खर्च होता है और ग्राहक को 1000 यूरो का फायदा मिलता है।
अगर बिल्डर उदाहरण के लिए 1000 यूरो के मूल्य के इलेक्ट्रिक रोलशटर जोड़ देता है, तो उसे यह कम खर्चीला पड़ता है - शायद 400 यूरो - लेकिन ग्राहक को फिर भी 1000 यूरो का फायदा होता है।
इस तरह की छूट में दोनों पक्ष लाभान्वित होते हैं!

अगर कोई विक्रेता 5-10% कीमत की छूट देने में सक्षम है, तो मेरे लिए यह कारण होगा कि मैं उसके साथ व्यापार नहीं करूँ।
कौन जानता है कि उसने बाकी कहां-कहां छुपा-छुपा कर अधिक शुल्क लगाए हैं, ताकि सही से बातचीत करने वाले कुछ ग्राहकों को छूट दे सके...

शुभकामनाएँ
Micha :cool:

नमस्ते साथियों,

और आपके टिप्पणियों के लिए बहुत धन्यवाद। कल जब मैंने यहाँ फोरम में लंबे समय तक पढ़ाई की, तब से मैं थोड़ा ज्यादा सुरक्षित महसूस कर रहा हूँ। एक दूसरी वेबसाइट पर मैंने ज़मीन की कीमतों के लिए अनुमानित मूल्य देखे, जिससे अब मुझे लगभग पता है कि मुझे कितना भुगतान करना चाहिए।

यहाँ, Bauexperte के एल्बम में मैंने अन्य लागतों के बारे में कुछ निर्देशांक पाए हैं।
इसके अलावा अब मुझे पता है कि एक Kfw 70 घर की कीमत लगभग 1,400 से 1,500 यूरो के बीच हो सकती है / होनी चाहिए।

नमस्ते स्टेफन,
हाँ, इसका यही मतलब है; यदि तुम और अधिक जानकारी चाहते हो, तो हम PN के माध्यम से आसानी से बातचीत कर सकते हैं।[/QUOTE]

नमस्ते Bauexperte, आपकी सहायता के लिए बहुत धन्यवाद, जैसे ही मुझे और सटीक दस्तावेज मिलेंगे, मैं आपसे संपर्क करूंगा कि आप एक "प्राइवेट बिल्डर्स के निर्माण दस्तावेजों की समीक्षा और मूल्यांकन" शुल्क पर करें। खासकर क्योंकि आप स्पष्ट रूप से नीडरराइन क्षेत्र में सक्रिय हैं, नीचे देखें।

मैं यह कई बार लिख चुका हूँ... सुरक्षित रहने के लिए, NRW में हर बिल्डर को एक KfW 70 एफिशिएंसी हाउस के लिए प्रति वर्ग मीटर/रहने वाली जगह लगभग €1500,00 का बजट रखना चाहिए। यह मान अलग-अलग हो सकता है, तलाम (विला या एकल परिवार का घर, आधुनिक या क्लासिक डिजाइन), सुविधाओं और तकनीक के अनुसार। देश के उत्तर में यह कीमत 3-5 गुना कम होती है, जबकि दक्षिण में यह 5 गुना से भी अधिक महँगी होती है।

मैंने समझ लिया, ऊपर देखें।

KR में ज़मीन का विषय: घर और ज़मीन का कुल मूल्य TEUR 300 होना चाहिए (पूरे खर्च सहित, प्रवेश के लिए तैयार?). शहर के केंद्र में वर्ग मीटर कीमत - स्थान के अनुसार - €280,00 से लेकर सबसे महंगे (Stadtwald) में €500,00/qm तक है। मैं मान लेता हूँ कि आपके सप्लायर का वर्ग मीटर मूल्य €280,00/qm है। एक परिवार के घर के लिए आपको कम से कम 300 वर्ग मीटर की ज़रूरत है और ये अच्छी तरह से विभाजित होने चाहिए। इसका मतलब ज़मीन के लिए TEUR 84 और बाकी TEUR 216 एक मंजिला परिवारिक घर के लिए बचेंगे। सामान्य निर्माण सहायक लागत TEUR 35-40 घटाने पर, नया भवन TEUR 175 रहेगा। मेरे गणना मॉडल (निर्माण लागत/वर्ग मीटर/रहने की जगह) के अनुसार, आपको अधिकतम 116 वर्ग मीटर रहने की जगह की उम्मीद करनी चाहिए।

ये लगभग मेरी ही कीमतें हैं। अगर मैं अभी प्रस्ताव प्रिंट करूँ, तो मैं विवरण में जाऊंगा, लेकिन मुझे लगता है कि यह निश्चित ही शुल्क सलाह से जुड़ा मामला होगा।

आप यह न भूलें कि सामान्यतः "तैयार घर" सेवा में, पेंटिंग और फर्श की परत को खुद लागू करना होता है। थोड़ा रास्ता और छतरी भी संभवतः नज़दीक आनी चाहिए; लेकिन इसकी भी कीमत आती है।

फर्श की परतें पहले से ही शामिल हैं, बिल्डर वहाँ वर्ग मीटर की कीमतें देता है, जो वैकल्पिक रूप से बदली जा सकती हैं।

हैलो Der Da,
लेकिन केवल वहाँ जहाँ हर छूट पहले से हिसाब की जाती है :D
शुभकामनाएँ

लेकिन बिल्डर ये खुले रूप में शायद कभी नहीं बताएगा। :-)

तुम्हारे बयान से ऐसा लगता है कि आप बिल्डर के साथ घर बनाना चाहते हो? उम्मीद है तुम जानते हो कि जमीन + घर की कीमत पर संपत्ति कर देना होगा। हमारे बिल्डर ने कुछ चालाकियाँ बताई थीं, लेकिन वह टैक्स चोरी है। (यह कर या कानूनी सलाह नहीं है)

कुछ प्रतिशत की छूट संभव है, इसके लिए हमें ज़्यादा मोल-भाव करना नहीं पड़ा। "धोखा देना" एक काफी रूढ़िवादी कहा जा सकता है। ठेकेदार जो हमारी इच्छाओं के लिए अतिरिक्त शुल्क मांगते हैं, वे कभी-कभी हास्यास्पद रूप से अधिक होते हैं। जैसे बड़ी बाथटब पर चार गुना कीमत लगाना, और फिर भी विकल्प सीमित होते हैं। टाइल्स के लिए या तो खुद करना पड़ता है या अलग से देना पड़ता है, यहाँ विशेष इच्छाओं का कोई फायदा नहीं क्योंकि हर ठेकेदार बहुत ज्यादा आडर लेता है। लेकिन सामान्य तौर पर यह समझना ज़रूरी है कि पुर्जों का विभाजन अधिक महंगा होता है, जो तार्किक भी है क्योंकि इसके काम को अकेले करना पड़ता है, जिसका पैसा दिया जाना चाहिए।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ।