父母将房屋出售给子女：哪种方式的经验？

2023-01-09 12:29:37

1. 如果父母只想要他们房子的35万欧元，那这就是买价。
既然房子显然价值比这高10万欧元，你父母就简单地给妹妹支付5万欧元。
这样你们之间的分配就公平多了。

但这非常不公平：一个人多得了10万（买了更便宜的房子），妹妹得了5万。这样是不行的。

在这种情况下，我会清楚地100%转给你。
你之后可以再把一半赠与你的伴侣。

是的，但前提是你的伴侣不参与贷款。

2023-01-09 12:43:24

父母想按照“子女与父母之间贷款”的比例在土地登记簿中保留权益。类似于银行的做法。
但现在的问题是，私人是否可以以绝对数值，例如100,000欧元，在土地登记簿中保留权益，还是土地登记只能以相对方式登记，比如20%。

是不是你们把所有权和土地抵押权混淆了？父母可以轻松地获得与贷款金额相等的第二順位土地抵押权。这样如果儿子不还钱，他们可以更容易进行强制拍卖。第二順位意味着银行先从拍卖款中拿回所有款项，父母只能拿剩下的部分，如果不够的话。父母依然不再是所有者。

2023-01-09 13:26:13

是的，但前提是伴侣不参与贷款。

当然！这当然始终是前提。

但在这种情况下根本没有银行贷款，只有父母和孩子之间的贷款。

父母可以轻松获得与贷款金额相当的第二顺位的抵押权。

如果房屋没有其他负担，那这甚至是第一顺位的贷款。
所以这个结构，土地所有权问题，很容易实现。

2023-01-09 13:36:56

我和我的父母估计还需要进行大约五万欧元的现代化改造，因此准备从价值评估报告中的价值中扣除这部分费用。

但是这种情况不是已经包含在价值评估报告中了吗：如果房产处于需要现代化改造的状态，即符合时代要求，那么评估报告正是基于这个状态。

在地契中保留“子女与父母之间贷款”金额。类似银行的做法。

什么贷款？如果“贷款”是指评估价值与期望价格的差额，那么姐妹就不必得到赔偿。我认为你的父母应该找税务顾问咨询。他们显然不太愿意放弃。

2023-01-14 10:20:10

是的，但前提是伴侣不能参与贷款。

伴侣可以用相应金额的房租代替一半的贷款还款。

2023-01-14 13:45:03

这可以通过内部协议来解决。但是，关于bb支付50%的贷款额度却没有所有权是否公平，这点可以争论很久。未婚女性（所谓的伴侣）实际上是在为男性的财富积累（已还清的房子）买单，而在分手时她却一无所获。她实际上是在帮他还房贷。希望以后她不会有意外的惊醒。