房子适合这块地吗？地块的大小足够吗？

大家好，

我已经是这个论坛的长期默默关注者，对大家的热心帮助感到非常惊喜。

我们计划建一幢弗里西亚风格的房子（9.7米 x 11.7米）。现在我们终于找到了一个可能合适的地块。不过，我们不确定房子会不会对地块来说太大。

规划方案/限制

地块面积 - 530平方米
是否坡地 - 否
基底面积比 - 0.3
容积率
建筑窗口、建筑线和界限 - 距边界5米
停车位数量 - 1个车棚和1个独立车位
层数 - 两层
屋顶形式 - 人字屋顶
风格 - 北欧弗里西亚风格
朝向 - 南/西
最高高度限制 - 最大脊柱高度10米
其他规定 - 能源仅限远程供热，雨水必须在地块内渗透

房屋设计

设计者：
-平面图是我们自己设计的，但已由建筑承包商“验收”，很棒。
特别喜欢什么？为什么？我们非常想建一个夹层，并在里面布置一个舒适的阅读角落。
不喜欢什么？为什么？我们不喜欢城市别墅风格，想要有斜屋顶。
建筑师/设计师的预算估价：250000欧元
个人最高预算，包括装修：270000欧元
首选供暖技术：该地区只能使用远程供热，否则会选择燃气。

你们觉得这个平面图怎么样？有什么改进建议吗？
房子这样在地块上的布局合适吗？还是还有改进空间？
房子旁边的小盒子是车棚。遗憾的是，最初设计的双车棚在这里不可行...

非常感谢大家的帮助

1. 你们对价格的估计是错误的。我估计你们会达到35万欧元或更多。里面没有太多附加费用。
2. 你们说的“配置”是什么意思？
3. 你们有没有了解过费用？
2. 地块必须有3米的围栏。应该没问题。

非常感谢您的快速回复。

1. 房子已经有了具体的报价。“交钥匙”价格是254000欧元。

2. 我们在房子里计划了以下事项：
- Vallox中央通风系统
- 5千瓦峰值太阳能光伏系统
- 地下室和上层的电动百叶窗
- 4个屋顶天窗
- 无障碍淋浴
- 地下室和上层的淋浴
- 卫星电视和网络布线

3. 我们已经了解了相关费用和建筑附加费用。融资方面我们也已经咨询过，融资方暂时没有异议。

还是缺少不少东西。例如电气部分的灯具安装孔/射灯，插座，其他开关系列或者门上的卷帘开关。
楼梯将采用标准山毛榉材质。
瓷砖的形状和铺设方式也会产生一些费用。
窗户。安全套餐？其他把手？
卫生设备。

如果人们能够自律些，就能节省很多钱。但这些东西后来很快会变成一笔可观的金额。

当然还有其他你们的建房公司不涉及的东西。
厨房、地板、粉刷、外部设施、内部装修。

我仍然认为这个价格非常有挑战性。

编辑：如果你们把房子再往右边挪动一些，这样一直靠近3米线，那么左边会多出空间。由于地块略微倾斜，那里或许可以放置双车棚。平面图届时需要相应调整。

辅助建筑费用不到20000欧元，包括所有施工方费用、地板材料和油漆工程、外部设施，预算将非常紧张。基础价格仅包括简单和最低配置。

房子适合这块地。如果只有单车库而非双车库是否让你们介意，需要你们自己决定。

对于平面图没什么好说的。请填写问卷并标注各个房间。

楼上缺少2米线。

请按比例在所有房间内绘制现有和所需家具。

好的，也许我没有表达清楚，整个房子包括地板等共计划花费300000欧元。花园、户外设施、车棚和露台共24000欧元。附加建筑费用为20000欧元，另外还有10000欧元用于可能的地面工程。

平面图我明天会再修改。希望那时它们会更有说服力。